泰國房產(chǎn)如何購買?
可以來泰國實地看房后，滿意了再在售樓處直接刷卡購買。
我們這邊提供接機服務(wù)+車接車送看房+看房途中網(wǎng)紅餐廳用餐。
如果您本人是在泰國看房后購買的，在泰國停留期間，我們還會協(xié)助你開設(shè)泰國的銀行賬戶。
也可以足不出戶，在家里直接購置，微信支付寶網(wǎng)銀都可以轉(zhuǎn)賬。
開發(fā)商購房合同會從泰國快遞到您在全球的任何一個住所。
我們會講解并指導(dǎo)客戶簽署購房合同，合同通常是泰文和英文雙語。
中國人在泰國買房有什么政策?
中國人或者說除了泰國人以外的外國人，只要有【護照➕錢】，就可以買住宅性質(zhì)的公寓，以個人名義持有即可，永久產(chǎn)權(quán)。
如果買別墅，個人名義購買，只有30-90年的租賃權(quán);注冊公司持有別墅，這樣才可以永久產(chǎn)權(quán)。
外國人購買的份額不能超過整個公寓小區(qū)的49%;
別墅注冊公司持有的話，沒有外國人份額限制。
個人名義購買公寓時，年齡最好不低于20周歲，有些開發(fā)商可以放寬至最小18歲。
房產(chǎn)證上面可以最多4個人，有些開發(fā)商可以放寬至5人，彼此之間可以沒有任何法律關(guān)系，如夫妻、母子等，所以幾個朋友合買一個公寓住宅房也可以。
怎么把錢付給泰國的開發(fā)商?
答：一般有三種方式。
一是在售樓處刷信用卡或者銀聯(lián)卡，手續(xù)費一般0-1.7%左右。
二是擁有海外銀行賬戶，把錢轉(zhuǎn)成海外銀行賬戶的美金后，通過網(wǎng)銀轉(zhuǎn)到泰國的開發(fā)商賬戶。
至于怎么轉(zhuǎn)，你們開戶時都會有銀行經(jīng)理，他們會指導(dǎo)你操作方式。
另外客人購買后(開始購買指的是打定金)，我們一般當(dāng)天或第二天跟客戶一起去泰國本地的銀行柜臺開設(shè)泰國的銀行賬戶，這個賬戶也可以轉(zhuǎn)購房款。
三是通過中間人/中間機構(gòu)，客戶轉(zhuǎn)人民幣給他們，他們轉(zhuǎn)美金到泰國的銀行賬戶。
手續(xù)費一般2%-3%，這2%-3%主要是匯率差。
如果這個中間人是客戶自己的朋友，也可以一分錢手續(xù)費也沒有。
付款流程是怎樣的?
答：一般曼谷買房付款流程是這樣的，購買時定金10萬泰銖，7天/10天/30天內(nèi)支付30%首付款，剩下的70%尾款是交房時支付。
這樣我們就可以理解了，比如樓盤是2年后交房的期房，現(xiàn)在購買，那么近期支付的錢就是房價的30%，剩下的70%是2年后交房時支付。
如果樓盤是現(xiàn)房，那么上面所說的“剩下的70%尾款交房時支付”，因為已經(jīng)是現(xiàn)房了，現(xiàn)在就可以交房了，所以等于說100%全款就得在近期全部支付掉了。
現(xiàn)房開發(fā)商一般會要求購買后(開始購買指的是打定金)兩周/一個月/兩個月內(nèi)支付完畢全款。
泰國的小區(qū)的公共設(shè)施收費嗎?
答：泰國中等檔次以上的小區(qū)一般都會有泳池、健身房、停車場、公共辦公空間、綠地花園這些，高檔些的樓盤還會有圖書館、迷你高爾夫球場、公共影音室影院等。
這些小區(qū)的公共配套，業(yè)主和租戶都是免費使用的。
但是房東都要繳納物業(yè)管理費哦，一般約人民幣8-15元每平每月。
因為泰國的房子，一般以一室兩室為主，尤其大多是一房，所以每年實際支出的物業(yè)管理費約人民幣2000-3200元人民幣左右。
但是，國內(nèi)的健身房一年的費用都超過3000元了吧，上面的各項公共設(shè)施如停車場、漂亮的游泳池、健身房等等都是免費使用的哦，交了這兩三千的物業(yè)管理費，真的很劃算了。
泰國的房子交房標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
答：精裝修交付，沒有碰到過有毛坯房的。
廚房和衛(wèi)生間都是配置好的。
大多數(shù)開發(fā)商贈送家具，少數(shù)還會贈送電器。
也會碰到開發(fā)商不贈送家具的情況哦，不是那么絕對。
泰國買了房子可以長期居住嗎?
答：是否能夠長期居住在泰國，跟簽證有關(guān)系。
即使不買房只租房，有了可合法停留泰國的簽證，依然可以在泰國居住。
帶上中國護照說走就走的落地簽，每次停留時間最長15天。
來泰國前辦理的普通旅游簽證，每次停留時間2-3個月
年齡滿50周歲，可以申請?zhí)﹪酿B(yǎng)老簽證，可以全年居住在泰國。養(yǎng)老簽證大多要求在泰國的銀行存80萬泰銖三個月(約18萬人民幣)，還有些辦理養(yǎng)老簽證的中介可以做到讓客戶一分錢不存。
還有其他數(shù)不盡的各種簽證類型，如學(xué)生簽、陪讀簽、工作簽、精英簽、投資簽、尊榮卡等等。。。。
如果大家在泰國房產(chǎn)上有不明白或者糾結(jié)的問題，歡迎向?qū)W校百科提問，我們會竭盡所能為您提供切實有用的購房建議。
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