盡管在泰國很難以外國人的身份投資房地產(chǎn)，但這并非沒有可能。對(duì)外國人對(duì)該國房地產(chǎn)市場(chǎng)感興趣的法律障礙很多，再加上對(duì)房屋抵押貸款的限制性規(guī)定。然而，有了合適的信息和房地產(chǎn)專家，您可以在泰國投資房地產(chǎn)。關(guān)于泰國買房要求，本文學(xué)校百科將進(jìn)行詳細(xì)介紹。
不允許外國人在泰國擁有或購買任何一塊土地。但是，外國人有可能擁有某些類型的住房，包括公寓。這些是在一定時(shí)期內(nèi)可獲得更高租金和收入收益的豪華住宅單元。泰國公寓的獲利能力使其在外國房地產(chǎn)投資者中頗受歡迎。但是，泰國政府對(duì)非泰國人購買公寓有規(guī)定。
泰國買房要求介紹，了解這些會(huì)助力您的投資之路
擁有公寓的規(guī)定
如果房屋單位在泰國土地局注冊(cè)為公寓，則只能歸為公寓。此外，外國人只能在公寓房中擁有外國所有權(quán)或職業(yè)不到49%的情況下才能購買公寓。不遵守這些規(guī)定中的任何一項(xiàng)都可能導(dǎo)致外國人面臨法律問題。
作為外國人擁有土地
盡管在法律上不允許外籍人士擁有土地，但非泰國國民仍可以在泰國擁有土地。與泰國國民結(jié)婚的外國人可以在泰國擁有土地。然后，您將被列為擔(dān)保人，并有資格與您的配偶資助土地所有權(quán)項(xiàng)目。
在泰國申請(qǐng)土地所有權(quán)時(shí)，您將需要提供某些文件：
•有效的身份證或護(hù)照•結(jié)婚或離婚證明書•授權(quán)書•登記文件或Tabien Baan
Tabien Baan文件
Tabien Baan或房屋登記文件由泰國市政委員會(huì)發(fā)行。Tabien Baan僅在您購買公寓或房地產(chǎn)的省份內(nèi)有效。終身有效，僅描述所列房屋的居住者，而不描述其全名之類的個(gè)人詳細(xì)信息。如果您在泰國境內(nèi)其他省份購買房地產(chǎn)，則必須申請(qǐng)新的《 Tabien禁令》。
我如何在泰國購買公寓?
如果您打算在泰國購買物業(yè)，切勿獨(dú)自嘗試。與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和泰國律師合作非常重要。此外，請(qǐng)考慮影響泰國房地產(chǎn)市場(chǎng)的其他市場(chǎng)力量，包括財(cái)產(chǎn)稅和資本利得稅。
與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的合作非常重要，尤其是在房地產(chǎn)搜索的初始階段，以及簽訂房地產(chǎn)合同。泰國的一家當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司非常熟悉當(dāng)前的房屋市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)。他們進(jìn)行了研究，并了解了您預(yù)算內(nèi)所有最佳住房的位置。
另一種針對(duì)外籍人士的房地產(chǎn)投資策略包括在曼谷以外購買住房。曼谷的房屋價(jià)格為每平方米3500美元，而曼谷郊區(qū)的房屋價(jià)格為每平方米2,000美元。
您還應(yīng)該考慮與律師合作處理泰國房地產(chǎn)購買的法律問題。始終建議不要在沒有律師的情況下簽署任何東西。房地產(chǎn)律師還將在您申請(qǐng)抵押貸款時(shí)為您提供幫助，尤其是在與貸款人會(huì)面之前審核您的資格時(shí)。
不幸的是，泰國的本地銀行不向外國人提供抵押金融產(chǎn)品。此外，可用的抵押服務(wù)是更傳統(tǒng)的服務(wù)，例如3年期抵押的固定利率;諸如抵押貸款計(jì)劃之類的產(chǎn)品尚未在泰國找到。但是，這并不是說您不能在泰國借貸;周圍有辦法。
如果您與泰國公民結(jié)婚，他們可以以他們的名字申請(qǐng)抵押貸款。另外，還有許多外國銀行在泰國設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。這樣的銀行可能會(huì)向您提供貸款。否則，您唯一的還貸方式就是通過100%股權(quán)融資。
要符合資格獲得抵押貸款，需要滿足一些條件。盡管這些條件在貸方之間會(huì)有所不同，但以下是使您對(duì)潛在貸方有吸引力的一般標(biāo)準(zhǔn)。
•您必須在泰國工作或生活了一年以上
•必須與泰國國民結(jié)婚
•您的月收入應(yīng)比抵押貸款的最低每月還款額高3倍。這可以通過您當(dāng)前雇主的正式信函得到確認(rèn)
•您必須有您所在國家/地區(qū)的信用記錄報(bào)告
•您必須在貸款申請(qǐng)前六個(gè)月出示銀行對(duì)帳單
•您必須出示兩張近期的稅務(wù)合規(guī)證明書
•您必須與您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出示銷售協(xié)議的副本
•申請(qǐng)貸款時(shí)必須出示護(hù)照或個(gè)人身份證件
泰國的貸款人以貸款價(jià)值比率(簡(jiǎn)稱LTV)運(yùn)作。LTV是要購買的全部財(cái)產(chǎn)價(jià)值的百分比。在本地貸款機(jī)構(gòu)中，外國借款人的LTV約為50%至60%，而在跨國金融機(jī)構(gòu)中，這一比例可能高達(dá)80%。
泰國的財(cái)產(chǎn)稅
泰國有兩種財(cái)產(chǎn)稅：房屋和土地稅和地方發(fā)展稅。重要的是要了解在泰國購買物業(yè)后，您需要支付多少土地稅或市政稅。通常，您可以期望對(duì)自己擁有的房產(chǎn)支付3%至8%的稅。該百分比受兩個(gè)因素影響：您的Tabien Baan注冊(cè)和您擁有該物業(yè)的期限。泰國不征收資本利得稅。但是，對(duì)于自購買之日起不到5年內(nèi)出售的任何財(cái)產(chǎn)，將征收1-3%的所得稅。
泰國買房要求就為廣大投資人士分析到這里。如果您泰國房產(chǎn)感興趣，可以聯(lián)系我們的在線顧問進(jìn)行更多咨詢。
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。
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