外國人在泰國境內(nèi)擁有土地是非法的。您可以購買房屋，但是它所坐的土地不會(huì)屬于您。但是，對(duì)于非泰國人來說，擁有公寓或公寓是合法的，前提是該特定建筑群內(nèi)的外國總所有權(quán)不超過49%。只有在綜合住宅的所有者或開發(fā)商已申請(qǐng)?jiān)S可將單位出售給外國人的情況下，這些物品才能出售給外國人。若決定在泰國買房投資，以下法律問題您需要了解。
購買房產(chǎn)時(shí)，明智的做法是尋求獨(dú)立的法律咨詢，因?yàn)橐恍╅_發(fā)商對(duì)此有所了解，有些外國所有者因此并未合法擁有其所居住的房產(chǎn)。
泰國買房投資指南：這些法律問題您需要清楚
如果您購買房屋，則需要在土地上租賃，可以安排的最長期限為30年，盡管已知可以連續(xù)運(yùn)行2 x 30年的租賃，盡管這也是正式的違反規(guī)定。
與泰國人結(jié)婚的人選擇以他們的名字購買房產(chǎn)，但這意味著外籍人士不能在房產(chǎn)上有名字，因?yàn)椴豢赡軗碛泄餐袡?quán)。但是，由于存在太多陷阱，因此這是比通過公司購買更可靠的選擇。只要您信任土地的指定所有者，那么您就不會(huì)有什么問題。但是，這將是個(gè)人的安排，并且如果協(xié)議在以后取消，則幾乎沒有法律補(bǔ)救。
可以通過公司購買土地。但是，這并非萬無一失的制度，因?yàn)椴辉试S外國人成為公司的大股東，因此，如果購買物業(yè)，他們將最多擁有49%的股份。公司股份可以由被提名人持有，這有助于繞開當(dāng)前的制度，但這是一個(gè)復(fù)雜的程序，應(yīng)由法律專業(yè)人士執(zhí)行。這通常是在律師事務(wù)所內(nèi)部完成的，因此嚴(yán)格來說，您的房屋的51%將歸律師事務(wù)所內(nèi)的員工所有。如果進(jìn)行調(diào)查，這可能會(huì)引起問題，因?yàn)槟鸁o法證明他們是公司的合法股東，因?yàn)楣镜馁Y金都無法追查到自己的銀行。然后可以宣布該公司為非法并關(guān)閉。
通過泰國公司進(jìn)行購買時(shí)，還有更多的復(fù)雜性，因此，除非您完全了解該系統(tǒng)，否則建議您不要走這條路。沒有要求在出售前將其保留一定時(shí)間。目前，不要求購房者擁有簽證才能購買房產(chǎn)，并且有許多外國人購買公寓，但每年僅在度假期間使用幾周，其余時(shí)間則將其出租。
通過遵循正確的程序，律師應(yīng)在購買之前確保不存在任何未償債務(wù)，以使您不承擔(dān)任何責(zé)任。債務(wù)通常以個(gè)人名義，而不是有抵押貸款以外的財(cái)產(chǎn)，這應(yīng)在出售財(cái)產(chǎn)的同時(shí)解決。
由于外籍人士無法擁有土地，因此規(guī)劃許可和界限通常不會(huì)有任何問題。財(cái)產(chǎn)契約上的界限通常很清楚，如果需要規(guī)劃許可，則應(yīng)向當(dāng)?shù)匾?guī)劃辦公室申請(qǐng)。由于泰國系統(tǒng)內(nèi)沒有任何擔(dān)保，因此不應(yīng)購買土地，以希望在以后獲得規(guī)劃許可。
在泰國，很少有按財(cái)產(chǎn)保全令發(fā)出的保全令，因此這不會(huì)是外國人遇到的問題。購買城市財(cái)產(chǎn)的規(guī)則與泰國的城市財(cái)產(chǎn)沒有什么區(qū)別。由于購買系統(tǒng)存在許多可能的陷阱，建議僅在獲得良好法律協(xié)助的情況下進(jìn)行房地產(chǎn)購買。
泰國買房投資需要注意的法律問題就為大家分析到這里，希望助力您的海外置業(yè)之路。 更多有關(guān)泰國買房的資訊，歡迎您繼續(xù)關(guān)注學(xué)校百科。
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