大家都知道，國內(nèi)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是有時間限制的，因而那些擁有永久產(chǎn)權(quán)的國家的房產(chǎn)就變得尤為搶手，泰國房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)嗎?在泰國買房需要注意哪些問題呢?學校百科送您一份泰國購房的實用指南。
泰國房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)嗎?泰國購房問題匯總
答案是肯定的，在泰國買房不同于中國的產(chǎn)權(quán)。泰國的大部分產(chǎn)權(quán)是“永久產(chǎn)權(quán)”，不征收遺產(chǎn)稅，可以一代一代地繼承。外國人在泰國可以購買兩種產(chǎn)權(quán)，即永久產(chǎn)權(quán)和長期租賃產(chǎn)權(quán)。不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)幾乎覆蓋了泰國所有的城市。只要出售的項目符合公寓標準，外國人就可以購買不超過總出售面積49%的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)配額。如果一個待售公寓項目的實用面積為1000平方米，那么外國人所占比例不能超過490平方米，泰國本地人所占比例不能低于510平方米。
01最好能買現(xiàn)房就買現(xiàn)房
原因很簡單。現(xiàn)房是一個成品。手續(xù)辦完后，就是你的了。不管你是想馬上入住還是掛掉網(wǎng)上租房，你都可以拿到收入。計劃外房產(chǎn)最大的好處是不需要馬上支付全額，但是因為因為離交房有一定時間，中間可能會發(fā)生一些意外(選擇可靠的開發(fā)商和中介更重要)
02如果因為地理位置、價格等因素，只能考慮期房，要認準EIA
泰國法律的規(guī)定: 如果地產(chǎn)項目不能通EIA，那么開發(fā)商就拿不到建筑許可證. 通過了EIA認證后，開發(fā)商才可正式動工。(但是不一定動工的都有認證，像普吉就有很多因為拿不到EIA最后爛尾翻車的項目)
03了解你想買的項目是個什么品質(zhì)等級
一些知名開發(fā)商往往會有很多價位不同的項目系列。
比如Ananda的項目等級排序是：Ashton>Ideo Q>Ideo mobi>Ideo>Venio>Eilo>Unio。
AP的項目等級排序是：Vittorio>Rhythm>Life>Aspire。
Pruksa的則是：Reserve>Chapter one>The tree>Privacy>Plum condo等等。
04注意樣板間和實際項目是否標準一致
有些公寓樣板間的挑高可能比實際交房標準高，一定要問清楚，其次也要確認樣板間的家具家電品牌與交房標準是否一致。
05開發(fā)商及物業(yè)的選擇上，首選泰國當?shù)厣鲜械闹拈_發(fā)商
這點和國內(nèi)一樣，開發(fā)商往往決定著房子的品質(zhì)，和售前售后服務(wù)。同個地段，優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的公寓肯定更好賣、更好出租，租金也更高。
06不管是租房還是買房，選擇離地鐵越近的越好(僅適用于曼谷)
一方面泰國很堵，地鐵出行體驗優(yōu)于自駕;一方面，曼谷常年高溫，房子離地鐵太遠你根本不會想走路。
07包租的公寓別碰
你想，好的項目根本不愁賣不出去，開發(fā)商干嘛費那么大勁給你包租呢。
泰國房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)嗎?讀完文中內(nèi)容，您對泰國房產(chǎn)投資的常見問題應(yīng)該有所認識了。如果您對泰國房產(chǎn)感興趣，可以聯(lián)系學校百科在線顧問進行咨詢。
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