泰國是一個擁有近7000萬人口的大國。因此，在這個國家你有數(shù)百個城市可以選擇。一定要注意的是：外國人在泰國只能購買不帶土地的公寓。投資泰國房產(chǎn)，泰國這些最佳投資地你都清楚嗎？下面就跟隨學校百科小編一起來了解一下吧！
曼谷是一座擁有1600多萬人口的城市，是泰國的首都，也是東南亞最大的城市。曼谷毫無疑問是泰國的政治、經(jīng)濟、文化、商業(yè)中心。從Lumpini公園上方可以看到曼谷及其Sukhumvit / Siam / Ratchathewi地區(qū)不斷擴大的天際線。
投資泰國房產(chǎn)，泰國這些最佳投資地你都清楚嗎？
一、曼谷
幾個世紀以來，曼谷一直是外國商人進入東南亞的主要入口。雖然這個城市自18世紀以來已經(jīng)發(fā)生了明顯的變化，但它目前作為亞洲最重要城市之一的地位并沒有改變。
曼谷是如此之大，每個不同的區(qū)都有自己的性格。而對于房產(chǎn)投資來說，地段比什么都重要。因此，在曼谷郊區(qū)Bangna購買房產(chǎn)與在Lumpini的黃金中心地區(qū)購買房產(chǎn)完全是兩個概念。
在一篇文章中覆蓋曼谷每個社區(qū)都是不切實際的。因此，今天為大家介紹幾個有代表性的區(qū)域。
一般來講，位于BTS輕軌站附近的房產(chǎn)價值要比同類其他地段的房產(chǎn)高出兩倍或三倍。位于捷運地鐵線旁邊的公寓也很貴。距離中央公共交通站100米以內(nèi)的公寓單價基本都在每平方米200,000泰銖以上。當公寓位于距離交通站500米或以上時，價格溢價就減少了一半。對于超過一公里外的物業(yè)，地段溢價就完全消失了。
1.隆比尼
作為曼谷最獨特的地區(qū)，Lumpini公園及其周圍的街道是該市最昂貴的街區(qū)之一。例如，房產(chǎn)價格高達每平方米500,000泰銖。
這些高價值的原因是Lumpini非常中心，但偏偏又鬧中取靜，是CBD非常難得的稀缺資源。而位于Wireless Road的大使館則保證了社區(qū)安全，美國，越南和英國的大使館都在附近，這也確保了這一地段的環(huán)境特別好。
Mahanakorn是泰國最高的建筑，位于Narathiwat- Rajanagarindra 路的Bangrak區(qū)，就在Silom和Sathorn之間。
2.Silom和Sathorn地區(qū)
Silom和Sathorn地區(qū)是曼谷大多數(shù)金融機構(gòu)和跨國公司的所在地。因此，這些地區(qū)很受當?shù)馗辉Ｈ耸亢驮诼裙ぷ鞯耐饧耸康臍g迎。
由于它是曼谷的主要中央商務(wù)區(qū)(CBD)，價格明顯偏高。住在Silom和Sathorn的人可以輕松前往市中心的其他地方。各種國際餐廳和其他設(shè)施都在步行距離之內(nèi)。
位于Narathiwat路北部的Silom地區(qū)的房地產(chǎn)價值是曼谷最貴的。如果從Narathiwat十字路口往西邊或南邊看，價格會變得便宜一些。
3.素坤逸路
素坤逸路是世界上最長的公路之一。它不僅從曼谷的核心延伸到外圍郊區(qū)，而且最終一直延伸到泰國 - 柬埔寨邊境。
素坤逸路以其位于曼谷市中心的部分而聞名，特別是從Nana到Soi Ekkamai沿途的BTS站。
素坤逸路無疑是曼谷最受歡迎的外籍人士區(qū)。無數(shù)的餐廳供應(yīng)從阿根廷到日本料理的各國美食。
沿著素坤逸路向東南方向移動到On Nut，這些社區(qū)變得更加本地化。您可以購買位于素坤逸路外部的公寓，價格不到其“市中心”區(qū)域的一半。
曼谷郊目前一居室的供過于求，如果可以，盡量購買市中心的大戶型公寓。
勝利紀念碑是曼谷的交通樞紐和中心點。
3.RatchathewiRatchathewi
可以說是曼谷最中心的地區(qū)。這里有三個不同的BTS站穿過，還靠近Sri Ayudhya和Phyathai Roads拐角處的機場鐵路。
此外，Ratchathewi區(qū)位于曼谷暹羅商業(yè)中心的北面，它也是泰國政治中心的西邊。
盡管有這些因素加持，這里的價格仍舊是低于其他核心地區(qū)。因此，Ratchathewi的入住率也是曼谷最高的。
Ratchathewi的感覺更加本地化， 你不會找到像Sukhumvit或Silom那樣多的外籍人士。然而，該地區(qū)靠近聯(lián)合國等政府辦公室，距離曼谷市中心的其他地方僅一箭之遙。
勝利紀念碑和附近的Soi Rangnam尤其是Ratchathewi最理想的住宅區(qū)。這里有王權(quán)免稅店，是曼谷最大的免稅商場。
4.河邊
一些外國人和退休人士會選擇住在曼谷的湄南河上，在河畔的豪華公寓欣賞美景。
一般來說，湄南河的西側(cè)價格較低。這是因為從東側(cè)更容易進入曼谷的中央商務(wù)區(qū)(CBD)。居住在河西側(cè)的居民必須駕車穿過擁擠的橋或乘船前往曼谷市中心。
雖然沿河公寓目前入住率不高，但是這一區(qū)仍舊不缺乏在建的商場以及高層建筑，目前政府對這一區(qū)也有政策傾斜，所以，湄南河沿岸也值得關(guān)注。
二、清邁
清邁是泰國第二大城市，但它比曼谷小得多，人口僅有200萬左右。
在曼谷會發(fā)現(xiàn)的各種高層公寓項目(請記住：外國人只能在泰國擁有公寓)，這在清邁并不存在。清邁的大多數(shù)當?shù)刭I家住得是排屋或者底層建筑。
盡管如此，清邁仍然是亞洲最受歡迎的退休養(yǎng)老地，這里的問題就是房產(chǎn)很難找到類似跨國公司員工這種比較優(yōu)質(zhì)的租客。
對于Airbnb和其他短期租賃而言，清邁及其房產(chǎn)市場可能比曼谷更好。如果愿意付出額外的努力且不介意做民宿的辛苦和繁瑣，那么清邁的房產(chǎn)還是比較優(yōu)勢的。
三、芭堤雅和普吉島
人們經(jīng)常以游客的身份來到泰國，去芭堤雅和普吉島(以及其他地方)玩兒，然后不少游客會在這兩個城市中的一個購買高級公寓。
如果是想自住，在這兩個泰國最受歡迎的海灘地區(qū)購買房產(chǎn)絕對沒有錯。但普吉島和芭堤雅的房產(chǎn)不是投資泰國的最佳方式，因為旅游區(qū)會有淡旺季的問題存在。芭堤雅和普吉島的淡季，經(jīng)常會受到低入住率的困擾。這兩個地區(qū)缺乏曼谷的“持久力”，因為曼谷擁有跨國公司和穩(wěn)定的高薪外派人才常駐，而不是像旅游區(qū)的游客一樣，朝不保夕玩兒完就走，停留時間有限。
曼谷本地人普遍會選擇華欣，而不是普吉島或芭堤雅。
四、華欣
華欣比其他泰國度假城市的開發(fā)程度要低得多。由于皇宮的關(guān)系，它可能會保持這種半開發(fā)狀態(tài)。
與普吉島、芭堤雅相比，華欣擁有其他泰國海灘目的地所沒有的可持續(xù)性和國內(nèi)需求增長的特性。
總結(jié)一下，泰國適合投資城市的投資推薦度排名依次是：曼谷，清邁，華欣，普吉島和芭堤雅。更多關(guān)于泰國房產(chǎn)的最新資訊以及購買攻略，歡迎您繼續(xù)關(guān)注學校百科網(wǎng)站，或者與在線顧問進行交流。
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