泰國現(xiàn)階段的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展以高效經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢在不斷的增長，現(xiàn)階段已經(jīng)是一個新興的市場經(jīng)濟(jì)體，國家在未來房地產(chǎn)投資市場還會有更高興的投資表現(xiàn)。那么，學(xué)校百科今天就來和大家聊聊泰國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是多久。
泰國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是多久
泰國是土地私有制的國家，政府為了讓泰國人掌握土地所有權(quán)，規(guī)定了外國人不能購買土地。泰國本身又并不是一個移民國家，所以想要拿到泰國國籍是很難的。
相對于國內(nèi)的70年期房，2017年在泰國房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)期限大約多久呢?根據(jù)現(xiàn)階段泰國地區(qū)的房產(chǎn)政策來看，泰國地區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限為永久性的產(chǎn)權(quán)，中國的買家在泰國地區(qū)購置房地產(chǎn)投資，而且是無以償稅和房產(chǎn)稅，近一點(diǎn)，對于中國買家也十分具有著較高的信譽(yù)，房地產(chǎn)投資市場中仍然具備著更高的投資價值，購置來泰國的樓房就相當(dāng)于購置了土地。
泰國的永久性房產(chǎn)，現(xiàn)在不少中國買家在海外購房置業(yè)，永久性的房產(chǎn)較低的稅費(fèi)，而且沒有遺產(chǎn)稅，十分方便中國的投資商在泰國發(fā)展家族性的企業(yè)，這也是中國買家在近兩年的投資過程中在泰國多個城市地區(qū)購置的房地產(chǎn)，投資人數(shù)超了兩倍不止的最主要的原因，全球經(jīng)濟(jì)都在迅猛的發(fā)展，泰國地區(qū)的房地產(chǎn)投資市場也具備再投資性。
通過購買公寓可以獲得永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。泰國《組屋大廈法》規(guī)定，外國人可以持護(hù)照以個人名義購買泰國公寓，擁有永久產(chǎn)權(quán)，并受到泰國法律保護(hù)，一般來說面積不得超過整個組屋總面積的49%。
所以一棟公寓里，外國人在49%的范圍內(nèi)可以購買到永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。比如：一棟總面積1000平米，其中490平是可以擁有永久產(chǎn)權(quán)的賣給外國人的。另外的510平，則是賣給泰國本地人。
而如果外國人要購買這部分的話，則只能擁有租賃產(chǎn)權(quán)了。所以一棟公寓針對外國人的永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是有限的，賣完則沒有了。所以在泰國購買公寓的時候，一定要確定清楚公寓的性質(zhì)。
泰國房產(chǎn)期限到期后怎么辦
在泰國購房，和中國房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)是不一樣，泰國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)都是永久產(chǎn)權(quán)(Free Hold)，可世代繼承。購買泰國公寓，作為共同業(yè)主，您不單會擁有有公寓房產(chǎn)證，泰國的土地廳(Land Office)同時還會有您所購公寓的地契附上。購買泰國別墅也是一樣道理，但別墅按泰國法律外國人不能直接購買，需要以泰國公司名義購買。
泰國是君主立憲制國家，實(shí)行民主政策，法律系統(tǒng)和社會制度全部借鑒于英國，極度注重私人財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，對外開放比較早，是世界各國游客最青睞的旅游目的地。泰國是佛教國家，民風(fēng)淳樸，物價低廉。
在泰國買樓成功過戶后，泰國當(dāng)?shù)赝恋貜d會為業(yè)主頒發(fā)房產(chǎn)證+地契(土地權(quán)狀)如下：
泰國地契Chanote:
泰國地契Chanote標(biāo)志是土地所有權(quán)在泰國的最高形式。Chanote意味著該地塊已被準(zhǔn)確進(jìn)入國家土地調(diào)查網(wǎng)中。并且已由國土部門丈量和認(rèn)定?？焖佻F(xiàn)場檢查的方法是尋找該地塊周圍的紅色標(biāo)記樁。這些紅色標(biāo)記樁應(yīng)該有唯一的編號，這些紅色標(biāo)記樁表明該地塊很可能有 Chanote標(biāo)志。同時你也應(yīng)該索取一份該地契的副本，你的律師應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)貒辆烛?yàn)證。
這一類型的地契意味著你對地契中所定義的范圍土地?fù)碛?00%的所有權(quán)，不僅如此您還可以對您的土地進(jìn)行自由的買賣、轉(zhuǎn)讓、或抵押，如果您想在泰國購買帶地房產(chǎn)的話，此類地契是您未來房產(chǎn)最安全的保障。
在泰國買房是沒有房產(chǎn)稅的，且沒有遺產(chǎn)稅。除了房價以外，只需要繳納相關(guān)稅費(fèi)和額外費(fèi)用。所以在您購買泰國房產(chǎn)之前，了解清楚需要支付的稅費(fèi)和額外費(fèi)用是十分必要的。
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