現(xiàn)在很多日本移民在日本買房的時(shí)候都會找房產(chǎn)中介，那么怎么才能判斷這個房產(chǎn)中介是否靠譜呢?
特質(zhì)一：
持有日本不動產(chǎn)許可執(zhí)照
比如，東京都知事(1)××××。
正規(guī)經(jīng)營的日本房產(chǎn)中介都要申請到經(jīng)營許可，并將其展示在辦公區(qū)域內(nèi)較為顯眼的位置，可清晰的看到：
不動產(chǎn)執(zhí)照的番號、
公司名字、
宅建主任的名字等信息。
日本房產(chǎn)中介大都規(guī)范有序。
哄抬房價(jià)、合同造假的現(xiàn)象非常罕見。
這就要?dú)w功于日本法律對中介的約束細(xì)致且嚴(yán)格，行業(yè)協(xié)會執(zhí)行力強(qiáng)。
違法違規(guī)成本很高，房產(chǎn)中介也就不敢以身試法。
這才有助于實(shí)現(xiàn)日本房產(chǎn)交易信息透明、責(zé)任明確，抵制房產(chǎn)亂象。
特質(zhì)二：
對接業(yè)務(wù)員是日本正社員
很多留學(xué)生畢業(yè)后，會選擇在日本房產(chǎn)中介兼職打工。
我們不能說，這樣就不靠譜，只是如果出現(xiàn)問題，兼職的社員很難追究責(zé)任。
正規(guī)的房產(chǎn)中介也愿意招募不穩(wěn)定的短期業(yè)務(wù)員。
如果想確定對方是否是在日本的正社員，一可以通過查看對方提供的工作名片;二可以通過查看公司主頁內(nèi)是否包含這位社員的介紹信息。
標(biāo)準(zhǔn)三：
正規(guī)收費(fèi)原則
一般租房時(shí)的頭期費(fèi)用包括：
第一個月租金;
禮金(給房東的謝禮);
押金(退房時(shí)扣除清掃費(fèi)后退還);
保證公司的保證金(替租客進(jìn)行房租擔(dān)保);
中介費(fèi)(0.5-1個月租金);
清掃費(fèi)(沒有押金時(shí)收取);
換鎖費(fèi)(安全考慮);
火災(zāi)保險(xiǎn)(2年);
還可能有消毒費(fèi)及24小時(shí)支持保障等雜費(fèi)。
以上費(fèi)用中，除了中介費(fèi)是房產(chǎn)中介來收取的，其他費(fèi)用都是管理公司來收取的，也就是房東那邊收取的。
大部分費(fèi)用都不能討價(jià)還價(jià)。
一般相當(dāng)于3-5個月的租金。
有些房產(chǎn)中介在申請房子時(shí)，會向租客收取定金，這個在日本并不正規(guī)。
切記，不要盲目相信便宜的中介費(fèi)一定劃算。
若存在隱形收費(fèi)，外行人很難分辨。
選擇靠譜的中介比什么都重要。
正因?yàn)槿毡咀赓U市場規(guī)范，房東不會直接招租，都會委托房產(chǎn)中介辦理所有招租手續(xù)。所以，在日本租房一定會通過房產(chǎn)中介。
租客選擇房產(chǎn)也無需從各個平臺大范圍搜索，選擇好一家靠譜的房產(chǎn)中介，就可以了解到所有區(qū)域的房源。
所以說日本移民在找房產(chǎn)中介的一定要選擇一家靠譜的中介公司，可以節(jié)約很多時(shí)間和精力。
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