一提到泰國(guó)，人們首先會(huì)想到其迅猛發(fā)展的旅游業(yè)，每年都有數(shù)以萬(wàn)計(jì)的中國(guó)人前往泰國(guó)旅游度假，這與泰國(guó)宜人的環(huán)境、別具特色的文化等因素是分不開(kāi)的。除了在旅游業(yè)方面的優(yōu)勢(shì)之外，泰國(guó)房產(chǎn)也得到了很多人的關(guān)注，本文學(xué)校百科就帶大家具體了解一下泰國(guó)房產(chǎn)。
被譽(yù)為“安達(dá)曼海的明珠”的泰國(guó)，每年都吸引著來(lái)自不同國(guó)度的游客前來(lái)觀光旅游。據(jù)泰國(guó)官方報(bào)道，去年來(lái)泰國(guó)旅游的總?cè)藬?shù)就超過(guò)4000萬(wàn)人次。當(dāng)然，除了旅游外，泰國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展如今也是如日中天，深受熱衷于海外置業(yè)人士的青睞。泰國(guó)的房產(chǎn)究竟有何魅力?
一、永久產(chǎn)權(quán)
在中國(guó)，房子的產(chǎn)權(quán)期限為70年。由于政策的原因，在泰國(guó)，房產(chǎn)享有永久產(chǎn)權(quán)，也就說(shuō)在泰國(guó)買(mǎi)的房產(chǎn)可以傳給子孫后代且無(wú)遺產(chǎn)稅，也可根據(jù)自身的情況自由轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與。
二、高回報(bào)，穩(wěn)定的租金收益
可觀的房租回報(bào)率吸引著越來(lái)越多的人選到泰國(guó)投資買(mǎi)房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，泰國(guó)公寓的平均年出租回報(bào)率高達(dá)5%-8%，有的地方甚至為15%!相比于國(guó)內(nèi)一線城市，如北京上海其租金回報(bào)率也才僅2%，泰國(guó)房產(chǎn)的租賃可以用“誘人”來(lái)形容。
三、精裝修，省時(shí)省心，按使用面積計(jì)價(jià)不為公攤買(mǎi)單!社區(qū)配套齊全
和國(guó)內(nèi)房產(chǎn)含有的公攤面積不同，泰國(guó)的房產(chǎn)無(wú)公攤，也就是說(shuō)，在泰國(guó)購(gòu)房面積便是實(shí)際使用的面積。假如說(shuō)按國(guó)內(nèi)房子25%公攤面積計(jì)算的話，在泰國(guó)買(mǎi)房就相當(dāng)于打了25%的折扣!房子除了無(wú)公攤之外，絕大多數(shù)還都是精裝修，里面配備有馬桶、衛(wèi)浴、空調(diào)等，省去不少裝修的煩惱的同時(shí)更是節(jié)省了一大筆錢(qián)!所以說(shuō)在泰國(guó)買(mǎi)房，買(mǎi)到就是賺到也不無(wú)道理。
四、不限購(gòu)，購(gòu)買(mǎi)簡(jiǎn)單方便
沒(méi)有國(guó)內(nèi)一系列的限購(gòu)政策，泰國(guó)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)起來(lái)簡(jiǎn)單方便
五、房屋交易稅費(fèi)低
美國(guó)(紐約)稅費(fèi)：
買(mǎi)房時(shí)：11%～12%
買(mǎi)房后：每年交約3%的房產(chǎn)稅(不包含遺產(chǎn)稅和聯(lián)邦遺產(chǎn)稅)
加拿大稅費(fèi)：
買(mǎi)房時(shí)：15%～20%外國(guó)人買(mǎi)家稅
買(mǎi)房后：每年交約0.7%的房產(chǎn)稅(不包括遺產(chǎn)稅)房子空置繳納政府核準(zhǔn)價(jià)5%空置稅，房租收入要繳納25%～45%個(gè)人所得稅持有的房屋每年繳納0.4%地稅，物業(yè)管理費(fèi)和房屋維修費(fèi)
澳大利亞稅費(fèi)：
買(mǎi)房時(shí)：4%～5%
中國(guó)稅費(fèi)：
買(mǎi)房時(shí)：1.5%～5%
泰國(guó)稅費(fèi)：
買(mǎi)房時(shí)：1%
通過(guò)以上的對(duì)比可以明顯的看出，泰國(guó)的房屋交易稅費(fèi)是非常低的!
六、法規(guī)政策透明平等
泰國(guó)的各個(gè)方面的政策法規(guī)都是非常透明和公開(kāi)化的，不存在不公平不公正的現(xiàn)象，而且泰國(guó)絕大多數(shù)國(guó)民都信佛，日常生活都是微笑待人，僅僅是這一點(diǎn)就是很多國(guó)家所不能相比的
七、無(wú)遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅、無(wú)強(qiáng)拆
在泰國(guó)，不存遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅，也不會(huì)進(jìn)行強(qiáng)行拆除，泰國(guó)是一個(gè)君主立憲制國(guó)家，泰國(guó)的國(guó)王非常尊重子民的選擇，在您不想讓自己的房子收到損害時(shí)，是絕對(duì)不會(huì)有人去強(qiáng)行對(duì)您的房子進(jìn)行強(qiáng)制拆除
八、泰國(guó)尚未加入CRS
泰國(guó)目前還未加入CRS，因此在您購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)不需要收集和反饋您的金融賬戶(hù)信息
九、沒(méi)有簽證壓力
中國(guó)護(hù)照去泰國(guó)是落地簽
根據(jù)2014年出入境新政策，中國(guó)大陸公民可以持空白護(hù)照和機(jī)票出境到泰國(guó)辦理落地簽，只需要將行程表和機(jī)票(網(wǎng)上訂票需打印)和護(hù)照去海關(guān)出境，飛機(jī)抵達(dá)曼谷機(jī)場(chǎng)，在入境處落地簽柜臺(tái)辦理。
因此去泰國(guó)不管是旅游還是進(jìn)行投資都是非常方便的
十、泰銖匯率持續(xù)增長(zhǎng)，獲得匯率差價(jià)收益
泰銖到底有多“瘋狂”?讓我們看看下面這些數(shù)字：
2015年，1元人民幣等于5.5泰銖;
2017年，1元人民幣等于4.9泰銖;
2018年，變成了4.7泰銖;
2019年月，1元人民幣只能換取4.2泰銖。
匯率一天一個(gè)樣，對(duì)于那些在泰國(guó)有大宗投資的人來(lái)說(shuō)，每猶豫一分鐘，都意味著財(cái)富的縮水;假如你在泰國(guó)買(mǎi)一套公寓，在年初的時(shí)候，你需要65萬(wàn)元，而你猶豫不決，要跟老婆/老公商量一下，再?zèng)Q定觀望一下，之后等你想起這個(gè)事，想買(mǎi)了，這時(shí)你發(fā)現(xiàn)，價(jià)格已經(jīng)從當(dāng)時(shí)的價(jià)格，已經(jīng)變成了70萬(wàn)甚至更高!就這樣，你的房子沒(méi)了，手上的錢(qián)也不值錢(qián)了。
而那些早已經(jīng)將人民幣換成泰銖、換成泰國(guó)房子的人，根本不用擔(dān)心這些，并且享受著“房?jī)r(jià)匯率雙豐收”的喜悅!
看看一年前的匯率，現(xiàn)在僅匯率變化房子就漲了10%吧。也就是說(shuō)，早入手泰國(guó)房產(chǎn)的投資人，只有兩個(gè)字——躺贏!
在全球房產(chǎn)市場(chǎng)中，東南亞房產(chǎn)是熱門(mén)房產(chǎn)，而泰國(guó)房產(chǎn)更是相當(dāng)搶手，是您海外置業(yè)的優(yōu)選項(xiàng)目。更多有關(guān)泰國(guó)房產(chǎn)的資訊，歡迎您繼續(xù)關(guān)注學(xué)校百科。
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