近年來，海外房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)，而眾多國(guó)內(nèi)投資者已席卷美國(guó)西岸、加拿大、澳大利亞等國(guó)家，目前這些國(guó)家逐步對(duì)海外投資者實(shí)行限制。自從上個(gè)世紀(jì)90年代日本房產(chǎn)出現(xiàn)泡沫以來，其經(jīng)濟(jì)在過去二十年里并沒有大幅增長(zhǎng)。如今受旅游政策的影響，國(guó)家出臺(tái)了一系列優(yōu)惠的旅游政策，國(guó)內(nèi)許多朋友開始重新審視這個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家的投資價(jià)值。
投資日本房產(chǎn)需要先明確這幾點(diǎn)：
為什么買?
想在什么時(shí)候買?
想過什么樣的生活?
這樣就可以知道你到底該如何選擇。
新建和二手公寓，該如何選擇?
大多數(shù)房客喜歡住在新公寓里。新公寓將使用最新的技術(shù)和設(shè)備，并且只需要很少的維護(hù)成本。也就是說，新公寓本身有很多優(yōu)點(diǎn)，但是價(jià)格會(huì)更高。相比之下，二手房?jī)r(jià)格更低，選擇范圍更廣，但維護(hù)成本可能相對(duì)較高。
購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的最佳時(shí)間是什么時(shí)候?
如果你看看市場(chǎng)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)日本房地產(chǎn)的總價(jià)格一直在上漲。然而，所謂的“買房時(shí)機(jī)與大家一致”并不存在。利率、市場(chǎng)、稅制等信息只是說明了當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)外部環(huán)境。投資者了解外部環(huán)境很重要，但這并不意味著未來不可能發(fā)生變化，這些信息是選擇房地產(chǎn)的依據(jù)，而不是決定性因素。投資者需要知道他們投資房地產(chǎn)的原因和他們自己的情況，以便知道如何選擇。
東京都內(nèi)資產(chǎn)價(jià)值較難下降的地方是哪里?
每一個(gè)時(shí)代，都對(duì)“都心5區(qū)”(千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)、港區(qū)、新宿區(qū)、澀谷區(qū)))加上“文京區(qū)”有一定的需求。近年來，品川區(qū)和目黑區(qū)也很受歡迎。當(dāng)然，即使在這些領(lǐng)域，也需要更仔細(xì)的調(diào)查和了解，例如，新宿區(qū)一些繁忙街道的房屋價(jià)值幾乎不會(huì)下降。
如果以最終銷售為前提，我們不僅要注意“人氣”，還要把它限制在“車站附近”，這是非常重要的。例如，房子的位置位于一個(gè)步行一分鐘的表參道站，即使這所房子已有50年的歷史，投資者也會(huì)蜂擁而至。
廣大日本房產(chǎn)購(gòu)買人士必須明確在日本買房的目的，如果是投資購(gòu)房，則由專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)。如果是你自己買房子，則不要考慮如何賺錢。很多朋友投資日本房地產(chǎn)，都會(huì)考慮如何去日本住自己的房子，或者希望通過投資房地產(chǎn)獲得在日本居住的資格。然而，目前這兩種想法都不容易實(shí)現(xiàn)。首先，要想住進(jìn)你買的房子，你必須有相應(yīng)的長(zhǎng)期簽證支持，并且日本不能通過購(gòu)買房地產(chǎn)來獲得長(zhǎng)期簽證，如果你想獲得長(zhǎng)期簽證，你必須通過、工作、留學(xué)或投資創(chuàng)業(yè)。
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