日本千年首都
作為日本人的故鄉(xiāng)，它是日本最悠久的政治中心，上千年的時間里都是日本的首都。保留了1800多座寺廟，上百座神社，17處世界遺產(chǎn)。京都是全日本擁有世界文化遺產(chǎn)最多的城市，文化價值也促成了不動產(chǎn)價值的攀升。
傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與高新產(chǎn)業(yè)共存
京都雖是千年古都，卻從未固步自封，歷來富有進取心和變革精神。在京都，不僅保留著西陣織、京友禪、清水燒等74種歷史悠久的指定傳統(tǒng)工藝。還孕育出一批全球領先的高新科技產(chǎn)業(yè)，如京瓷、歐姆龍、任天堂、島津制作所。
密集交通網(wǎng)絡
京都市區(qū)內部的交通與其他日本大城市不同，來往景區(qū)以公交為主，軌道交通為輔。這里不僅有公交車、有軌電車、觀光車等，還有地鐵。對于文物資源豐富可保護完好的京都來說，能夠建筑地鐵是一件難能可貴的事情。
觀光立國促進入住
因為安倍政府"觀光立國"的政策，使得近年來日本旅游水漲船高，無論在酒店和旅館的客室收益率還是入住率上，京都在國內外都市中都是遙遙領先的。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年京都客房入住率已經(jīng)達到了89.1%，且外國人的比例還在增加。而根據(jù)Airbnb的一項年間統(tǒng)計，京都的住宿單價也是在日本三大城市中最高的。
投資熱情高于東京
在歷年評選的"最受海外觀光客歡迎的日本景點"排行榜上，京都的伏見稻荷大社多年來蟬聯(lián)榜首，前三十名中近1/4的景點都在京都。從觀光地的價值來看，海外游客對于京都的熱情要遠遠高于東京，且未來這一趨勢會更加明顯。
近年來，因為觀光事業(yè)的繁榮和海外投資的正常，日本地價出現(xiàn)了明顯的上升趨勢。若是將東京和京都兩大熱門地的地價進行比較，會發(fā)現(xiàn)投資京都不動產(chǎn)的性價比要遠遠高于東京。
大學、企業(yè)多，租賃需求大
除了觀光客的需求以外，京都也擁有很多大學。京都府內大學生超過16萬人，位于全國第5位。以京都大學為首，包括立命館大學、同志社大學等校區(qū)都位于市內中心部位，學生租賃公寓的需求量很大。
不止如此，京都因為還是任天堂、京瓷、日本電產(chǎn)等大型企業(yè)的總部所在地，企業(yè)社員的租房需求和入住率比想象中更高。所以在京都投資不動產(chǎn)，遠不只有民宿這一個選擇。
獨特町屋金字招牌
町屋是最傳統(tǒng)的京都住宅，在1950年后就不準再建了，被稱為日本的"國寶"。因為具有濃郁個性和歷史色彩，如今，町屋的形式在京都被改裝成旅館、飲食店、畫廊和美容室等，且需求還在不斷增加，已經(jīng)成為一項金字招牌。
重磅科研集聚地
京都市內共有38所大學，京都大學更是日本極具代表性的最高學府之一，科研實力雄厚，人才輩出，先后共有12位與京都有關的科學家獲得物理、化學、醫(yī)學等各個領域的諾貝爾獎。
老牌高級住宅區(qū)
京都是老牌高級住宅區(qū)，擁有這里的房產(chǎn)也被視作高身份的象征。尤其是被京都人叫做"田字地區(qū)"的中心地段，更是被不動產(chǎn)界稱為"不會失敗的購買區(qū)"，在日本國內外富豪和投資家中人氣非常高。即便出現(xiàn)世界市場變動和經(jīng)濟不景氣，這里的房價也很難受影響，是最穩(wěn)定的投資之一。
投資民宿收益高
在鴨川兩岸的上京區(qū)、中京區(qū)、下京區(qū)，是眾景點的中心密集區(qū)，也是成為房地產(chǎn)投資熱潮的中心。
不少可投資且正在運營的持牌民宿引起了海外投資客的關注，均由最受歡迎的中古屋改造，建筑面積50-70㎡，售價4200-7100萬日元，約合人民幣250-450萬元，每晚整棟房子的租金大多在300-500元人民幣。
據(jù)統(tǒng)計，在這一帶民宿每年凈回報可以達到8-15%左右。如果有能力自行運營，不委托管理公司，收益還可翻倍。
不難看出，京都對于投資者來說還是非常具有投資的價值的。不過投資都是有風險的，如果比較喜歡京都，那么不妨在進行投資前先實地考察下。
好的，那么這就是學校百科網(wǎng)給大家分享的京都投資的十大優(yōu)勢，希望大家看完這篇由小編精心整理的內容后，能對相關知識有所了解，解決你的疑惑！查看更多日本移民 投資移民 日本投資移民相關文章請訪問學校百科網(wǎng)