由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極化嚴(yán)重，美媒稱，一項(xiàng)新調(diào)查顯示，全球機(jī)構(gòu)投資者和基金經(jīng)理對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法趨于悲觀，相反正把賭注押在日本和澳大利亞。
美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站1月13日文章稱，根據(jù)亞洲非上市房地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)13日公布的調(diào)查報(bào)告，去年希望對(duì)北京、上海、深圳和廣州等中國(guó)一線城市的工廠、工商區(qū)、倉(cāng)庫(kù)和購(gòu)物中心擴(kuò)大投資的投資者，現(xiàn)在對(duì)這些資產(chǎn)不再感興趣。
文章稱，該投資協(xié)會(huì)自2008年以來(lái)每年都對(duì)全球投資者的投資意向展開調(diào)查，中國(guó)今年的排名與去年相比明顯下滑。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)除一線城市外，投資者的興趣在下降。調(diào)查報(bào)告稱，中國(guó)的二線城市——主要是省會(huì)城市和沿海地區(qū)其他大城市——“不在十大投資目的地之列，只有21.7%的投資者打算投資于這些城市”。在上一次調(diào)查中，即2015年，1/3(34%)的投資者希望投資于中國(guó)二線城市。
去年10月和11月進(jìn)行的最新調(diào)查，調(diào)查對(duì)象包括345個(gè)機(jī)構(gòu)投資者、基金經(jīng)理以及組合基金經(jīng)理?？偟恼f(shuō)來(lái)，投資者們今年將向全球房地產(chǎn)市場(chǎng)投資約579億美元，與去年相似。調(diào)查報(bào)告說(shuō)，普通全球投資者打算在今后兩年將10.3%的資金用于房地產(chǎn)投資，高于目前的9.4%。
文章稱，調(diào)查結(jié)果與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體情況相符。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)一直面臨逆風(fēng)，住宅、酒店和寫字樓等都出現(xiàn)供應(yīng)過(guò)剩，尤其是在中小城市。機(jī)構(gòu)投資者紛紛涌向大都市。
該投資協(xié)會(huì)主管研究和專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的阿梅莉·德洛奈說(shuō)：“該地區(qū)的成熟市場(chǎng)仍然吸引著大部分投資者的興趣。”她說(shuō)，好地段有穩(wěn)定收益的少數(shù)樓盤的競(jìng)爭(zhēng)在加劇，投資者要在亞太地區(qū)有更廣泛的足跡，可能不得不“承擔(dān)更大風(fēng)險(xiǎn)”。
文章稱，投資者對(duì)一線城市的寫字樓市場(chǎng)正產(chǎn)生新的興趣，將其列為十大首選投資部門和國(guó)家的第二位，僅次于東京的寫字樓。中國(guó)一線城市的寫字樓在上一次調(diào)查中名列第八。在上一次調(diào)查中分列第四和第六位的中國(guó)一線城市工業(yè)資產(chǎn)和零售資產(chǎn)，在最新的調(diào)查中未躋身前10。
貝萊德等機(jī)構(gòu)投資者宣布了在中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)增加投資的計(jì)劃，包括一線和二線城市的寫字樓，以利用中國(guó)日益增長(zhǎng)的金融和技術(shù)行業(yè)的需求。
文章稱，今年，東京的寫字樓延續(xù)了去年第一的位置，悉尼和墨爾本從上一次調(diào)查的第二和第三位略降至第三和第四位。
所以投資日本房產(chǎn)的意義顯而易見，具體的收益有兩點(diǎn)：
1.申請(qǐng)人以日本公司的名義投資日本房產(chǎn)，從而增加公司的營(yíng)業(yè)額，保障簽證續(xù)簽。
2.日本房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，投資回報(bào)收益率高，在5%-7%。
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