在我第一次搬到曼谷之前,我在網(wǎng)上查找了一些地方。我花了很短的時(shí)間才看到一個(gè)看起來絕對(duì)令人驚嘆的公寓。這似乎比報(bào)價(jià)中的每月租金好得多。我已經(jīng)準(zhǔn)備好馬上預(yù)定我的第一個(gè)月,但我覺得在朋友的家呆幾天,以打通曼谷的低潮不會(huì)有什么壞處。事實(shí)證明,這是一個(gè)不錯(cuò)的決定。這個(gè)地方是一個(gè)垃圾場(chǎng)。臥室的照片以某種方式隱藏了沒有窗戶的事實(shí)。在公寓單陽(yáng)臺(tái)正前方的建筑工地上,相鄰單位的另一鄰屋正好與之相連。從好的方面來說,這可能意味著該地方將很快獲得其急需的新油漆工作。我不確定攝影師的名片上寫的是什么,但我認(rèn)為它是“向?qū)А薄kS后尋求實(shí)際的長(zhǎng)期住所最終花費(fèi)了兩周的大部分時(shí)間。本曼谷租賃指南旨在幫助您將為期兩周的搜索減少到兩天。無論您是第一次外派,還是想知道是否可以找到比現(xiàn)有的更好的協(xié)議,這都將使事情變得容易得多。下面跟著小編一起來了解2021年泰國(guó)移民指南:深度解析曼谷租房攻略!
交通與天氣
交通擁堵和炎熱潮濕的天氣使曼谷周圍的旅行變得緩慢且時(shí)常是潮濕的體驗(yàn)。您想避免白天開車,乘公共汽車或騎自行車。根據(jù)季節(jié)的不同,上下班兩小時(shí)上下班或到處都是汗水或雨水浸透的目的地從來都不是一件好事。這將您限制在BTS和MRT,船只,摩托車的士以及與曼谷其他地方不同的奇怪道路上,直到2:00PM才被堵塞。如果您不是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的類型,則可以將船和摩托車出租車添加到該列表中,以縮短旅行時(shí)間。由于交通和天氣原因,我租用公寓,以便在炎熱的天氣下可以輕松步行上班,也可以租用地鐵或BTS到達(dá)的公寓,而無需換線。
旅游與夜生活
旅游業(yè)如何構(gòu)成挑戰(zhàn)?游客趨向于推動(dòng)公寓價(jià)格上漲,周圍地區(qū)的質(zhì)量下降。許多酒店或旅游景點(diǎn)遍布的地方都設(shè)有紀(jì)念品攤和平庸而價(jià)格過高的餐廳。除非您每天需要Singha啤酒T恤,否則請(qǐng)不要在SurawongRoad和SilomRoad中部這樣的旅游中心附近的街道上呆一兩個(gè)街。即使您自己是夜貓子,也要避免靠近夜生活區(qū)。曼谷的一些地方營(yíng)業(yè)24小時(shí)。那些應(yīng)該在2:00AM關(guān)機(jī)但不能關(guān)閉的機(jī)器,并不是您可以對(duì)其進(jìn)行噪音投訴的機(jī)器。沒有很多這樣的地方,但是您不想以一個(gè)為期12個(gè)月的租約結(jié)束。如果您不確定某個(gè)地區(qū),可以隨時(shí)在這里呆一個(gè)周末,看看那里是什么樣。
語(yǔ)言障礙
與其他亞洲國(guó)家/地區(qū)相比,泰國(guó)在英語(yǔ)熟練度中排名100(74)。盡管已進(jìn)行了一些小的改進(jìn),但泰國(guó)的大多數(shù)公寓廣告都使用泰語(yǔ)。而且大多數(shù)房東只會(huì)講泰語(yǔ)。這也意味著某些地方將僅提供泰語(yǔ)租賃或Google翻譯提供的粗略英語(yǔ)版本。我很少發(fā)現(xiàn)它會(huì)成為交易殺手,但是如果您希望獲得一筆大筆交易,那么您應(yīng)該意識(shí)到并準(zhǔn)備接受語(yǔ)言障礙。使用英語(yǔ)進(jìn)行的無障礙溝通和輕松互動(dòng)需要額外付費(fèi)。我剛到的時(shí)候,我的方法是尋找似乎易于使用的所有者和管理層。我認(rèn)為,只要他們有正確的態(tài)度,由語(yǔ)言障礙引起的輕微誤會(huì)就不應(yīng)該成為問題。據(jù)我所知,該策略效果很好。
家庭
對(duì)于家庭來說,事情可能有些棘手。您應(yīng)該選擇市區(qū)外的地方,以留出更多空間,但仍然可以使用收費(fèi)公路,最好不要掉頭。通常,GoogleMaps是查看高峰時(shí)段通勤時(shí)間的絕佳資源。在您計(jì)劃到達(dá)和離開時(shí),選擇從家中上班或從家到兒子或女兒的學(xué)校的路線。這是找出實(shí)際需要多長(zhǎng)時(shí)間的最佳工具。
特殊需求
如果您需要在泰國(guó)租用輪椅可通行的公寓,則必須進(jìn)行一些挖掘。盡管大多數(shù)泰國(guó)的租賃網(wǎng)站都不會(huì)明確列出它們,但您可以假設(shè)大多數(shù)較新的建筑物都可以使用輪椅。Craigslist是一個(gè)網(wǎng)站,可讓您通過過濾輪椅通道來搜索地點(diǎn)。但是您在Craigslist上找不到很多列表。最好的選擇是使用TripAdvisor的旅游網(wǎng)站查找在泰國(guó)被列為度假公寓的公寓和帶輪椅通道的公寓。然后,您可以在泰國(guó)的房地產(chǎn)租賃網(wǎng)站的搜索欄中鍵入這些地點(diǎn)的名稱,并查看它們是否有長(zhǎng)期租賃。方法如下:前往TripAdvisor.com轉(zhuǎn)到VacationRentals,然后輸入您想在泰國(guó)租賃的城市單擊查找度假屋轉(zhuǎn)到結(jié)果頁(yè)面的左側(cè),然后選中“輪椅通道”框
寵物用品
如果您有一個(gè)蓬松的同伴,您可能會(huì)發(fā)現(xiàn)自己和那些需要輪椅出入的人處于類似的困境中。在泰國(guó),沒有很多地方允許養(yǎng)寵物。除了房屋和三居室或更多居室的公寓外,最好的選擇是看看低矮的老式建筑。從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開始可能會(huì)更好。它為您快速免費(fèi)。有兩個(gè)讓您搜索曼谷寵物友好場(chǎng)所的網(wǎng)站是Baht&Sold和Craigslist。帶寵物旅行的人的另一種選擇是閱讀8MilesfromHome之類的博主在租用寵物時(shí)所做的事情。他們面臨類似的挑戰(zhàn),可以提供有關(guān)他們?cè)谀睦镒』蛉绾芜M(jìn)行搜索的信息。
財(cái)務(wù)考慮
住在曼谷要花多少錢?我已經(jīng)列出了我在曼谷作為一名企業(yè)家的支出,而我們的編輯已經(jīng)列出了他在一個(gè)四口之家的生活費(fèi)用。但是每個(gè)人都有自己的生活方式,可以多得多或少很多??傮w而言,曼谷的租金與其他地方的較小城市地區(qū)相當(dāng),遠(yuǎn)低于其規(guī)模的大多數(shù)城市。如果您可以租一個(gè)沒有游泳池或健身房的地方,租金將低很多。曼谷的租金價(jià)格從類似宿舍的房間每月1,500泰銖到時(shí)髦鄰里復(fù)式頂層公寓的每月500,000泰銖不等。總體而言,最近幾年曼谷新建筑的租金價(jià)格上漲,使得成本與整個(gè)歐洲和美國(guó)的城市持平。當(dāng)然,在曼谷,您通常會(huì)賺很多錢,因?yàn)樽饨鹜ǔв杏斡境?,桑拿浴室,健身房和保安。我傾向于每月付大約15,000泰銖的房租,包括水電費(fèi)。這使我可以在距地鐵站步行距離之內(nèi)的60到90平方米的公寓。通常,這被認(rèn)為是很多事情,但是往往涉及一些創(chuàng)造性的研究。我將在本文中進(jìn)一步解釋如何進(jìn)行該搜索。價(jià)格因許多因素而異,包括但不限于:社區(qū)質(zhì)量靠近地鐵站或BTS站額外的設(shè)施建筑物的狀況和年齡我已經(jīng)在“公寓類型”部分列出了一些價(jià)格,至少為您提供了關(guān)于期望的大致指導(dǎo)。
尋找公寓
無論您是使用代理人,步行還是在線搜索,您為租賃物業(yè)支付的價(jià)格仍然大致相同。使用代理不會(huì)大幅提高價(jià)格。走進(jìn)去不會(huì)大幅度降低價(jià)格。而且,在線搜索不會(huì)大幅提高或降低價(jià)格。這是因?yàn)樘﹪?guó)的租賃行業(yè)具有競(jìng)爭(zhēng)力。如果您知道如何將價(jià)格降低40%,則可以協(xié)商。根據(jù)您的需求,您可能會(huì)在一兩天內(nèi)在曼谷找到一處出租物業(yè)。但是有時(shí)可能要花幾個(gè)月的時(shí)間。
房產(chǎn)中介
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過所有辛勤的工作使您的生活更加輕松。因此,如果您打算租用至少一年,我建議您與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人取得聯(lián)系。在尋找房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人時(shí),請(qǐng)確保您找到專業(yè)人士。專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以幫助您快速找到房間,因?yàn)樗麄冎涝摰貐^(qū)。它們?cè)谀念A(yù)算和需求范圍內(nèi)工作。如果您在泰國(guó),他們可以帶您到公寓。如果您尚未在泰國(guó),他們可以在線為您顯示列表。一旦找到租房的地方,他們就可以幫助您解決問題,推薦可靠的女傭和方便的人,甚至推薦當(dāng)?shù)氐牟宛^。但是請(qǐng)記住,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更喜歡與長(zhǎng)期出租人合作。因此,如果您打算在泰國(guó)居住不到一年,您可能想在其他地方看看。請(qǐng)注意,某些代理商可能會(huì)詢問您的簽證和工作許可證,因?yàn)樗麄冎皇窍氪_保您可以長(zhǎng)期租賃。
隨便走走
步行尋找曼谷提供的眾多公寓和公寓之一,實(shí)在是命中注定。步行可以幫助您體驗(yàn)要居住的區(qū)域。漫步在附近后,您會(huì)知道是否要住在這里。步行時(shí),您也可以跳入公寓,直接與物業(yè)經(jīng)理或工作人員交談。但是請(qǐng)記住,并非所有員工都能說英語(yǔ)。您也可以不經(jīng)預(yù)約就看幾個(gè)房間。我只認(rèn)識(shí)少數(shù)幾個(gè)人走進(jìn)建筑物后發(fā)現(xiàn)出租物業(yè)的人。我認(rèn)識(shí)的大多數(shù)人花了幾天時(shí)間在他們選擇的區(qū)域中行走,都是空手而歸。
在網(wǎng)上尋找
您可以使用租賃網(wǎng)站大致了解價(jià)格和選項(xiàng)。對(duì)于短期租賃,您可以查看Airbnb。很便宜您可以在那里找到數(shù)千個(gè)屬性。如果您想使用Airbnb,請(qǐng)確保出于法律原因在該地停留30天以上。您可以使用此鏈接獲得更多折扣。您還可以查看ddproperty,Hipflat,Craigslist和Baht&Sold。他們提供價(jià)格,圖片,聯(lián)系方式和區(qū)域信息。您可以在每個(gè)網(wǎng)站上搜索和比較租金,而不必去大樓。但是您應(yīng)該對(duì)在線上獲得的任何信息保持警惕。這可能會(huì)產(chǎn)生誤導(dǎo)。親自查看之前,切勿在線簽署租約或預(yù)訂租賃物業(yè)。
租金類型和價(jià)格
曼谷的租金價(jià)格取決于您要尋找的舒適類型。對(duì)于下面的價(jià)格,我給您一個(gè)非常粗略的指導(dǎo)。但是價(jià)格取決于:租約期限設(shè)施靠近BTS或MRT站建筑物的狀況和年齡。
輕松通勤
在曼谷租房時(shí),請(qǐng)記住每天的通勤時(shí)間。我的建議是在下班或地鐵或輕軌站附近步行的地方選擇一個(gè)地方。在您計(jì)劃到達(dá)和離開工作地點(diǎn)時(shí),請(qǐng)使用Google地圖檢查公共交通。它顯示了汽車,地鐵和輕軌站的準(zhǔn)確行駛時(shí)間。在顯示公交車的行駛時(shí)間時(shí),Google不包括交通擁堵,這使其比出租車快得多。Google也不將公共交通與摩托車出租車相結(jié)合,因此您可能需要進(jìn)行幾次跑步才能弄清楚上班需要多長(zhǎng)時(shí)間。
被低估的社區(qū)
素坤逸(Sukhumvit),沙吞(Sathorn)和席?。⊿ilom)在詢問周圍有喜歡外國(guó)人住在曼谷的地區(qū)時(shí),往往會(huì)首先彈出。這些商業(yè)區(qū)到處都是辦公樓和服務(wù)式辦公室,使公寓和公寓比曼谷其他地區(qū)要貴。如今,您可以在城市的其他地區(qū)(如OnNut,PhraKhanong和Rachadaphisek)獲得物有所值的最高價(jià)值。
泰國(guó)的出租租賃
您在泰國(guó)遇到的租約中使用的語(yǔ)言會(huì)抬高脖子后方的頭發(fā)。從“業(yè)主可以隨時(shí)提高租金”到租賃,我看到過任何東西,如果我“對(duì)鄰居造成滋擾”,我可能會(huì)因違反租賃而被踢出去。其他合同完全是泰文的。當(dāng)我在泰國(guó)的第一年問一個(gè)朋友這個(gè)問題時(shí),她簡(jiǎn)單地回答:“如果他們要?jiǎng)儕Z您的利益,他們將不會(huì)使用租賃條款?!弊赓U合同的法律依據(jù)是《泰國(guó)民商法典》中的“財(cái)產(chǎn)租賃”部分。隨意閱讀它-簡(jiǎn)短。泰國(guó)沒有《房東房客法》,這意味著您不會(huì)在泰國(guó)的租約中找到習(xí)慣于返鄉(xiāng)的房客權(quán)利。SliceofThai等網(wǎng)站提供了租賃樣本。如果您可以要求房東使用其中之一,則可能值得一看。至少,它使您了解可以租用自己的租約的內(nèi)容,以查看是否完全指定了這些內(nèi)容,如果指定了這些內(nèi)容,則以誰(shuí)為準(zhǔn)。盡管您可能無法使用自己的合同模板,但您的房東可能愿意刪除或更改其合同中的某些部分。根據(jù)房東的不同,他或她可能也剛剛從互聯(lián)網(wǎng)上拉了一個(gè)房東。在簽訂租約之前,您應(yīng)注意某些事項(xiàng)。
押金
與租用辦公室類似,在泰國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)存款為兩個(gè)月。但是,2018年通過了一項(xiàng)法律,規(guī)定房東如果擁有五個(gè)以上的單位,房屋或聯(lián)排別墅,則只能收取一個(gè)月的押金。此外,您還必須提前支付一個(gè)月的租金。因此,根據(jù)您的看法,您要支付三個(gè)月的押金。在某些情況下,這筆押金不能用于支付上個(gè)月的房租。但是在其他情況下,如果物業(yè)經(jīng)理已經(jīng)檢查了租金是否有損壞,則可以讓您用押金支付上個(gè)月的租金。如果沒有損壞,房東必須退還您的押金,但他們不必為此支付利息??梢匀』?00%的押金。如果您的房東擁有五個(gè)或更多單元,房屋或聯(lián)排別墅,則他們必須在7天內(nèi)退還您的押金。否則,通常需要兩周的時(shí)間才能取回您的押金。
電話和互聯(lián)網(wǎng)
一些建筑物有自己昂貴的電話線和緩慢的互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)。我從來沒有遇到過值得使用的免費(fèi)軟件。通常,您只需花費(fèi)5,000泰銖即可設(shè)置自己的電話線,并以600泰銖的固定費(fèi)用獲得互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)。但是,在簽署租約之前,您應(yīng)該與房東聯(lián)系,以檢查是否可能,并且是否會(huì)產(chǎn)生任何額外費(fèi)用。您不想在家中工作時(shí)上網(wǎng)速度慢,也不想在六個(gè)月的租約中更改它。
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