2019年，泰國成為最受中國買家喜愛的買房目的地之一。今年第二季度詢盤量同比激增74.2%。買房養(yǎng)老、度假、托管出租成為趨勢(shì)。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2015年至2018年間，中國人在泰國房產(chǎn)上的花費(fèi)超過100億美元，相當(dāng)于日本和新加坡買家花費(fèi)的總和。據(jù)泰國房產(chǎn)開發(fā)商介紹，中國買家最喜歡總價(jià)在人民幣100萬元左右的公寓。
中國在泰國買房，主要有三大需求，投資、度假和養(yǎng)老。泰國雖然和中國同屬亞洲國家，但房地產(chǎn)市場(chǎng)和中國有很大的不同。為了幫助更多想在泰國置業(yè)的朋友了解泰國房產(chǎn)，學(xué)校百科特意整理了泰國買房的常見問題。
1、泰國公寓的產(chǎn)權(quán)是多少年?
泰國公寓產(chǎn)權(quán)多數(shù)是永久產(chǎn)權(quán);少數(shù)為皇室土地的是30年租賃產(chǎn)權(quán)。
2、外國人在泰國買房有什么限制?
泰國法律規(guī)定，一個(gè)公寓中僅有49%的單位可以賣給外國人。泰國對(duì)于外國人購買公寓暫時(shí)沒有什么限購措施。
泰國法律規(guī)定，外國人不可以以個(gè)人名義購買帶有土地產(chǎn)權(quán)的別墅或排屋;除非以實(shí)體公司名義或泰籍配偶名義購買。
3、泰國買房可以移民或者長(zhǎng)期居留嗎?
泰國為非移民國家，買房和移民及簽證沒有關(guān)系，短期居住可以辦理旅游簽證，可以停留2-3個(gè)月，若想長(zhǎng)期居住需要辦理工作、養(yǎng)老、泰國尊榮卡等長(zhǎng)期簽證。
4、外國人可以到泰國養(yǎng)老嗎?
泰國生活環(huán)境舒適，醫(yī)療環(huán)境世界一流，泰國歡迎世界各地的外國人到泰國養(yǎng)老，年滿50歲的外國人可以在泰國申請(qǐng)養(yǎng)老居留辦理養(yǎng)老簽證，目前政府最新政策申請(qǐng)一次可長(zhǎng)居5年，滿5年可再續(xù)，為5年+5年。
當(dāng)?shù)匚飪r(jià)低，生活成本也低，再加上匯率的關(guān)系，在西方國家工作，之后去泰國養(yǎng)老，漸成一種潮流。
泰國的醫(yī)療設(shè)施也處于世界一流水平，且費(fèi)用低，僅是歐洲的1/4，有孩子的家庭也可以選擇一些優(yōu)質(zhì)的國際學(xué)校就讀，泰國的國際教育非常發(fā)達(dá)，其中英國排名前三的私立學(xué)校regent(戴安娜王妃的母校)，在曼谷和芭提雅都有分校。
總之，泰國在成為中國游客首選旅游目的地的同時(shí)，泰國房產(chǎn)也同樣具有吸引力。
5、怎么申請(qǐng)養(yǎng)老簽證?
泰國養(yǎng)老居留申請(qǐng)流程：
申請(qǐng)人需要年滿50歲，身體健康情況良好，無犯罪記錄。
申請(qǐng)資料：
在中國需要準(zhǔn)備的資料：
a.無犯罪證明，到戶口所在地的派出所開。(有效期最好是半年)。
b.無犯罪證明需要中國外交部和泰國駐中國大使館的雙認(rèn)證。
在泰國需要準(zhǔn)備的資料：
1、80萬泰銖3個(gè)月的銀行存款證明和存折更新復(fù)印件;
2、無犯罪證明到泰國外交部認(rèn)證;
3、泰國醫(yī)院開的體檢證明(3個(gè)月有效);
4、護(hù)照原件及復(fù)印件(首頁，簽證頁，入境頁)。
6、在泰國投資房產(chǎn)回報(bào)?
曼谷公寓市場(chǎng)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率為每年8-10%左右，出租回報(bào)率一般在4%-6%。
7、泰國消費(fèi)水平怎么樣?
泰國的通貨膨脹比較低，消費(fèi)物價(jià)比起國內(nèi)便宜很多，大約為北上廣深等中國城市的1/2，歐美城市的1/3-1/4。
例如，市中心(輕軌站On Nut或Asoke都有按摩一條街)正宗泰式馬殺雞60分鐘只要300-500泰銖(60-100元人民幣);時(shí)尚購物商場(chǎng)(Terminal 21)一盤羅勒葉芝士焗貝殼意大利面，只要35銖(7元人民幣);泰國打車，每公里一元人民幣左右。
8、泰國醫(yī)療、教育水平怎么樣?
泰國醫(yī)療水平可以達(dá)到全球頂尖的技術(shù)水平，服務(wù)非常好，配置多國家語言翻譯服務(wù);良好的國際學(xué)校教育，實(shí)行開放式的觀念教育，中英泰三語教育，比較注重孩子的教育成長(zhǎng)。
9、泰國房地產(chǎn)(公寓)物業(yè)設(shè)施有哪些?
一般泰國公寓物業(yè)設(shè)施有：停車位、健身房、游泳池、休息區(qū)、共享工作空間等;這些都是包含在物業(yè)費(fèi)內(nèi)，業(yè)主可以免費(fèi)使用的。
10、泰國房地產(chǎn)(公寓)物業(yè)管理費(fèi)是多少?
一般為35—100泰銖/平方米/月不等，具體按不同房地產(chǎn)開發(fā)商的規(guī)定和不同樓盤的定位不同，一般按年繳納物業(yè)管理費(fèi)。
11、泰國房產(chǎn)有無公攤面積?
泰國房屋無公攤面積，都是按實(shí)際使用面積計(jì)算。
12、在泰國買房是否可以辦理銀行貸款?
目前外國人在泰國買房較難獲得銀行貸款，除非是在泰國長(zhǎng)期工作的外國人，或者是少數(shù)和銀行有合作的項(xiàng)目。
13、購買泰國房產(chǎn)如何管理?
您可以委托物業(yè)管理處管理出租您的房產(chǎn)，在您需要入住的時(shí)候提前和物業(yè)管理處溝通聯(lián)系即可。
14、在泰國買房需要交納什么稅?有沒有房產(chǎn)稅?
新房：
過戶稅：2%(業(yè)主和開發(fā)商各支付一半)
二手房：
1.過戶稅：2%(買賣雙方各支付一半)
2.特種商業(yè)稅：3.3%(賣方支付，業(yè)主持有5年以上房產(chǎn)可免交)
3.印花稅：0.5%(賣方支付)
4.個(gè)人所得稅(賣方支付，按房產(chǎn)金額不同。)
泰國沒有房產(chǎn)稅，持有房產(chǎn)不需要交稅。
15、在泰國買房還有其他費(fèi)用嗎?
1.買方需要支付大樓管理基金，一般是350—800泰銖/平方米，一次性支付。
2.買方需要支付物業(yè)費(fèi)，一般是35—80泰銖/平方米/月。
3.買方需要支付水費(fèi)、電費(fèi)及水電表安裝費(fèi)等雜費(fèi)。
16、購房合同以何種語言簽訂有效?如何簽訂?
泰國購房合同條款主要以泰文和英文合同為基準(zhǔn)，多數(shù)情況下采用的是泰文合同，在土地廳辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，如涉及到護(hù)照姓名信息等都需要翻譯并公證成泰文;一般簽訂合約是現(xiàn)場(chǎng)簽約，也可以遠(yuǎn)程寄送文件簽約。
17、如請(qǐng)律師或第三方代理費(fèi)用是多少?
一般不涉及到購買土地，只是一般公寓房產(chǎn)購買是不必要請(qǐng)律師的，我們作為第三方代理不收取買方傭金費(fèi)用，涉及到接受買方委托尋找非代理物業(yè)我們才會(huì)考慮收取買方傭金;如需要請(qǐng)律師，我司可以協(xié)助，但具體律師費(fèi)用要按照實(shí)際情況來支付。
18、期房和現(xiàn)房分別何時(shí)領(lǐng)房產(chǎn)證?有效期多久?
在泰國買房，只有現(xiàn)房在泰國土地廳過戶時(shí)候，提交材料齊全才能拿到房產(chǎn)證;有效期按照所購買房產(chǎn)的性質(zhì)來確定房產(chǎn)證是永久產(chǎn)權(quán)或非永久產(chǎn)權(quán)。
19、購房以何種幣種為主?手續(xù)費(fèi)如何計(jì)算?
A：房款以泰銖金額為準(zhǔn)，匯款時(shí)主要以美金匯到泰國，金額按到賬當(dāng)天匯率來進(jìn)行結(jié)算，涉及到跨行轉(zhuǎn)賬或國際轉(zhuǎn)賬的手續(xù)費(fèi)，具體根據(jù)銀行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行結(jié)算。
20、在泰國買房手續(xù)如何?
a.買賣雙方確定最終銷售價(jià)格和意向后，需及時(shí)確定房款支付時(shí)間，于此同時(shí)買方需要支付定金來保留預(yù)訂。
b.買方轉(zhuǎn)賬支付定金后會(huì)收到定金付款收據(jù)及預(yù)定合同(RA)等文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預(yù)留。
c.通常需要支付10%-20%不等的簽約金，開發(fā)商即會(huì)提供正式購房合同(SPA)，付款后，買賣雙方簽訂正式購房合同，同時(shí)，購房所有必要文件也要全部確定。
學(xué)校百科移民專家寄語：由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來越高，再加上國內(nèi)出臺(tái)的各種限購、首付比例的限制、增加貸款利率等多種密集調(diào)控手段，中國樓市幾乎處于暫時(shí)被凍結(jié)狀態(tài)。
為了資產(chǎn)配置分散風(fēng)險(xiǎn)，紛紛研究起海外投資，東南亞市場(chǎng)更是受到中國人的廣泛青睞，尤其是距離中國超級(jí)近的泰國，正在成為國人的后花園。
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