許多在泰國(guó)買房的朋友在買之前非常有自信，他們認(rèn)為自己終于可以成為房東，開(kāi)始出租房子當(dāng)房東，坐擁穩(wěn)定的收益。但是房子到手后就有些不知所措，想要出租的房子沒(méi)有人來(lái)租，不得不空置很長(zhǎng)一段時(shí)間。為什么你購(gòu)買的泰國(guó)房產(chǎn)不容易出租呢？今天，給大家總結(jié)了使房子容易出租的六個(gè)方面。
投資泰國(guó)房產(chǎn)不可不知的六大方面
只要按照這個(gè)路數(shù)走，根本不存在房子“賣不掉、租不出去”的情況。
一、地理位置
靠近曼谷BTS/MRT軌道交通線
這個(gè)絕對(duì)是重中之重，一旦定下來(lái)就回天乏術(shù)，神仙都改變不了房子不好出租的事實(shí)。
但就是有寶寶不相信，圖便宜買一些位置地段不好的樓盤，拿到手又來(lái)找我求救，我能怎么辦?只能干著急!
樓盤最好距離輕軌線不超過(guò)1公里，步行10分鐘內(nèi)最合適。特別是BTS素坤逸線東段的物業(yè)相對(duì)其它路段是更好出租。
因?yàn)槁葘?shí)在太堵車，賭到懷疑人生，簡(jiǎn)直無(wú)法忍受的地步。很多外籍人士在曼谷租房，絕對(duì)都是選擇軌道交通附近的樓盤。
還是那句話，曼谷房子不便宜，如果手里資金不夠，寧愿穩(wěn)一下暫時(shí)不入手。有些地段差的樓盤雖然總價(jià)很低，但它的收益其實(shí)更低，甚至有可能0收益。
二、小公共設(shè)施
整體的配套要全、要好
這個(gè)也是買房前必須認(rèn)真選擇的一環(huán)。
既然租了房，我是租客也愿意在價(jià)格差不多的情況下，選擇小區(qū)配套更好的樓盤。特別是外國(guó)人和泰國(guó)年輕人，現(xiàn)在對(duì)樓盤環(huán)境要求很高。
泳池、健身房等基礎(chǔ)配套首先必須要有，其次要優(yōu)。
泳池大的小區(qū)肯定比泳池小的好租，有空中泳池的比地面泳池的好租，大的健身房比小健身房好租。
如果小區(qū)有某些特色配套，那就非常完美了，比如超大的綠植花園等等，一個(gè)小區(qū)綠色植物多，滿眼都是綠意，這樣的小區(qū)住起舒服，出租起來(lái)也快。
三、小區(qū)物業(yè)水平
盡量選擇大開(kāi)發(fā)商樓盤
泰國(guó)大開(kāi)發(fā)商樓盤的物業(yè)水平都不錯(cuò)，服務(wù)基本上該有的都有，還是比較完美。
如果是購(gòu)買小開(kāi)發(fā)商的樓盤，那還是一定要問(wèn)清楚物業(yè)是哪家。好的物業(yè)，從客戶一進(jìn)樓盤就有深刻的印象，絕對(duì)會(huì)為出租加分不少。
四、戶型格局
廁所面積大比廚房大更受歡迎
如果基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)都差不多，但是一些細(xì)節(jié)就應(yīng)該多考慮：
如果有兩個(gè)戶型備選，一個(gè)廚房大，廁所小;一個(gè)廁所大，廚房小，那么肯定要選擇廁所大的那一個(gè)。
因?yàn)槁鹊姆课莩鲎猓槍?duì)的客戶一般是外籍人士或年輕人，幾乎不做飯或很少做飯，所以實(shí)際上廚房使用率比較低。
相反廁所的使用率是比較高的，所以一個(gè)面積大的廁所，對(duì)喜歡衛(wèi)生間寬敞一點(diǎn)的泰國(guó)人來(lái)說(shuō)幾乎就是加分項(xiàng)。
五、房屋軟裝、電器一定要有!
泰國(guó)公寓大多都是精裝房，而且有些還配置了家具和家電。但是如果大家以為拿到房就能當(dāng)甩手掌柜，基本還是不現(xiàn)實(shí)的。
因?yàn)殡m然是精裝，但是大部分房子都是白墻交付，看上去沒(méi)什么賣相。所以要進(jìn)行二次的簡(jiǎn)單裝修+軟裝，一般建議到手后再貼一次墻紙，看上去會(huì)高級(jí)和舒服很多。
一些不太復(fù)雜的裝飾會(huì)讓房屋加分不少，比如墻面都會(huì)掛一些油畫或者其他裝飾。
窗簾和熱水器等配置，以及電視、洗衣機(jī)、微波爐等常用家電，都需要自己購(gòu)買。另外，鍋碗瓢盆這些生活用品，也建議大家盡量配置。
雖然很多樓盤都有專門的洗衣房，但是單獨(dú)配置一臺(tái)洗衣機(jī)，也會(huì)讓房子好租很多。
六、房子金木水火土元素
要五行平衡
這個(gè)涉及到一些風(fēng)水的概念，并不是封建迷信，而是古人生活中日積月累總結(jié)出來(lái)的寶貴經(jīng)驗(yàn)。
說(shuō)白了就是讓空間給人居住起來(lái)的感覺(jué)更舒服。房屋在金木水火土各種元素上的平衡，也是一種日常感官的直觀體驗(yàn)：
土，就是房子的基本結(jié)構(gòu)，混凝土就是土，所有房子都具備這個(gè)元素。
木，房間的地板就是最基礎(chǔ)的木，墻面上也可以使用一些木質(zhì)的裝飾或者隔板，讓家居更加溫馨。
火，其實(shí)就是光線，整個(gè)房間一定要光線充足，有大面積的落地窗是最好的。
不過(guò)在泰國(guó)這種一年四季都是夏天的地方，火又不能太旺，最好盡量避開(kāi)朝西的朝向。
水，就是廁所，要保持管道通暢。另外在房間各處放一些水培植物或者雨林缸會(huì)更好，畢竟泰國(guó)是火氣較重，用更多的水就能平衡火。
金，除了各種五金件外，建議房間里可以加入一些金屬的裝飾品，會(huì)得到意想不到的視覺(jué)效果。但如果金屬元素太多，反而讓房間過(guò)于冰冷，居住起來(lái)不是那么舒適。
最后強(qiáng)調(diào)下：
這篇文章僅針對(duì)租房建議。房子你買來(lái)是自住的話，那就隨便買哪里都一樣，只要自己覺(jué)得住起舒服就行。更多關(guān)于泰國(guó)房產(chǎn)的內(nèi)容，您可以繼續(xù)關(guān)注學(xué)校百科網(wǎng)站，或者與在線顧問(wèn)進(jìn)行交流。
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