作為發(fā)達國家的日本，現(xiàn)如今也是一個投資留學的熱門國家。在日本投資房產是十分有優(yōu)勢的。因為日本租賃市場成熟，人口密度高，房屋入住率始終維持在90%以上，因此投資日本房產后的租賃收入更為可觀。
9大原因告訴你，日本為何成為房產投資者眼中的一塊“肥肉”。
日本的土地所有權永久，更具優(yōu)勢
中國土地多為國家所有或集團所有。土地的使用年限，多是根據土地的適用類型來劃分。住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年。而到了日本，不用糾結土地屬性的同時，可以擁有永久所有權！
利潤遠高于國內
和中國房地產市場不同的是，日本房地產市場穩(wěn)定、利潤豐厚。拿東京大阪來說，花2000萬日元左右的資金購買的物業(yè)，年利潤為6～15%。中國的利潤極低，不到市場的平均水平，僅為2%左右。再除去各種費用以后，利潤更是微乎其微。
和中國泡沫地產相比，日本的房產質高價低
中國在售的大部分商品房是都是毛坯房，是不帶裝修的。日本的在售房都是精裝修，采用最新的建筑施工，并且配全套設備。與國內相比，日本房產的價格低廉，具有更大的優(yōu)勢。在北京的中心地區(qū)，總價在5000萬日元以下的房產寥寥無幾，在大阪，市中心的也可以用2000多萬日元（~120萬人民幣）置業(yè)，到市郊甚至能買棟別墅。
人性化的融資服務
在日本，只有旅游簽證的用戶也可以在日本購房，聯(lián)合中國銀行東京/大阪分行為在日本購房的中國居民提供貸款服務。如果有數(shù)額較大的投資品，投資者以匿名的形式投資，以此來獲得銀行的低息。這種做法沒有追索貸款，投資房產享受信托受益權，以此來達到資本的高回報率。
當今日本的經濟環(huán)境更適合投資
在2012年初到2014年初的時間里，人民幣對日元升值約35%，日元資產價格明顯下落，是中國國民投資的最佳時機。中國政府主權基金在日本持有大量股票，進一步的拉近了兩國經濟的往來。2020年即將在東京舉辦的奧運會，將會開發(fā)許多圍繞奧運的主題場館、項目等，城市也會隨之優(yōu)化升級。大阪都市已經開始再建設計，梅田商業(yè)區(qū)開發(fā)接近尾聲并基本投入使用。2015年提出的成立大阪都的構想，推動了大阪的城市開發(fā)。上海自貿區(qū)成立以來，人民幣的自由化程度提高，抓住如今人民幣穩(wěn)步增長的時機，海外投資越來越獨具魅力。
購房后方便子女在日本留學
很多留學生出國成功，但是生活條件較差，生活辛苦。想讓孩子在日本留學生活更為安穩(wěn)，可以在日本購房，為孩子提供一個更加舒心的空間。日本文部科學省公布的日本學生支援機構的“自費外國留學生生活實情調查”結果顯示，有56.3%的留學生希望畢業(yè)后在日本就業(yè)。業(yè)主自住后，如果子女畢業(yè)或者有空房，還可以掙租金或者高價出售。
房地產投資可獲取投資經營簽證
在日本開設公司投資不動產，每年的投資在500萬日元以上，基本上就能獲得投資經營簽證的續(xù)簽。獲得續(xù)簽后，再在日本居住超過5年，就可以申請日本國籍或者取得永久居住權了。
境外投資分散風險
為分散國內投資的風險，在相對穩(wěn)定的日本房產市場部署。還可以在日本購買房產，作為公司的辦公地點，為企業(yè)進軍日本夯實基礎。購買新開發(fā)的事業(yè)用地或宿舍公寓也是不錯的選擇。
資金安全性高
目前中日關系狀態(tài)緊張，日本不會輕易向中國透露投資者的個人信息和資金情況等，使投資者的個人信息和資金更為保險，保密性高。在日本投資不動產有絕對的資金安全性。
由此可見在日本買房確實比在中國投資房產優(yōu)勢多。如果你想要移民日本投資的話，這將會是一個很不錯的選擇。
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