誤區(qū)1:
許多客戶相信花費幾十萬甚至幾百萬元在泰國我只能買像中國一樣的空屋。事實上,否則,泰國公寓建筑裝飾精美,一些開發(fā)商也將家具分配給客戶,以便他們可以在所有權(quán)轉(zhuǎn)移后搬入。
誤區(qū)2:
許多客戶會認為在泰國會要求工人裝飾它,擔心沒有一門好語言就很難買到家具。事實上,只要你向家具經(jīng)銷商提供室內(nèi)平面圖,他們就能為你提供你需要的家具。有著名的SB家具。宜家等品牌家具供應(yīng)商泰國、現(xiàn)代信息等??梢詾樘峁┮徽臼椒?wù)客戶,英語水平好,服務(wù)優(yōu)秀。
誤區(qū)3:
許多客戶會認為泰國買了一棟房子,沒有人幫忙管理,或者語言不夠好,無法管理。事實上,目前很多開發(fā)商都有自己的物業(yè)管理租賃服務(wù),為業(yè)主提供24小時服務(wù)或客戶。作為業(yè)主,你可以委托物業(yè)管理辦公室管理和出租你的物業(yè),當你需要入住時,你可以提前與物業(yè)溝通。你也可以通過我們公司的房地產(chǎn)租金管理部門找到租戶。
誤區(qū)4:
關(guān)于租金管理和租賃管理,所謂租金管理是指開發(fā)商或房地產(chǎn)中介公司為業(yè)主尋找租戶,而業(yè)主必須向租金管理部門支付傭金。所謂特許是指開發(fā)商為了吸引或償還購房款客戶,退回購房款客戶按年投資回報率分配給業(yè)主,合同期滿后由業(yè)主自行管理。開發(fā)人員越來越多地使用這種趨勢。
誤區(qū)5:
泰國財產(chǎn)權(quán)是永久的和非永久的,而且很多客戶無法分辨哪些房產(chǎn)是永久性的和非永久性的,所以在購買時,應(yīng)注意檢查房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是否在合同中明確寫明。
誤區(qū)6:
許多業(yè)主出租自己的物業(yè),物業(yè)管理費由業(yè)主支付。房客只需要支付水、電和上網(wǎng)費用。
12現(xiàn)場直播客戶問答
客戶問:1。曼谷有房地產(chǎn)交易中心嗎?
答:是的,房地產(chǎn)交易中心是泰國土地辦公室。
客戶問:2。購買合同用什么語言有效?如何簽名?
回答:泰國購房合同的條款主要基于泰國和英國的合同。在大多數(shù)情況下,泰國合同被采用。在土地局辦理房屋過戶手續(xù)時,護照的名稱信息等。必須翻譯成泰文并公證。一般來說,合同的簽署是現(xiàn)場簽署,也可以遠程發(fā)送文件簽署合同。
客戶問:3。律師的費用是多少?
答:一般來說,這不涉及購買土地,但沒有必要聘請律師購買公寓。如果需要律師,我們可以協(xié)助,但具體律師費應(yīng)根據(jù)實際情況支付。
客戶問:4。遠期房和現(xiàn)房何時分別取得房產(chǎn)證?有效期有多長?
答:在2008年買房時泰國,僅當現(xiàn)有房屋在泰國地政廳,如果你提交了所有的材料,你能拿到房產(chǎn)證嗎?有效期根據(jù)所購房產(chǎn)的性質(zhì)決定房產(chǎn)證是永久性的還是非永久性的。
客戶問:5。哪種貨幣是買房的主要貨幣?手續(xù)費是如何計算的?
答:主要以美元和泰銖計價。手續(xù)費按當日匯率計算,涉及銀行間轉(zhuǎn)賬或區(qū)域轉(zhuǎn)賬時,手續(xù)費按銀行計算。
客戶問:6。自由職業(yè)者和長期專業(yè)人士如何申請貸款?需要什么證書?
答:一般來說,批準固定專業(yè)人員的貸款申請比較容易。貸款申請主要取決于申請人的銀行流量、正常納稅和穩(wěn)定的工資。
貸款條件是:
1.申請人的護照信息
2.工作許可證(如果有)
3.婚姻狀況證明(已婚夫婦需要提供配偶的護照或身份證)
4.收入證明
5.存折流水
工資單
7.個人信用報告(如果泰國不需要工作許可證的,沒有工作許可證的可以向中國人民銀行申請)
8.購貨合同
客戶問:7。我如何為更快的房子和現(xiàn)有的房子操作貸款?如何償還?什么時候還款?利率是多少?
答:拍賣行通常可以提前六個月向銀行提交貸款申請。銀行對外國人的貸款批準政策目前是基于現(xiàn)有的房子。還款方式以與銀行簽訂的貸款還款條件為基礎(chǔ),每月還款一般以貸款成功后的第一個月為基礎(chǔ)。貸款利率以銀行設(shè)定的利率為基礎(chǔ),目前為5.28%
客戶問:8?,F(xiàn)有的房子裝修好了嗎?拍賣將如何被接受?
回答:泰國公寓建筑大多裝飾精美,有些裝飾齊全,包括軟家具;拍賣行的驗收標準是開發(fā)商是否按照合同進行了檢驗,檢驗過程中是否存在施工質(zhì)量問題。如果有質(zhì)量問題,買方客戶可能要求開發(fā)商解決問題,然后支付最終房價,最后到地政辦辦理過戶手續(xù)。
客戶問:9?,F(xiàn)有房屋和期房的物業(yè)管理費是多少?公用事業(yè)是如何計算的?
答:拍賣行不收物業(yè)費?,F(xiàn)有房屋的物業(yè)費包括公共設(shè)施,如停車位、游泳池、健身房、圖書館等。水費和電費按正常用量支付。一般來說,政府會向客戶每月14日的郵箱。
客戶問:10。租金的決定因素是什么?多少錢?招待費用是多少?
答:租金取決于所購房產(chǎn)的位置、大小和裝修。具體租金由購買財產(chǎn)的性質(zhì)決定。托管費(租賃情況)是一個月的租金。
客戶問:11。哪種簽證對正常居住最劃算?如何處理?
答:老年簽證是最劃算的。現(xiàn)在泰國政府規(guī)定50歲以上的人可以申請?zhí)﹪夏旰炞C,辦理程序根據(jù)申請人的實際情況執(zhí)行。如果你不到50歲,建議你申請法律教育簽證或往返于泰國。
客戶問:12。是否買房與簽證無關(guān)?往返次數(shù)受到影響了嗎?
答:買房與簽證無關(guān)。任何持有合法護照的外國人都可以在泰國。往返次數(shù)取決于簽證的有效性或他是否向移民局申請了多次往返。
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