隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不少有海外資產(chǎn)配置需求的朋友們都會選擇去泰國買房子，但是很多想在泰國買房的中國人都很關(guān)心泰國買房怎么買?有什么限制嗎?流程是怎么樣的?有哪些稅費(fèi)?今天就來跟大家分享超實用的買房流程!還不拿出小本本記錄一下~
我喜歡那套房子，可我不知道怎么買?到底在泰國買房，是個什么樣的流程呢?我語言不通，在泰國買房會不會很麻煩?我離得這么遠(yuǎn)，泰國房子的過戶手續(xù)會不會很復(fù)雜?現(xiàn)在受疫情影響不能去泰國，還可以買房嗎?……
泰國購房流程
所需材料
+ 護(hù)照以及一張銀行卡。簽購房合同并交首付
+ 確認(rèn)項目、房源后支付定金鎖定房源(一般為10-20萬泰銖)。
和傳統(tǒng)的購房方式不同，如今購買泰國房產(chǎn)可以直接線上看樣板間、看周邊環(huán)境，不出國門也可以通過網(wǎng)絡(luò)在家看遍各個樓盤，只需要找到我們就可以了!
+ 隨后根據(jù)合同約定的付款時間支付首付20%-30%，簽訂合同。
合同一般可以直接寄往國內(nèi)，無需實地到訪。
+ 如果您購買的是期房，需要根據(jù)開發(fā)商要求的施工進(jìn)度進(jìn)行付款。
+ 尾款20-30%左右在交房時支付。
+ 如果購買的是現(xiàn)房，一般在首付后1-2個月內(nèi)需要付清尾款。
房款可直接匯款至開發(fā)商帳戶，也可在泰國的銀行開設(shè)賬戶。購房者可以將購房款轉(zhuǎn)入你的泰國銀行賬戶，再從你的泰國銀行賬戶直接匯入開發(fā)商的銀行賬戶，完成支付。
辦理房產(chǎn)過戶
如果要親自前往泰國過戶，請避開泰國公共節(jié)假日，泰國節(jié)假日不上班!疫情期間不方便親自辦理過戶的，也可由開發(fā)商直接幫助辦理過戶，只需要有完整的FET外匯證明即可。
辦好過戶后，業(yè)主可以拿到四樣?xùn)|西： 1.地契 如果購買泰國公寓，過戶時土地廳會附上所購公寓的地契。泰國地契即為泰國房地產(chǎn)所有權(quán)證書，是房產(chǎn)最安全的保障。這張地契只針對一個公寓單元，并不是整塊地。此類地契的紅色標(biāo)志logo表示永久產(chǎn)權(quán)。泰國的地契以泰文書寫，正面為過戶單元的信息，公寓地址、項目名稱、樓層、建筑面積、公寓注冊號、公寓戶型以及開發(fā)商信息等詳細(xì)資料。背面為登記協(xié)議，即土地的抵押貸款以及出售信息。
2.房屋戶口本 房屋戶口本是泰國政府頒發(fā)的用于登記房屋業(yè)主的小簿子，用來登記房產(chǎn)詳情信息，包括房屋代碼、開發(fā)商、房產(chǎn)名稱、房產(chǎn)類型和描述，以及房屋編號日期。
3.土地局買賣合同 在過戶時，除了購房合同，還會有一份土地局給的買賣合同，需要買方(授權(quán)人)，賣房(授權(quán)人)加兩位見證人簽字。
4.土地局收據(jù) 土地局會出具根據(jù)房產(chǎn)評估價開發(fā)商代繳相關(guān)房產(chǎn)費(fèi)用的收據(jù)，費(fèi)用包括咨詢費(fèi)，授權(quán)費(fèi)，地方管理費(fèi)，個人收入所得稅，企業(yè)所得稅，印花稅，特種商業(yè)稅，地方稅等。通常交房時，開發(fā)商會把收據(jù)交給購房者。
入住或出租
除了以上文件資料，驗房后開發(fā)商會給購房者配套的鑰匙和門禁卡等，到此交房成功。泰國房產(chǎn)基本都是精裝修，有的公寓和別墅在購買時還包含家具家電，但不一定能做到拎包入住，因此需要自住或者出租，還需要好好添置一些物品;
如果您購買的是包租房產(chǎn)，那么絕大部分都是含有拎包入住級的家具包，業(yè)主只管簽署好曝包租協(xié)議后，每年收取固定的包租收益就行了。
泰國購房交易費(fèi)用
購房階段
1. 過戶費(fèi)：2%，一般由買賣雙方各承擔(dān)1%;
2. 維修基金：一般在400-600泰銖/平方米(視開發(fā)商和不同項目而定)。
持有階段
1. 物業(yè)管理費(fèi)：40-80泰銖/月/平方米，具體以項目為準(zhǔn);
2. 個人所得稅：如果房產(chǎn)出租，預(yù)計是租金收入的5%。(暫時沒有明確要求，可合理避稅)
3. 房產(chǎn)稅：
①自住+戶口本有業(yè)主落戶+房產(chǎn)價值5000萬泰銖以下，滿足三個條件則免稅
(外國人落戶泰國戶口本的前提是有長期簽證，因此外籍業(yè)主免稅的情況很少見，主要用于泰國人的首套自住房)
②自住+戶口本沒有業(yè)主落戶，按照房產(chǎn)價值稅率為0.02%-0.1%不等
③其他，默認(rèn)出租/其他用途，荒地/吳永圖則稅率為0.3%
這里要注意的是房產(chǎn)價值以政府評估為準(zhǔn)，并不是買賣合同價。
出售階段
1. 過戶費(fèi)：約2%，一般買賣雙方各付一半;
2. 印花稅：約0.5%(一般由賣方支付);
3. 特種商業(yè)稅：約3.3%(一般由賣方支付，若業(yè)主持有房產(chǎn)超過5年則為0.5%)。
由于受疫情影響，泰國的主要開發(fā)商基本上都沒有推出新的計劃外項目，主要集中于消化之前的庫存。為了更快的消化庫存，我們也會不時的推出一些非常有吸引力的項目或上市。買家可以專注于他們意向區(qū)域的房地產(chǎn)。在這個時候，他們是真正需要他們的獵手和買家。
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。
以上就是小編為大家?guī)淼?strong>疫情下，泰國房產(chǎn)要如何購買?的全部內(nèi)容，更多精彩請繼續(xù)關(guān)注。（文章共2467字）