近年來，購買和關(guān)注泰國房產(chǎn)的人越來越多，泰國購房早已不局限于投資，孩子留學(xué)、自用度假、未來養(yǎng)老等附加值凸顯，甚至還可以成為另一個(gè)避風(fēng)港。加之泰國優(yōu)美、無霾的自然環(huán)境，泰國公寓越來越受國內(nèi)中產(chǎn)階級(jí)的重視。
那么，除了價(jià)格合理、環(huán)境清新，泰國房產(chǎn)到底值不值得投資呢?
01經(jīng)濟(jì)處于良性發(fā)展態(tài)勢(shì)
近年來，泰國經(jīng)濟(jì)發(fā)展有目共睹，不僅在中國“一帶一路”政策下高歌猛進(jìn)，還即將推動(dòng)“泰國東部經(jīng)濟(jì)走廊計(jì)劃”(EEC)，從多產(chǎn)業(yè)、多維度發(fā)展經(jīng)濟(jì)，特別是重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，泰國多個(gè)地方已大力動(dòng)工。
不論是BTS輕軌和MRT地鐵延長線，還是新建的清邁LRT輕軌，都已貫穿泰國的東西南北，涵蓋各個(gè)核心區(qū)域并在熱點(diǎn)地段設(shè)有轉(zhuǎn)站匯點(diǎn)?；A(chǔ)建設(shè)完成后，最直觀的影響就是房價(jià)的提升和人流的匯集，屆時(shí)軌道沿線的房價(jià)和租賃需求將到新的高點(diǎn)，投資增值潛力不言而喻。
未來還不止如此，正在修建的中泰高鐵最快2021年通車，阿里投資泰國110億泰銖，騰訊在泰國建立了數(shù)據(jù)中心，京東也特意開通了泰國站。中國資本和互聯(lián)網(wǎng)模式的進(jìn)入，將會(huì)給泰國帶來強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力。受此影響，很多集團(tuán)設(shè)在新加坡的東南亞總部紛紛在遷往泰國，大量企業(yè)的進(jìn)駐更加帶動(dòng)泰國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也會(huì)產(chǎn)生更多的住房需求，從而促使房價(jià)上漲。
02土地稀缺性和不能再生性
房價(jià)的源頭是土地供給，數(shù)據(jù)顯示，泰國新樓盤開發(fā)在2018年到達(dá)高峰后逐步減少，因?yàn)榭砷_發(fā)的土地少，土地資源稀缺，市中心和城郊的新盤數(shù)量下降顯著。
物以稀為貴，土地供給的緊張必定會(huì)促使土地價(jià)格上漲。在泰國，土地是不能隨意開發(fā)的，就算是拆遷重建也要通過100%的居民贊同，土地資源的稀缺加上重建的困難，使得泰國房產(chǎn)更為金貴。
03人口流入推高房產(chǎn)價(jià)值
近些年，泰國人口快速流入帶來需求陡增，基礎(chǔ)設(shè)施建造拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，這兩大要素對(duì)房價(jià)的起飛起到了至關(guān)重要的作用。土地資源稀缺、重建困難，使得泰國公寓供給有限，然而每年從世界各地涌入的養(yǎng)老、旅游等人群暴增，使得泰國房產(chǎn)供不應(yīng)求，房價(jià)年年攀升。
曼谷作為泰國的政治、經(jīng)濟(jì)、金融、文化中心，國際化程度較高，且高等優(yōu)質(zhì)學(xué)府眾多，充沛的就業(yè)機(jī)會(huì)導(dǎo)致大批人口涌入曼谷，曼谷的房屋入住率皆維持在高位，無大量房屋空置，無明顯的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。未來，隨著“一帶一路”的落實(shí)，中泰鐵路通車后，曼谷作為東南亞高鐵網(wǎng)絡(luò)的核心節(jié)點(diǎn)，必定會(huì)進(jìn)一步推高房產(chǎn)價(jià)值。
04優(yōu)質(zhì)的國際教育
泰國英語化程度高居?xùn)|盟國家第三，僅次于新加坡和菲律賓，國內(nèi)擁有超過200所全英文國際化學(xué)校，其教育資源在世界排名第九。近年來，許多一線城市的家長為了給孩子提供高質(zhì)量、無壓力的學(xué)習(xí)環(huán)境，選擇將孩子送到泰國的國際學(xué)校就讀。
在泰國本身的國際化、多元化影響下，很多父母都由衷感嘆泰國更像是一個(gè)聯(lián)合國社區(qū)，小孩在泰國國際學(xué)校讀書更容易形成國際化的視野和價(jià)值觀。
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