在泰國，可以不用代理人就出售房地產(chǎn)，許多人選擇這樣做是為了節(jié)省費(fèi)用。獨(dú)立銷售是很正常的，盡管如果要使用代理商，則最好不要與他們簽訂開放式合同。投資泰國房產(chǎn)后，想出售可以通過多種方式對銷售進(jìn)行廣告宣傳，包括在線，在報(bào)紙上以及固定在物業(yè)窗戶或門上的標(biāo)志，這也是常見的做法。如果獨(dú)立于代理人出售財(cái)產(chǎn)，這意味著賣方可以節(jié)省自己的銷售費(fèi)用，通常是售價(jià)的3%左右，但這可能會因所使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而異。
投資泰國房產(chǎn)后，想出售怎么辦?
泰國關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)的法律可能令人困惑。希望出售房產(chǎn)時(shí)，明智的做法是與律師聯(lián)系以提供整個(gè)過程的幫助。但是，出售房產(chǎn)比購買房產(chǎn)要容易得多。
對于大多數(shù)國家/地區(qū)來說，銷售過程的下一階段是標(biāo)準(zhǔn)的。一旦找到買家并商定了價(jià)格，則必須開始就將包含在銷售中的物品進(jìn)行談判。在泰國，沒有法律義務(wù)將任何物品留在房屋中，但通常會保留地板和窗簾。在某些情況下，某些白色物品將留在廚房中，買方可以與賣方就他們認(rèn)為要購買的家具進(jìn)行談判。
一旦所有條款都已達(dá)成協(xié)議，就該起草一份必須由雙方簽署的購買協(xié)議了。沒有法律要求對本文檔進(jìn)行公證，但是任何和所有副本都必須簽名，聲明它們是原始文檔的真實(shí)副本。這也是買方支付定金的階段。
購買協(xié)議還應(yīng)包括說明從出售中收回財(cái)產(chǎn)的要求的條件。標(biāo)準(zhǔn)條款通常是，如果賣方出于任何原因不得不將財(cái)產(chǎn)從市場上撤走，則定金會全額退還給準(zhǔn)買家。如果撤回條款包含在銷售協(xié)議中，則可以避免因未完成銷售而引起的任何法律糾紛。
交易結(jié)束時(shí)，買賣雙方都需要出席，以簽署最終文件。在泰國，可以通過銷售代理或律師來完成。土地注冊處還需要與雙方見面。如果財(cái)產(chǎn)是通過公司購買的，則由于需要處理大量的法律文書工作，因此必須任命一名律師來協(xié)助銷售。
泰國法律還規(guī)定，將需要幾份文件。根據(jù)銷售的環(huán)境，它們可能包括以下部分或全部，所有權(quán)契據(jù)，身份證明(例如護(hù)照)，結(jié)婚或離婚證明(如果有的話)，財(cái)產(chǎn)稅文件，房屋登記文件，購買協(xié)議以及相關(guān)的授權(quán)書。對于公寓的銷售，還需要其他形式，包括可從銀行獲得的外匯轉(zhuǎn)帳表格，說明公寓大樓中外國所有權(quán)不到49%的文件以及說明其中的外國所有權(quán)的文件。沒有適用于該物業(yè)的一般地面的未付維修費(fèi)。
在泰國，賣方有可能為購買的一部分提供資金。在這種情況下，買主可以先付一筆總價(jià)，然后每月向賣主支付分期付款，直到結(jié)清剩余的余額。如果發(fā)生這種情況，則產(chǎn)權(quán)契據(jù)將保留在賣方名稱中，直到已支付財(cái)產(chǎn)的約定銷售價(jià)格的全額。必須進(jìn)行產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)以證明財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，并且所有文件都必須經(jīng)過同意并經(jīng)過公證。
投資泰國房產(chǎn)后，想出售房屋將征收資本利得稅。這可能會因房產(chǎn)所有權(quán)的長短而有所不同，因此，那些在其房屋中居住時(shí)間較長的人將支付較少的稅款。無論財(cái)產(chǎn)是購買，繼承還是贈予所有者，泰國的稅法都是標(biāo)準(zhǔn)。泰國的資本利得稅規(guī)則很復(fù)雜，因此應(yīng)征詢律師的意見，以確保完成正確的法律文件并繳納正確的稅款。這也將避免以后出現(xiàn)任何潛在的法律問題。在泰國，房產(chǎn)交換通常不是一種選擇。
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