外國人在泰國境內擁有土地是非法的。您可以購買房屋，但是它所坐的土地將不是您的。但是，非泰國人擁有公寓或公寓是合法的，前提是該特定綜合大樓內的外國總所有權不超過49%。只有在綜合住宅的所有者或開發(fā)商已申請許可將單位出售給外國人的情況下，這些物品才能出售給外國人。購買泰國房產時，明智的做法是尋求獨立的法律建議，因為一些開發(fā)商對此有所了解，有些外國業(yè)主因此并未合法擁有其所居住的房產。
購買泰國房產，這些法律常識您需要清楚
如果您購買房屋，則需要在土地上租賃，可以安排的最長期限為30年，盡管已知可以連續(xù)運行2 x 30年的租賃，盡管這也是正式的違反規(guī)定。
與泰國人結婚的人選擇以他們的名字購買房產，但這意味著外籍人士不能在房產上有名字，因為不可能擁有共同所有權。但是，由于存在太多陷阱，這是比通過公司購買更可靠的選擇。只要您信任土地的指定所有者，那么您就不會有什么問題。但是，這將是個人的安排，并且如果協(xié)議在以后的日期中解散，將幾乎沒有法律補救。
可以通過公司購買土地。但是，這并非萬無一失的制度，因為不允許外國人成為公司的大股東，因此，如果購買物業(yè)，他們最多將擁有49%的股份。被提名人可以持有公司股份，這有助于繞開現行制度，但這是一個復雜的程序，應由法律專業(yè)人士執(zhí)行。這通常是在律師事務所內部完成的，因此嚴格來說，您的房屋的51%將歸律師事務所內的員工所有。如果進行調查，這可能會引起問題，因為您無法證明他們是公司的合法股東，因為公司的資金都無法追查到自己的銀行。然后可以將該公司宣布為非法并關閉。
通過泰國公司進行購買時，還有更多的復雜性，因此，除非您完全了解該系統(tǒng)，否則建議您不要沿著這條路走。沒有要求在出售前將其保留一定時間。目前，不要求購房者擁有簽證才能購買房產，并且有許多外國人購買公寓，但每年僅在度假期間使用幾周，其余時間則將其出租。
通過遵循正確的程序，律師應在購買之前確保不存在任何未償債務，以使您不承擔任何責任。債務通常以個人名義，而不是有抵押貸款以外的財產，這應在出售財產的同時解決。
由于外籍人士無法擁有土地，因此規(guī)劃許可和界限通常不會有任何問題。財產契約上的界限通常很清楚，如果需要規(guī)劃許可，則應向當地規(guī)劃辦公室申請。由于泰國系統(tǒng)內沒有任何擔保，因此不應購買土地，以希望在以后獲得規(guī)劃許可。
購買泰國房產需要清楚的法律常識就為大家分析到這里。由于購買系統(tǒng)存在許多可能的陷阱，建議僅在獲得良好法律協(xié)助的情況下進行房地產購買。
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