2020年的冬奧會(huì)會(huì)在日本舉行，因此現(xiàn)在很多人在日本的東京投資房地產(chǎn)行業(yè)，當(dāng)然想要買房首先要了解日本的買房流程，下面就讓我們的日本移民朋友為大家介紹在日本購(gòu)房的流程吧。
1. 選房看房
外國(guó)人在日本買賣房，沒(méi)有任何限制。
只要你是成年人，有足夠的資金，沒(méi)有犯罪記錄就行。
日本房產(chǎn)中介規(guī)范有序，信息透明。
無(wú)論是新房或二手房，你都需要通過(guò)開發(fā)商或房產(chǎn)中介幫你安排看房。
如果你不能親自去日本看房，也可以委托代理公司，通過(guò)拍攝視頻、照片的方式，為你展現(xiàn)房子的情況。
2. 買房申請(qǐng)
如果你確定要在日本買房，最好提前準(zhǔn)備好所需公證書。
畢竟有很些你看上的日本房產(chǎn)，也可以十分搶手。誰(shuí)的材料齊全，說(shuō)不定誰(shuí)就能搶占先機(jī)。
公證書的內(nèi)容，一般包括你的姓名、國(guó)內(nèi)住址、個(gè)人印章等基本信息。
準(zhǔn)備就緒后，你就可以把公證書和代理委托書，一起寄給房產(chǎn)中介處理。
這時(shí)，你可能已經(jīng)選好了要買的房產(chǎn)，房產(chǎn)中介就會(huì)趕快幫你提交一份購(gòu)房申請(qǐng)書給賣家。
但是，提交購(gòu)房申請(qǐng)書，并不代表這個(gè)房產(chǎn)就鎖定是你的了。
也有可能有好幾個(gè)跟你一樣的買家，同時(shí)“搶”這一套。
房產(chǎn)中介還得幫你與賣家協(xié)調(diào)價(jià)格(主要針對(duì)二手房)、簽約和過(guò)戶的時(shí)間等細(xì)節(jié)。
以上細(xì)節(jié)全部達(dá)成一致后，你才能繼續(xù)購(gòu)買。
3. 買房簽約
如果你剛好也被賣家選中，接下來(lái)就和買房簽約這個(gè)環(huán)節(jié)。
簽約前，宅地建物取引士(住宅建筑交易師，日本特有的房地產(chǎn)職業(yè))會(huì)相關(guān)重要事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明。
比如，這個(gè)房子是否有抵押、貸款，甚至是否屬于事故物件...等，都可以一一查明。
確認(rèn)過(guò)所有的條款后，房產(chǎn)中介才能代理你進(jìn)行簽約。
所以簽約這個(gè)環(huán)節(jié)，通常會(huì)在提交購(gòu)房申請(qǐng)后約1周左右進(jìn)行。
簽約時(shí)，你最好準(zhǔn)備好定金，以表誠(chéng)意，一般是房?jī)r(jià)的10%。
這個(gè)環(huán)節(jié)，當(dāng)然可以委托房產(chǎn)中介全權(quán)代理。
簽約后，你就需要根據(jù)費(fèi)用明細(xì)進(jìn)行付款了，包括房子的尾款和稅費(fèi)。
所簽署的購(gòu)房合同書中，會(huì)約定尾款的支付周期。
這個(gè)周期一般需要3-4周，也可能會(huì)根據(jù)房子的價(jià)格和支付方式而另行商定。
但是，一旦約定好時(shí)間，你就最好履行承諾。
4. 買房過(guò)戶
房產(chǎn)過(guò)戶，會(huì)在你全部支付完尾款后進(jìn)行。
過(guò)戶手續(xù)，必須由司法書士全程代理。
過(guò)戶后，房產(chǎn)證一般需要2-3周，由日本政府相關(guān)部門制作完成。
這時(shí)，產(chǎn)權(quán)變更的信息會(huì)被記錄到日本政府法務(wù)局的系統(tǒng)當(dāng)中。
最后，房產(chǎn)中介會(huì)把你的房產(chǎn)證當(dāng)面交給你或寄給你。
從買房簽約到拿到房產(chǎn)證，最快1個(gè)月就可以完成。
以上就是我們的日本移民朋友為大家介紹的日本購(gòu)房的流程了，希望對(duì)大家有所幫助。
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