無(wú)論是在清單清單上列出了一段時(shí)間，還是在夜間梳理曼谷市場(chǎng)時(shí)獲得的含糊觀念，都在考慮在泰國(guó)購(gòu)買房地產(chǎn)的可能性使您成為一家大公司，有充分的理由。畢竟，曼谷并不是世界上旅行最多的目的地之一。
曼谷擁有豐富而優(yōu)雅的文化，它帶給旅客真正的神秘感和奇妙感覺(jué)，同時(shí)仍可近在咫尺地享受家的舒適。這種東西方的平衡是外國(guó)人在曼谷購(gòu)買房地產(chǎn)的最大賣點(diǎn)之一。在這個(gè)非正式地被稱為”東方威尼斯“的城市，您白天可以通過(guò)其古老的廟宇和宮殿驚嘆不已，并享受曼谷以夜間而聞名的快節(jié)奏而生動(dòng)的娛樂(lè)活動(dòng)。距世界一流的海灘，連綿起伏的山脈和附近的其他東南亞國(guó)家只有很短的路程，而人們選擇在曼谷購(gòu)買房地產(chǎn)的理由也就不難發(fā)現(xiàn)。
曼谷已竭盡所能，浪漫起來(lái)，這似乎是在國(guó)外購(gòu)買房地產(chǎn)的理想場(chǎng)所。但是，在認(rèn)真考慮在曼谷購(gòu)買房地產(chǎn)之前，了解所有事實(shí)并將夢(mèng)想與現(xiàn)實(shí)分開(kāi)是很重要的。在泰國(guó)購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)，有一些不尋常，嚴(yán)格和明顯的泰國(guó)法規(guī)，特別是針對(duì)外國(guó)人。在決定購(gòu)買曼谷的公寓，土地或任何房地產(chǎn)之前，請(qǐng)考慮以下七個(gè)最重要的事項(xiàng)。
1.在泰國(guó)擁有土地？
根據(jù)法律，外國(guó)人不能在泰國(guó)擁有土地。如果外國(guó)人想購(gòu)買土地，他們可以選擇兩種課程。實(shí)際上，實(shí)際上根本不擁有該物業(yè)，而是將其租賃以延長(zhǎng)的30年租賃期。這些案件大多數(shù)涉及外國(guó)人與泰國(guó)公民結(jié)婚，泰國(guó)人在泰國(guó)購(gòu)買土地并與外國(guó)人訂立租約。重要的是要注意，如果您這樣做的話，請(qǐng)確保契據(jù)上的所有信息都是準(zhǔn)確的，并且租用的土地具有適當(dāng)?shù)乃袡?quán)。另一種選擇是成立泰國(guó)有限公司。如果您選擇走這條路，請(qǐng)注意，作為外國(guó)人，您不能持有一半或一半以上公司的股份。因此，該公司必須是泰國(guó)人擁有的51％的股份（唯一的例外是美國(guó)公民，他們與泰國(guó)簽訂了擁有全部所有權(quán)的條約）。泰國(guó)所有權(quán)人可以將公司簽給您，但在這種情況下，移民辦公室會(huì)收到通知，并將密切監(jiān)視您的業(yè)務(wù)。
房屋，聯(lián)排別墅和獨(dú)立式住宅被描述為”著陸“，這意味著它們會(huì)接觸泰國(guó)在其下方或周圍的土地，因此，如果沒(méi)有泰國(guó)國(guó)民的協(xié)助，外國(guó)人將無(wú)法擁有其中的任何一個(gè)。
2.泰國(guó)公寓就在哪里
由于在泰國(guó)以外國(guó)人身份購(gòu)買土地的限制，許多人希望購(gòu)買公寓或公寓，而與購(gòu)買土地不同，外國(guó)人可以直接購(gòu)買100％的公寓或公寓。到目前為止，這是泰國(guó)擁有財(cái)產(chǎn)最簡(jiǎn)單，最簡(jiǎn)單的途徑。根據(jù)1979年泰國(guó)公寓法，該規(guī)則規(guī)定，外國(guó)人可以在泰國(guó)任何地方擁有公寓或公寓的100％，只要該公寓的建筑物是泰國(guó)擁有的51％。這意味著，對(duì)于任何給定的公寓大樓，將有49％的單位指定出售給任何泰國(guó)人和非泰國(guó)人。因此，非泰國(guó)籍的外國(guó)居民可以在泰國(guó)擁有100％的永久產(chǎn)權(quán)公寓。曼谷幾乎有20％的公寓由外國(guó)居民或投資者擁有。
3.貸款問(wèn)題需解決
購(gòu)買公寓時(shí)，當(dāng)然會(huì)有一些規(guī)定，其中許多是關(guān)于融資的?？傮w而言，外國(guó)人發(fā)現(xiàn)很難從泰國(guó)銀行獲得融資。對(duì)于曾經(jīng)有過(guò)在泰國(guó)居住多年，擁有工作經(jīng)驗(yàn)，工作許可，結(jié)婚證等。但是，只要有一點(diǎn)決心和耐心，就不可能從銀行獲得足夠的支持來(lái)購(gòu)買房產(chǎn)。如果您沒(méi)有在泰國(guó)居住或工作的歷史，那么最好考慮在自己的國(guó)家獲得貸款。如果該物業(yè)將以外國(guó)人的名義出現(xiàn)，那么這筆錢無(wú)論如何都必須來(lái)自海外。即使您從泰國(guó)銀行獲得抵押貸款，他們也將不得不從國(guó)外帶入資金，而貸款最終將以美元或歐元等外幣計(jì)價(jià)。
4.買房需盡職調(diào)查
當(dāng)考慮在泰國(guó)購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)，尤其是在購(gòu)買新公寓時(shí)，請(qǐng)務(wù)必進(jìn)行盡職調(diào)查，以確保您的投資物有所值。在過(guò)去的15年中，曼谷的房地產(chǎn)價(jià)值猛增，這轉(zhuǎn)化為政府的”放手“方法。這為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供了建造，建造和建造的門戶。這導(dǎo)致最小的監(jiān)管監(jiān)督公寓建筑，因此使所述公寓的建造質(zhì)量差。甚至吹噓自己的建筑與”歐洲標(biāo)準(zhǔn)“均相稱的開(kāi)發(fā)商也將其弄錯(cuò)了，因?yàn)榭焖贋g覽該網(wǎng)站會(huì)暴露出偷工減料的危險(xiǎn)。難怪為什么大多數(shù)公寓在建成后的五年內(nèi)會(huì)遇到建筑問(wèn)題。這些缺陷的范圍從廉價(jià)的地板到漏水的管道。做一些小小的工作，并與其他一些所有者聯(lián)系，看看他們是否對(duì)公寓的建造，維護(hù)和質(zhì)量感到滿意。如果您不確定要在曼谷購(gòu)買房地產(chǎn)之前要問(wèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商什么問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系法律機(jī)構(gòu)，他們可以為您提供幫助，以確保這項(xiàng)投資是一個(gè)好的選擇。
5.注意押金問(wèn)題
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，銷售商和代理商試圖做的事情已經(jīng)不是什么秘密了：出售房地產(chǎn)。當(dāng)您最終找到理想的公寓或物業(yè)時(shí)，第一步就是放下一筆可動(dòng)用的定金，以保留該物業(yè)，直到整個(gè)過(guò)程完成為止。當(dāng)以您的名義保留財(cái)產(chǎn)時(shí)，賣方或代理商將起草交易合同。在泰國(guó)，押金通常占購(gòu)買價(jià)格的10-15％。然后將從總購(gòu)買價(jià)格中扣除。如果您無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行交易，則賣方將保留押金。如果是賣方未能遵守協(xié)議，則押金可退還。確保這些條件是協(xié)議條款中的書面規(guī)定，并保留交易收據(jù)。
6.關(guān)于遺產(chǎn)
對(duì)于那些打算在曼谷購(gòu)買物業(yè)作為退休生活的人來(lái)說(shuō)，重要的是要注意，當(dāng)涉及將泰國(guó)的財(cái)產(chǎn)留給孩子作為遺產(chǎn)的一部分時(shí)，事情可能會(huì)非常復(fù)雜。盡管想到您的去世并不是件令人愉快的事，但您的繼承人必須能夠向政府證明他們有資格像您購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)那樣擁有房產(chǎn)。這樣做的方法是在您的祖國(guó)和泰國(guó)（包括您的泰國(guó)財(cái)產(chǎn)）準(zhǔn)備遺囑和遺囑。這樣可以避免您的孩子或繼承人在這段悲傷而痛苦的時(shí)刻承受不必要的并發(fā)癥所帶來(lái)的額外壓力。
7.免稅！
有了所有的規(guī)則，規(guī)定和限制，泰國(guó)似乎開(kāi)始是一個(gè)比生活更美好的參觀場(chǎng)所，而不是居住地，但這與事實(shí)相距甚遠(yuǎn)。例如，在泰國(guó)擁有公寓的外國(guó)人可享受零財(cái)產(chǎn)稅。是的：零。土地和房屋稅不適用于公寓業(yè)主。建筑物的所有者負(fù)責(zé)物業(yè)稅，但是重要的是要有律師確保您的公寓有一個(gè)托管賬戶，以防萬(wàn)一您的納稅事宜不清楚。但是，還有其他稅種與您的購(gòu)買相關(guān)。例如，如果您出售公寓，則應(yīng)期望在擁有所有權(quán)時(shí)可能已經(jīng)引入的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，文件費(fèi)和稅款。
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