若說在海外進(jìn)行置業(yè)，房產(chǎn)一定是不可忽視的一大領(lǐng)域，在全球房產(chǎn)行業(yè)中，日本房產(chǎn)備受中國(guó)投資人士的青睞。倘若你想了解2019年日本房地產(chǎn)投資的新風(fēng)向，我可能不會(huì)說奧運(yùn)會(huì)或世博會(huì)，但請(qǐng)把你的注意力轉(zhuǎn)向那些耀眼的知名大學(xué)!近年來，數(shù)以萬(wàn)計(jì)的中國(guó)人選擇去日本留學(xué)，除了體驗(yàn)到濃厚的學(xué)術(shù)氣氛，日本學(xué)區(qū)房也是一個(gè)投資的良機(jī)。
2019購(gòu)置日本房產(chǎn)新風(fēng)向，學(xué)區(qū)房收益可觀不容錯(cuò)過
穩(wěn)定租房需求，旺季一房難求
與國(guó)內(nèi)短期買賣投資方式不同，日本房地產(chǎn)的漲跌幅度較小，所以主要收入來源是穩(wěn)定的月租金。要實(shí)現(xiàn)高租金收益，關(guān)鍵在于住房資源的大眾化和租戶的集中。由于許多日本大學(xué)沒有學(xué)生公寓，對(duì)校外租房的需求越來越大。
每年3月到4月是日本大學(xué)生租房的高峰期。在許多環(huán)境好、設(shè)施齊全的地區(qū)，真的很難找到一個(gè)房間。如此巨大而穩(wěn)定的需求直接推動(dòng)了高校校園住房的高租金。東京23的空置率最低，但平均空置率為12%。為了確保租金收入不受干擾，我們必須首先考慮到該地區(qū)人口的穩(wěn)定。每年在大學(xué)生都是固定的，只要繼續(xù)招生，就有相應(yīng)的租房需求。
公共交通便利，餐飲店超市齊全
學(xué)生租房的要求是什么?交通便利，上學(xué)快，超市買買方便，餐廳能充分滿足生活的需要。滿足這些條件的住房供應(yīng)，不僅是在校學(xué)生的最佳選擇，也是東京租房市場(chǎng)的一個(gè)熱點(diǎn)。東京大學(xué)所在的北京地區(qū)有JR線和地鐵經(jīng)過，公共交通十分便利。在日本，大部分租房者都是剛剛畢業(yè)的年輕人，他們對(duì)租房的需求是一樣的。
由于良好的住房條件，符合各年齡段租戶的生活需求，所以租戶不斷流動(dòng)，租金一路上漲。如果你對(duì)日本了解不多，不妨去看看著名大學(xué)的校園。畢竟，這里是日本培養(yǎng)高素質(zhì)人才的地方，生活設(shè)施不會(huì)太落后。
政府重點(diǎn)關(guān)注，區(qū)域升值潛力大
無(wú)論哪個(gè)國(guó)家，教育資源集中的地區(qū)必須是政府的重點(diǎn)。我們常說，泡沫經(jīng)濟(jì)過后，日本的房?jī)r(jià)沒有出現(xiàn)大幅上漲或下跌。但能否以穩(wěn)定的方式緩慢升值，確保售后盈利，也是檢驗(yàn)住房資源質(zhì)量的重要保證。
以東京大學(xué)所在的文京區(qū)為例，盡管日本的出生率正在下降，但是因?yàn)槲木﹨^(qū)內(nèi)教育機(jī)構(gòu)眾多。所以這里被認(rèn)為是面向?qū)W生的高需求地區(qū)，房?jī)r(jià)也隨之攀升。文京區(qū)的地價(jià)在東京乃至全日本排在第九位，雖然各地區(qū)地價(jià)差異很大，但是總體而言，文京區(qū)體現(xiàn)的是東京整體的平均水平。大學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)的房源雖然不會(huì)出現(xiàn)大幅度漲跌，也算不上是地價(jià)最高的地段，但卻是投資最穩(wěn)定，收益最有保障的投資項(xiàng)目。
城市核心地段，居住環(huán)境一流
例如東京大學(xué)本部位于文京區(qū)，慶應(yīng)大學(xué)主校區(qū)毗鄰東京塔，早稻田大學(xué)位于新宿區(qū)，這些著名高校的學(xué)區(qū)都是城市核心地段。學(xué)區(qū)內(nèi)不僅集中了城市的繁華商業(yè)，更注重自然環(huán)境與居住體驗(yàn)的升級(jí)。中心地段鬧中取靜，東京大學(xué)緊鄰著名的上野公園，坐擁最優(yōu)質(zhì)居住區(qū)。
大學(xué)附近的博物館、歷史博物館和名人故居最為豐富。不像住在喧鬧的市中心，住在學(xué)校區(qū)可以享受獨(dú)特的文化氛圍，這也是學(xué)區(qū)房和其他地區(qū)的房源最大的差異。
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