現(xiàn)如今，在國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)“房住不炒”的各種調(diào)控措施不斷出臺(tái)后，很多房產(chǎn)投資者開始把目光轉(zhuǎn)向了海外。據(jù)了解，在我國(guó)的高凈值人群中，大概有六成的人在海外有自己的資產(chǎn)配置，其中相當(dāng)一部分選擇在日本購(gòu)置房產(chǎn)，下面我們就對(duì)日本房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容做一下介紹。
日本因其良好的投資環(huán)境以及2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)、2024年日本賭城開業(yè)，2025年大阪世博會(huì)等各種因素，吸引了越來越多的海外人士來日購(gòu)置房產(chǎn)投資。
日本房產(chǎn)投資趨勢(shì)介紹：
日本在歷經(jīng)房產(chǎn)市場(chǎng)低迷的20年之后，為了吸引更多移民，也為了改善當(dāng)?shù)厣僮踊?、老年化等狀況，推出了“免費(fèi)送房”的政策。從這個(gè)層面來看，目前日本房產(chǎn)市場(chǎng)有政府的利好政策，國(guó)人選擇在日本購(gòu)房的環(huán)境是相對(duì)良好的。
數(shù)據(jù)顯示，日本房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的衰退之后，從2013年起出現(xiàn)了緩慢的回升。從2013年到2018年間，總共漲幅約10%左右。而日本的投資公寓，由于其價(jià)格低廉，管理方便，也成為中國(guó)投資客的新標(biāo)的。根據(jù)房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站“房天下”統(tǒng)計(jì)發(fā)布的《中國(guó)人海外購(gòu)房趨勢(shì)報(bào)告》，日本已成為繼美國(guó)、澳大利亞、加拿大之后，中國(guó)人的第四大海外購(gòu)房目標(biāo)國(guó)家，這些購(gòu)房者半數(shù)以上來自上海、北京，預(yù)算多在60到120萬元之間。
日本房產(chǎn)收益高、稅收低：
日本租金收益平均收益達(dá)到5.8%，高于世界各主要國(guó)家。日本房?jī)r(jià)收入比13.95，即平均來說，日本一套房屋13.95年的工資就能購(gòu)入。
日本房產(chǎn)投資優(yōu)惠政策很多，譬如，持有房產(chǎn)時(shí)繳納的所得稅僅為3.4%，租金稅收是美國(guó)的十分之一左右。另外，日本的固定資產(chǎn)稅和都市規(guī)劃稅也有相應(yīng)的減免制度;更值得一提的是，特別根據(jù)土地和房屋的具體情況而采取差別稅率，充分兼顧社會(huì)公平。
日本房產(chǎn)政策相當(dāng)開放：
永久產(chǎn)權(quán)：可以自由交易，也可以繼承
稅金合理：購(gòu)買及持有的稅金等也與日本國(guó)民購(gòu)買無區(qū)別
合法交易：日本法律明確規(guī)定，海外人士能和日本國(guó)民同樣購(gòu)買與擁有房產(chǎn)和土地的所有權(quán)
與世界其他國(guó)家相比，在英加澳這些國(guó)家，投資人只能購(gòu)買新房和收高額稅收的國(guó)家;在新加坡、泰國(guó)、菲律賓這些國(guó)家，可以用外國(guó)人的名義居住，但不能購(gòu)買土地。因此，可以預(yù)見，這個(gè)國(guó)土的“開放”將為它帶來全新的生命力，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)。
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