在泰國(guó)的外籍人士中，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)以賺取租金是一個(gè)很受歡迎的選擇。這主要是由于較低的房地產(chǎn)價(jià)格可以帶來(lái)良好的投資回報(bào)。最受歡迎的地區(qū)包括清邁，曼谷和芭堤雅和普吉島等旅游區(qū)。購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)房產(chǎn)后，將房子出租獲取收益是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)房產(chǎn)后，如何將將房子出租
那些位于旅游區(qū)的人傾向于短期租借，而那些城市中的人則針對(duì)長(zhǎng)期租戶。城市最受歡迎的地區(qū)是商業(yè)區(qū)，許多是需要安置外籍勞工的公司租用的。通常，租賃物業(yè)的質(zhì)量也有所不同。由于租金收益較高，在旅游熱點(diǎn)中的人通常更豪華，而在城市中長(zhǎng)期租房只需要相當(dāng)基礎(chǔ)的。
沒(méi)有監(jiān)管租約和房東的規(guī)定。租戶通常比房東享有更少的保護(hù)，因?yàn)樽夥繀f(xié)議傾向于青睞房東，但是由于很少有現(xiàn)行法規(guī)執(zhí)行，租戶仍然有可能引起問(wèn)題，因此需要驅(qū)逐租戶的房東可能會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣做需要幾個(gè)月的時(shí)間，因?yàn)閹缀鯖](méi)有支持。
泰國(guó)沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的租賃協(xié)議，但可以從文具店購(gòu)買(mǎi)“ DIY”版本。但是，這些都是泰文。在您或租戶簽署協(xié)議之前檢查所有內(nèi)容是一個(gè)好主意。這種基本形式不會(huì)涵蓋所有內(nèi)容，因此最好在開(kāi)始之前列出所有需要涵蓋的內(nèi)容。建議在此階段接受專(zhuān)業(yè)建議，因?yàn)楹?jiǎn)單的監(jiān)督可能會(huì)在以后花費(fèi)高昂的代價(jià)。
泰國(guó)沒(méi)有存款保護(hù)計(jì)劃，但它們受到該國(guó)《民商法典》的一般保護(hù)。通常在租約期滿時(shí)(通常是在租戶撤出該物業(yè)后一個(gè)月)退還押金。這使房東有時(shí)間評(píng)估損失，計(jì)算應(yīng)扣除的款項(xiàng)并從定金中支付任何未付賬單。
房東應(yīng)注意，合同應(yīng)明確說(shuō)明租賃期限。如果期限將超過(guò)3年，則此租約需要作為民商法典的一部分在土地局進(jìn)行注冊(cè)。需要支付注冊(cè)費(fèi)和印花稅。許多租賃協(xié)議的期限通常為1年，特別是對(duì)于擁有1年簽證的外籍人士。
大多數(shù)合同將包含一個(gè)條款，如果租戶希望繼續(xù)在該處居住，則可以延長(zhǎng)租賃協(xié)議。他們應(yīng)該通知他們打算留下來(lái)。在許多情況下，不包括用于租金審查的條款，但是可以增加一個(gè)條款，保留一項(xiàng)權(quán)利，以在房客未給出所需的通知以表明其繼續(xù)居住的意圖時(shí)對(duì)租金進(jìn)行審查。
合同應(yīng)明確規(guī)定該財(cái)產(chǎn)只能用于居住目的。租戶有權(quán)在家中設(shè)有辦公室，但不能在該地址注冊(cè)公司。合同還應(yīng)說(shuō)明財(cái)產(chǎn)的狀況以及租金中包括多少家具。
應(yīng)該包含有關(guān)各方在必要時(shí)如何可以終止合同的條款。發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，合同應(yīng)明確概述各方可以采取的解決問(wèn)題的步驟。可以終止合同的情況包括未能在約定的時(shí)間支付約定的租金，以及故意或自然災(zāi)害損壞財(cái)產(chǎn)。應(yīng)明確概述財(cái)產(chǎn)的維護(hù)。房東通常負(fù)責(zé)所有重大維修，而房客則負(fù)責(zé)意外或惡意損壞。
房東應(yīng)為建筑物的結(jié)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)足夠的保險(xiǎn)，但租戶應(yīng)提供自己的財(cái)物保險(xiǎn)，其中應(yīng)包括房東財(cái)產(chǎn)的任何損害。更多有關(guān)泰國(guó)房產(chǎn)、泰國(guó)租房的資訊，歡迎您繼續(xù)關(guān)注學(xué)校百科。
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