日本房產投資前景廣闊 專家建議進行中長期投資


在日本的移民大軍中,人們的移民原因多種多樣,主要包括教育、福利、投資等等,而在投資移民中,很多高財富人士選擇投資房產,那么,日本房產投資前景如何呢?該怎樣來投資呢?下面就一起來了解一下吧。
日本房產投資前景解析:

有投資專家指出,日本房產投資“穩(wěn)”字當頭,建議中長期投資,不宜追逐短期效益。談到投資和回報,有專家認為,不宜拿在國內的投資思維去投資日本房市,“暴富心態(tài)”不太適宜日本市場,中長期投資的心態(tài)才比較適合投資日本。

2013年,可謂是內地投資日本房地產的“元年”。這一年,東京成功獲得了2020夏季奧運會的主辦權,東京一城成了全球矚目的城市。也是在這一年,嗅覺靈敏的投資客“殺入”日本,成為內地赴日投資房地產的“第一撥吃螃蟹的人”。在海外資本的推動下,如今的東京房價雖然已翻了一番,但在看好奧運因素的投資客看來,投資日本正是時候,未來見漲的心理預期強烈。
日本房產投資前景廣闊 專家建議進行中長期投資


日本房產投資特點介紹:

總體來講,日本房產投資呈現(xiàn)集中區(qū)域化、熱點城市的趨勢。在赴日投資房地產的現(xiàn)象中,投資集中在重點一線城市和城市中的核心商區(qū),呈現(xiàn)出投資區(qū)域化和熱點化的特點。

在投資熱點城市中,東京都、大阪府、以名古屋為核心的中部地區(qū)都是“中華系資本”偏好的地方。而在重點城市中,重點區(qū)塊則又是重點中的重點。就拿東京都來說,可稱得上是東京CBD的核心5區(qū)、千代田區(qū)·中央?yún)^(qū)·港區(qū)·澀谷區(qū)·新宿區(qū)是投資客“撒錢”的區(qū)域,加上東京奧運會的驅動,主要場館相對集中在這些核心區(qū)塊,未來對住房的需求趨于堅挺是預見可期的。

對集中投資大都市圈和住宅類的投資現(xiàn)象,專家分析現(xiàn)象背后的原因和投資理由時認為,雖然日本整體人口結構出現(xiàn)“老齡化和少子化”的趨勢,但人口過度集中在大都市的趨勢仍在存續(xù),地方人口過疏化和大都市過于擁擠,成了日本人口流動的兩幅圖景。
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盡管如此,但筆者認為,投資日本房地產固然有很多魅力,但不推崇抱著短線投資的眼光“進場”。在談及投資回收途徑這一點,收取租金應該是不少投資客回收本金和收益的主要途徑。

與國內房產特點不同,日本的房價雖然在漲,但是租房資金并沒有大幅度增長,二者并不存在必然聯(lián)系。因此建議有意向進行日本房產投資的國人,不要用以前的投資理念來進行房產投資,需要有求穩(wěn)的心態(tài)。

聲明:本文圖片來源于網絡。

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