據(jù)《曼谷郵報(bào)》報(bào)道編譯，泰國(guó)政府現(xiàn)正修改泰國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律，放寬外國(guó)投資者在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)公寓、別墅等房地產(chǎn)限制，吸引更多外國(guó)投資者投資泰國(guó)房產(chǎn)以提振目前受疫情嚴(yán)重打擊的泰國(guó)房地產(chǎn)業(yè)。泰國(guó)政府未來(lái)將放寬外籍人士購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)別墅，以及將泰國(guó)公寓外籍產(chǎn)權(quán)額度從目前的49%調(diào)整至70-80%。
泰國(guó)將開(kāi)放外籍人士購(gòu)買(mǎi)別墅，提升泰國(guó)公寓外籍產(chǎn)權(quán)額度
根據(jù)2008年修訂的泰國(guó)公寓法，外籍人士可以在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)及擁有公寓永久產(chǎn)權(quán)，但外籍產(chǎn)權(quán)額度最多不能超過(guò)樓盤(pán)項(xiàng)目總銷售面積的49%，其他51%則由泰國(guó)人擁有，但這次泰國(guó)公寓法修法將上調(diào)上限，允許外籍人士擁有更多的公寓所有權(quán)比例，未來(lái)泰國(guó)公寓外籍名額額度將從目前的49%調(diào)漲到70-80%。
泰國(guó)別墅
同時(shí)泰國(guó)政府未來(lái)會(huì)允許外籍人士直接購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)別墅房產(chǎn)，這次將修正土地法讓外國(guó)人士可以使用護(hù)照直接購(gòu)買(mǎi)，無(wú)需注冊(cè)泰國(guó)公司，但只能購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)政府“住宅開(kāi)發(fā)”規(guī)劃區(qū)項(xiàng)目中的泰國(guó)別墅，以及將購(gòu)房資金限額從4000萬(wàn)降低到1000-1500萬(wàn)銖以上，讓外國(guó)人士更容易在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)別墅房產(chǎn)。目前一直實(shí)行的泰國(guó)土地法規(guī)定外籍投資者如直接購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)別墅，需投資4000萬(wàn)銖購(gòu)買(mǎi)不超過(guò)1萊(1600平方米)的住宅用地，流程復(fù)雜，而且需要相關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn)。
泰國(guó)政府正在修改現(xiàn)有法律以吸引更多外籍人士來(lái)泰投資買(mǎi)房，為他們提供更多便利和增加投資的動(dòng)力，如修訂土地法、公寓法，包括修正民商法典，擴(kuò)大購(gòu)買(mǎi)公寓的權(quán)利，包括放寬外籍人士購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)別墅房產(chǎn)。此外泰國(guó)政府將修正民法典下的1999年頒布的《泰國(guó)工商業(yè)房地產(chǎn)租賃法》，原先規(guī)定外國(guó)投資者最長(zhǎng)只能30年租賃合約，提高到50+40年，以提升在泰國(guó)長(zhǎng)居外籍人士的投資信心。
關(guān)于修正外籍人士的泰國(guó)土地所有權(quán)法律，將以泰國(guó)“臨時(shí)”皇家法令的形式在未來(lái)僅開(kāi)放約3-5年，在新冠肺炎疫情后期，吸引更多外國(guó)投資幫助復(fù)蘇泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)。同時(shí)，也有助于刺激泰國(guó)房地產(chǎn)業(yè)以及眾多相關(guān)行業(yè)，這對(duì)拉動(dòng)泰國(guó)經(jīng)濟(jì)將有很大的影響。目前的泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是泰國(guó)公寓市場(chǎng)也處于供過(guò)于求的狀態(tài)，如提升外籍人士購(gòu)買(mǎi)力的話將刺激更多的新投資。
2021泰國(guó)全球排名：最佳投資國(guó)第2名，養(yǎng)老退休第16名(數(shù)據(jù)來(lái)源：權(quán)威排名網(wǎng)站U.S. News & World Report)
泰國(guó)一位政府部長(zhǎng)表示，在新冠肺炎疫情期間，許多國(guó)家的公民都希望尋找一個(gè)擁有健康食品和良好公共衛(wèi)生的國(guó)家，而泰國(guó)則是條件優(yōu)越的全球目的地之一，所以泰國(guó)必須調(diào)整成為一個(gè)對(duì)投資更具有吸引力和更宜居的國(guó)家，使泰國(guó)成為來(lái)泰國(guó)投資和退休養(yǎng)老人士的“第二故鄉(xiāng)”。
泰國(guó)的養(yǎng)老經(jīng)濟(jì)一直以來(lái)都吸引著眾多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家人士來(lái)泰國(guó)養(yǎng)老退休，在泰國(guó)養(yǎng)老退休群體除了有退休金、存款、公積金外，并擁有相關(guān)福利國(guó)家的健康保險(xiǎn)，泰國(guó)政府必須修改規(guī)章制度使其該群體未來(lái)在泰國(guó)生活更加方便，以吸引更多投資及消費(fèi)。
受新冠疫情以來(lái)，泰國(guó)政府關(guān)閉國(guó)境，去年(2020)入境泰國(guó)的外國(guó)游客驟降至670萬(wàn)人，為至少12年以來(lái)的最低水平。泰國(guó)政府今年將會(huì)修改移民局規(guī)則，以使外國(guó)人和長(zhǎng)期游客更容易在泰國(guó)居留生活，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這是新冠疫情緩解后泰國(guó)政府增加投資和旅游業(yè)收入戰(zhàn)略的一部分。泰國(guó)經(jīng)濟(jì)在2020年經(jīng)歷了二十多年來(lái)的最大收縮。根據(jù)泰國(guó)銀行的數(shù)據(jù)，直到2022年第三季度，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的增長(zhǎng)才會(huì)恢復(fù)到新冠疫情之前的水平。
泰國(guó)政府經(jīng)濟(jì)小組會(huì)有促進(jìn)投資和旅游業(yè)的詳細(xì)框架，使在泰外國(guó)公司更容易引進(jìn)外籍人才，計(jì)劃包括改善有關(guān)外國(guó)專家的移民、簽證申請(qǐng)和工作許可證的規(guī)定，包括泰國(guó)移民局條例將終止"在泰外國(guó)人90天報(bào)到"規(guī)定，這是一個(gè)非常不受在泰外籍人士歡迎的過(guò)時(shí)規(guī)定。該框架還將包括對(duì)在泰外國(guó)投資者利好，例如公司所得稅減免，放寬財(cái)產(chǎn)持有規(guī)則以及對(duì)退休人員和初創(chuàng)公司的激勵(lì)措施。
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