泰國房產(chǎn)的優(yōu)良投資環(huán)境讓很多國人爭相前往投資。據(jù)統(tǒng)計，泰國曼谷的土地價格在過去30年里上漲了1000%。2018年2月，英國以4.2億英鎊的價格出售了英國駐泰國曼谷大使館，此次土地出讓不僅打破了之前的成交價格，也將曼谷的“土地熱”推向了一個新的高度。下面我們就來對泰國房產(chǎn)的目前發(fā)展趨勢進行解讀，希望為眾多投資人士提供參考。
泰國房產(chǎn)市場發(fā)展趨勢
眾所周知，土地成本是影響房價的關(guān)鍵因素。下面簡要介紹一下曼谷近年來的土地趨勢，看看哪些地區(qū)的住房前景更好。
曼谷房產(chǎn)良好的投資環(huán)境讓海內(nèi)外開放商嗅到商機
2012年以來，泰國曼谷的房地產(chǎn)市場一直受到投資者的青睞。因此，曼谷的房地產(chǎn)市場需求和銷售一直在增長，這使得許多外國開發(fā)商嗅到商機。如果說2012年以前曼谷的房地產(chǎn)市場是本地開發(fā)商的家園，那么經(jīng)過這些年的演變，越來越多的海外開發(fā)商紛紛進入曼谷，以日本、中國和香港的開發(fā)商為主要參與者，形成了百家爭鳴的局勢。
特別是在過去的2018年，各大開發(fā)商加大了并購?fù)恋氐牧Χ?，曼谷郊區(qū)及周邊省份的大量土地被收入囊中。開發(fā)商之間的土地買賣競爭不斷刷新著曼谷的地價交易指數(shù)。從開發(fā)商征地的角度來看，曼谷土地稀缺、價格高、成本高。對于儲備的土地，開發(fā)商將在低層建筑中開發(fā)不同類型的別墅，從公寓到獨立別墅，再到聯(lián)排(低層)別墅。
2019年泰國新公寓數(shù)量預(yù)計減少13%，輕軌沿線房產(chǎn)最受歡迎
開發(fā)商會受到土地價格的影響，也會影響新公寓的供應(yīng)。權(quán)威統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1996年曼谷的公寓總供應(yīng)量為2600套，而在2018年，由于上市和非上市開發(fā)商的貢獻，曼谷新開135個項目，提供了約60900套公寓，而整個市場的公寓總供應(yīng)量超過635000套。
而這些新公寓也主要集中在輕軌沿線，如Phayathai、Ratchada路和Phaholyotin(曼谷人民一號公路)總共占市場35%，其次是Suanluang占市場22%和Thonburi占市場14%。此外41%為高端公寓，中端公寓和低端公寓占據(jù)量分別為27%和21%。
2018年曼谷新公寓供應(yīng)量可謂是創(chuàng)新高，今年新公寓供應(yīng)量受上年產(chǎn)能過剩及4月將執(zhí)行嚴格的貸款政策影響，供應(yīng)量將減少13%至53000套，維持在過去五年的供應(yīng)平均值，接近與2018年售出的52000套?；蛟S會出現(xiàn)供不應(yīng)求的行情。
如上所述，曼谷城市地區(qū)土地資源的稀缺，以及輕軌沿線新公寓的集中，造就了土地離市中心和地鐵站越近，地價越貴的現(xiàn)象。如果說曼谷哪個地區(qū)的房地產(chǎn)最受歡迎，那無疑是地價漲幅最大的地區(qū)，城市是城市中最發(fā)達、最熱鬧的地方，也是最受歡迎的地方，地鐵房一直是最受歡迎的房子。如果你錯過了2018年中國房和曼谷地產(chǎn)的黃金時代，就趕緊抓住今年新一輪的投資良機吧!
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