海外房產(chǎn)成為很多投資人士的目標(biāo)，這與國內(nèi)房產(chǎn)的環(huán)境有著很大關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，泰國房產(chǎn)對中國投資者的吸引力是很大的，若想順利投資泰國房產(chǎn)，以下內(nèi)容是您需要了解的。
近些年，越來越多的投資者把目光轉(zhuǎn)移到了東南亞，而泰國也順勢成為了投資者的目標(biāo)之地。很多人萌生了在泰國投資房地產(chǎn)的念頭，可是對泰國的房地產(chǎn)和泰國的銀行又感到陌生、不了解。在泰國買房要注意什么?在以現(xiàn)金和銀行卡為主的國家，又如何選擇泰國銀行進(jìn)行資金操作?開戶又需要準(zhǔn)備哪些資料?
海外置業(yè)攻略，泰國房產(chǎn)和泰國銀行開戶注意事項
泰國房地產(chǎn)方面
首先是很多人關(guān)心的產(chǎn)權(quán)問題：泰國房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是多少年?一般來說，泰國公寓的產(chǎn)權(quán)是永久產(chǎn)權(quán)，而部分王室土地的產(chǎn)權(quán)則是30年，所以購房時一定要問清楚產(chǎn)權(quán)年限是永久產(chǎn)權(quán)還是30年產(chǎn)權(quán)。除此以外，泰國法律規(guī)定禁止外國人以個人名義在泰國購買帶有土地產(chǎn)權(quán)的別墅，但是以實體公司或泰籍配偶的名義購買是允許的。還有就是根據(jù)泰國法律規(guī)定，一棟樓房公寓外國人只能購買其中49%的份額，其余的51%的份額是屬于泰國本地人的，舉個例子比如一棟物業(yè)里面有100個單元在出售，作為外國人最多只能買其中的49個單元，剩余的51個單元則屬于泰國本地人的名額。
其次，在物業(yè)方面，一般泰國物業(yè)設(shè)施有停車位、游泳池、健身房、圖書館等，這些公共設(shè)施都是免費試用。而物業(yè)管理費按月計算，每平方米在35-60泰銖之間，具體的數(shù)值由房地產(chǎn)開發(fā)商規(guī)定。此外，在國內(nèi)的房屋都有公攤面積，而在泰國沒有，一律按照實際面積來計算，在購房時需要注意和國內(nèi)區(qū)分開來。而且泰國大部分新房交付時候都會帶有硬裝修，家居包可以自己選擇購買與否。可移動的家具和家電一般不贈送。
在買房方面，目前僅有中國工商銀行、中國銀行和大華銀行三家為外國人提供買房貸款。原則上，貸款數(shù)額不超過房款總款的50%。但是貸款非常難而且利率非常高，有的銀行可以達(dá)到8%以上的利率。所以沒人會去選擇貸款。而在泰國買房也需要繳納以下幾個稅種的稅：一是2%的過戶稅，該稅買賣雙方各支付一半;二是特種商業(yè)稅，3.3%，由賣家支付，如果業(yè)主持有5年以上的房產(chǎn)則可以免交該稅;三是0.5%的印花稅，由賣方支付。有一些賣主會把以上稅的費用加到房價中一起賣給買家。
在泰國，出租房產(chǎn)的回報率保守估計可以達(dá)5%-8%，但這個回報率并不是絕對的具體是要看你購買項目的位置以及它周邊的出租情況來決定，也有相當(dāng)一部分的泰國房產(chǎn)購買后是基本出租不出去的或者需要很長時間去尋找租客。如果想要管理在泰國已經(jīng)出租的房產(chǎn)，可以委托物業(yè)管理處來對已出租的房產(chǎn)進(jìn)行管理，如果想要入住也只需提前幾天和物業(yè)管理處溝通。再一個泰國的民宿短租在法律上是不被認(rèn)可的，但是現(xiàn)實生活中還是有些物業(yè)在做，一般都是在打法律擦邊球，如果被居民舉報或者物業(yè)出面禁止則會面臨較高的罰款。
泰國銀行的選擇
開通銀行賬戶和自己的簽證類型有關(guān)。
以最常見的留學(xué)簽證和商務(wù)簽證為例，留學(xué)簽證想要去銀行開戶，只需要帶上本人護(hù)照、本人照片和學(xué)校開具的證明就可以辦理。商務(wù)簽則需要工作證、護(hù)照和本人照片。
但更多人持有的是旅游簽證。一般來說，旅游簽證是不允許在泰國銀行開戶，但是旅游簽證在符合一定的條件后，也可以向銀行提交開戶申請。而對于投資者來說，最便利的方式就是買房。在和開發(fā)商簽訂了購房合同后，拿著購房合同就可以去銀行里開通賬戶。
此外，依親簽、養(yǎng)老簽和結(jié)婚簽等長期簽證類型也可以在泰國開戶，但是需要向銀行提供各式證明和擔(dān)保，如泰國人證明和住址證明等。因為每個銀行政策不同，具體所需材料仍需到銀行進(jìn)行咨詢。而開通賬戶后，一般是需要預(yù)存500泰銖到銀行賬戶里，如果需要實體銀行卡則再繳納幾百泰銖。
在泰國，商業(yè)銀行眾多，但比較推薦的則是以下四家：
1、開泰銀行;2、盤谷銀行;3、匯商銀行;4、泰京銀行。這四家銀行在大商場里都比較容易找得到，且在各類交通工具附近和公共場所附近有他們的ATM機，且ATM機都有中文界面。而四家其中，開泰銀行針對中國人以及中國市場方面做得比較好，許多在泰國的中國人都選擇使用開泰銀行。
除了開泰銀行外，還推薦投資者到泰國的中國銀行開通雙幣借記卡。該卡在國內(nèi)的中國銀行ATM機可以免手續(xù)取出人民幣。這種卡適合在泰國工作、需要將 錢匯回國內(nèi)的人，匯率參照當(dāng)天泰銖對人民幣的匯率。
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