近日泰國爆發(fā)學(xué)生游行，局勢的不確定成為了有志于進(jìn)入泰國的許多投資者踟躕不前的重要原因，普通投資者認(rèn)為泰國動蕩的政局會威脅經(jīng)濟(jì)安全和房產(chǎn)投資，但是事實(shí)真是如此嗎?當(dāng)下的情況會對泰國房地產(chǎn)有重大影響嗎?一起來看一下文中介紹。
01 泰國政局的變遷
首先，我們應(yīng)該考慮到，泰國已經(jīng)對政變習(xí)以為常。
從1932年泰國軍方發(fā)動政變建立君主立憲政體以來，泰國社會先后發(fā)生過20次政變，平均每四年就有一次政變。
不過增加社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的觀察維度，就會看到泰國政變成為泰國螺旋式上升的良性循環(huán)。20世紀(jì)初葉以來，泰國社會經(jīng)濟(jì)曾先后完成了三次重要轉(zhuǎn)型。
02 泰國政變對房地產(chǎn)的影響
泰國國內(nèi)政治局勢的不穩(wěn)定也讓泰國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出何種走勢已成為當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)界的熱門話題。據(jù)泰國業(yè)內(nèi)人士透露，雖然政變發(fā)生前后，泰國各地的樓市都會不同程度地感受到了政變帶來的沖擊，但值得慶幸的是這些影響都在可控制的范圍內(nèi)。在泰國做房產(chǎn)投資的買家心里也清楚，以史為鑒，通常情況下泰國的政治波動不會影響到房產(chǎn)界的生意。
泰國知名法律公司Belmont & Limcharoen的專家Desmond Hughes則從另一個(gè)角度闡述了政變對房地產(chǎn)市場帶來的影響。他說：“除非國家陷入嚴(yán)重動蕩，否則房產(chǎn)市場不會受到太大沖擊。曼谷一家地產(chǎn)公司的市場部主管表示：“一旦人們意識到國內(nèi)局勢的動蕩將為國家?guī)砀玫木置婧?，我們的銷售業(yè)績甚至將比政變前更出色?！?/p>
上圖所顯示的是從1931年起，泰國數(shù)次政變對經(jīng)濟(jì)的影響。我們可以非常清楚的看到即便泰國局勢動蕩不安，泰國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展曲線也是一路上揚(yáng)的。
簡單解說一下，2008年至2016年期間，曼谷的房價(jià)都是以健康的速度上漲，藍(lán)色的線就是CBD，中心商業(yè)區(qū)，紅色的線是城市范圍，綠色的線是郊區(qū)。從2008年至2016年出現(xiàn)過什么事件?2008年，黃衫軍進(jìn)駐。2010年，紅衫軍進(jìn)駐。2014年，軍政府接管政府。2015年，四面佛爆炸。2016年，老泰王仙逝。
03 關(guān)于泰國政變爾泰持什么觀點(diǎn)
1、泰國游行的相關(guān)政治需求就和美國總統(tǒng)選舉一樣，是幾年一次都會有，不是什么稀奇事情，這么多年我們也看過3次了。
2、資本主義國家政治和經(jīng)濟(jì)基本上分的很清楚，泰國也是，對經(jīng)濟(jì)影響非常小，如果說有，也就是道路交通堵塞或者關(guān)閉帶來的一些不方便為主，或者是暫停上班要去游行，但是非常少數(shù)，大方向上，起不了什么波瀾，這種事情和經(jīng)濟(jì)危機(jī)比的話，簡直是不值得一提。
3、今年特殊的是疫情，很多行業(yè)被暫停，不過2020年5月泰國恢復(fù)上班后，泰國大城市經(jīng)濟(jì)幾乎沒有任何影響了，特別是曼谷，仍舊忙碌，本來曼谷就是泰國人的經(jīng)濟(jì)政治文化中心，旅游業(yè)不是支柱產(chǎn)業(yè)。回到泰國房地產(chǎn)這塊來說，更也不用擔(dān)心對房價(jià)的影響，微乎其微。
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