泰國作為東盟創(chuàng)始國之一，近年來發(fā)展迅猛，呈現出非常樂觀的經濟增長。今年8月23日英國劍橋大學發(fā)布了“2020年可持續(xù)發(fā)展統(tǒng)計報告”以及“2020年可持續(xù)發(fā)展排行榜”（SDG）排名，泰國在全球166個國家中排名第41，列東盟第一。
一、國家介紹：
泰國的國土面積約是51萬平方公里，和中國四川省差不多大，人口6700萬。泰國是亞洲唯一的農產品凈出口國，擁有東盟最大的汽車市場。泰國旅游收入保持世界前六名，旅游業(yè)占泰國國內生產總值（GDP）的12%左右。2020年雖然各國都遭受疫情沖擊，但是當疫情過去，泰國的旅游業(yè)憑借強大的生命力和韌性仍舊值得期待。
二、經濟穩(wěn)健增長：
根據泰國2018年10月正式頒布實施的泰國首部《國家20年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃（2018—2037年）》，泰國力爭到2037年躋身發(fā)達國家行列，將建設成為穩(wěn)定、富裕、可持續(xù)發(fā)展的國家。泰國目前人均GDP突破8000美元，接近中國人的80%。
1、基建發(fā)力
在中國大力倡導的“一帶一路“計劃下，泰國作為通往亞歐兩個大陸的通道收益頗豐。目前，泰國正在著力打造東部經濟走廊。它將會成為貿易，投資，區(qū)域運輸和亞洲戰(zhàn)略門戶的重要中心，大大加強泰國的出口業(yè)。泛亞鐵路網絡建成后，泰國將發(fā)展成為東盟的物流樞紐。
2020年是泰國很多重大基礎設施建設項目完成的節(jié)點，整體的經濟和房產市場也會飛速發(fā)展。基建設施的升級，必將拉動泰國經濟的穩(wěn)步增長。根據預測，2021年泰國GDP預計增長4%。
泰國東部經濟走廊五大重要項目：
①連接曼谷素萬那普國際機場、廊曼國際機場和芭提雅烏塔堡國際機場的高速鐵路項目；
②芭提雅烏塔堡國際機場的整體擴建項目；
③芭提雅烏塔堡航空維修中心項目；
④林查班港口第三期項目；
⑤馬達浦碼頭三期項目
2.電子網絡革新
隨著經濟全球化的發(fā)展，泰國的通信網絡同樣緊跟時代步伐。泰國2020年推出5G網絡，5G是泰國4.0計劃的一部分，這也是政府實現“數字泰國”的重要的一步棋。5G網絡帶來的移動互聯網井噴式發(fā)展，伴隨著更多商機的誕生，將吸引更多高素質人才涌入泰國，
3.泰銖兌美元匯率
2019年年初以來，新興市場貨幣迎來強勢反彈，MSCI新興市場貨幣指數觸及7個月新高，泰銖兌美元匯率上漲2.58%，泰銖兌人民幣則上漲0.09%。泰銖匯率的走強和實體經濟的穩(wěn)定都在吸引投資者進入泰國。
4.BCI商業(yè)信心指數
商業(yè)信心指數是指企業(yè)對經濟形勢所做出的基本估計。泰國的商業(yè)信心指數從1999年到2019年平均指數為48.22，2010年3月創(chuàng)下歷史新高55.70。從長期來看，泰國商業(yè)信心指數預計將在2020年達到52.00。
5.CPI消費者信息指數
對于投資者來說，與其切身利益更為相關的指標則為消費者信心指數，它是綜合反映并量化消費者對當前經濟形勢評價和對經濟前景、收入水平、收入預期以及消費心理狀態(tài)的主觀感受。泰國消費者價格指數（CPI）在2020年達到106.16個指數點。展現出了消費者對于泰國經濟信心的提升。
6.失業(yè)率
在全球失業(yè)率較低國家排名中，泰國排名第4。泰國是整個亞洲失業(yè)率最低的的國家，全國失業(yè)率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就業(yè)機會導致大量人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率維持在90%左右，無大量房屋空置，無明顯的泡沫風險。有越來越多的外企將東南亞總部從新加坡搬到曼谷.每年有大量外地人進入曼谷，人口為凈增長。
三、和中國關系：
2020年是中國—東盟自由貿易區(qū)建成10周年，這個十年是雙邊在貨物、服務貿易高速增長,產業(yè)鏈、價值鏈深度融合的黃金十年。泰國是中國在東盟國家中第二大貿易伙伴，中國則是其最大的旅游客源國，赴泰國旅游的中國游客數量每年均穩(wěn)定增長10%左右。
泰國距離中國近，航班直飛城市多，時差只有一小時，溫暖的氣候、完善的旅游和休閑設施、豐富的美食、相近的文化、善良溫和的百姓、以及兩國之間長期的友好關系，都是吸引中國游客和投資客的原因。
中泰鐵路是泰國第一條連接中國、老撾和泰國的標準高速鐵路。全線預計將于2023年開放，目前已完成80%，有望在2022年實施運營。屆時從中國昆明到泰國曼谷的往返票價約為700元，單程只需花費350元人民幣，時間大約需要七個小時。
中泰鐵路在泰國境內，從曼谷火車站出發(fā)，經過巴吞他尼，大城府等，最后到達泰國東北部重要的交通樞紐呵叻，途中有六個車站，這條鐵路將連接到曼谷地鐵線，并最終連接長途火車站，高速火車站和機場快線輕軌線，出行將更加便利。
高鐵通行以后，人潮匯聚之勢必帶來住房需求并疊加房價上漲，未來的曼谷以及周邊地區(qū)將成為下一個房產熱潮！
四、泰國房地產：
近十年，泰國房價都在穩(wěn)步上漲，自2009年初的房價作為標準記作100，截至2019年，泰國的房價指數預計將達到138.70，穩(wěn)定的增長趨勢是置業(yè)泰國的利好消息。對于泰國這么傳統(tǒng)的國家，土地是不能隨便開發(fā)的，就算是拆遷重建也要經過100%的居民同意才可以，所以因為土地資源的稀缺加上重建的困難，使得泰國房產越來越吃香。
中泰高鐵的建設將大大促進兩國之間的往來，促進兩國的經濟發(fā)展，自中泰高鐵開工以來，泰國的房地產一直是熱門搜索。當高鐵開通時，不僅是曼谷，沿線其他泰國城市的房價必定上漲。
泰國房產的周轉時間極短，從掛牌到售出平均所需時間僅需42天（美國房市最景氣時也要70天），真正做到“有房即有市”，體現了泰國房地產市場突出的變現能力。
泰國購房的優(yōu)勢如下：
☆永久產權（世襲制）
☆精裝修
☆公共設施齊全
☆維持成本低，只要交物業(yè)費
☆購房流程簡單
☆稅費低，購房成本低
☆租金回報率比相對高
☆變現時間短
在全球布局的視野下，泰國是一個非常安全又穩(wěn)健的投資首選國。高額的投資回報率、穩(wěn)定攀升的房價、堅挺的泰銖、即將開通的中泰高鐵……泰國房產，此時不買，更待何時！
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