一說到泰國，可能很多人腦海中浮現(xiàn)的是貧窮、人妖等，其實近年來，泰國發(fā)生了巨大的變化，其文化特色吸引著數(shù)以萬計的旅游者源源不斷地前往，而很多投資人士也看重了泰國房產(chǎn)的增值和回報空間，對于不了解泰國房產(chǎn)的中國人，可能會產(chǎn)生很多疑問，本文我們就對泰國房產(chǎn)常見問題進行解讀。
泰國房產(chǎn)常見問題解析
1、外國人能夠合法購買泰國房產(chǎn)？
如果投資者購買的是泰國的公寓，則能夠享有房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)，但是，土地和房屋只能使用泰國名稱或泰國公司名稱。公寓總建筑面積51%為泰國名，49%為外國人名。只要外國對建筑物有49%的配額，外國人就可以以自己的名義購買，不受任何限制。對于計劃外購買(在建設(shè)中)，典型的存款要求在20%到30%之間，只有在完成時才支付。
2、房子或公寓是泰國最好的投資嗎？
在泰國土地的所有權(quán)上，海外投資者是有很大的限制的，因此泰國公寓是更好的投資。所說泰國房屋的價值更大，但外國公民需要與51%的泰國股東成立一家公司來擁有土地。公寓是一種更有吸引力的投資方式，因為它是一種個人名義上無風險的所有權(quán)。這也取決于每個人的需求。例如，許多投資者計劃定期住在他們的房產(chǎn)里，房子可能比公寓更適合他們。
3、在泰國買房能夠獲得簽證嗎？
目前泰國政府并沒有計劃讓外國人在買房時自動獲得簽證。但是，也有一些開發(fā)商與“泰國精英”等特殊公司合作，為他們的買家提供五年專屬簽證。然而，它也可以作為一個單獨的服務(wù)，通常考慮價格，以便知道如何提高利率。它可能適合你，也可能不適合你。在一個多游客簽證的國度里一年呆六個月相對簡單。超過50歲的買家可以獲得全職退休簽證，并為在泰國投資超過1000萬泰銖的買家提供獨特的投資者簽證。
4、可以組建一家泰國公司來購房嗎？
答案是肯定的，成立一家泰國公司并擁有一處房產(chǎn)是可能的。我們強烈建議使用信用律師服務(wù)來設(shè)立一家公司來管理泰國51%的強制股東。一些房地產(chǎn)開發(fā)商會向外國買家提供現(xiàn)成的公司，但你可能需要一些法律援助，以確保設(shè)置正確。
5、泰國不同地區(qū)的租金收益率預(yù)計會如何？
根據(jù)曼谷的長期租賃費，租金的平均回報率為每年6%。在旅游區(qū)，這一比例平均每年8%。重要的是要考慮到影響旅游區(qū)入住率的6個月雨季，而首都曼谷的情況則更為一致。如果是短期租金，泰國每年可以達到12%，但是在提供短期租金之前，一定要檢查一下你的住所的規(guī)章制度。
6、購買的包租公寓，想自己住幾個月，可以嗎？
是的，這是允許的。請務(wù)必提前通知您的租賃代理您的預(yù)計日期。一些項目提供租賃擔保，從而他們控制你的財產(chǎn)，并保證你每年固定的年數(shù)。有時候，他們會為業(yè)主每年提供幾周的津貼，作為計劃的一部分。
7、外國人可以在泰國買地嗎？
海外投資者想要完全以個人的名義擁有泰國土地是不可能的，可以在泰國購買土地，開設(shè)一家泰國公司，至少有3個泰國公司持有51％的股份。外國買方將是大股東，擁有剩余的49％的股份。
8、在泰國購買房產(chǎn)應(yīng)繳納哪些稅款？
在稅費上，泰國房產(chǎn)的費用與賣家的報價會有所差別，泰國所有新項目的標準程序是，買方只需向土地局繳納“過戶名稱費”，約占物業(yè)價值的1%，其他所有稅費由賣方支付。在某些情況下，私人賣家可以通過談判將所有稅費與買家以50:50的比例分開。如果買方接受這一點，可能會導致約3.5%的購置稅估計值。
泰國房產(chǎn)的常見問題就為您解讀到這里。鑒于目前泰國旅游行業(yè)相當發(fā)達，購置房產(chǎn)后租金收益是非常明顯的，另外，還可以當作休閑度假的一個場所，是一個不錯的投資項目。
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。
以上就是小編為大家?guī)淼?strong>購買泰國房產(chǎn)攻略，八大問答幫你梳理泰國房產(chǎn)投資的全部內(nèi)容，更多精彩請繼續(xù)關(guān)注。（文章共1897字）