這兩年，泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)突然異?；鸨?，許多國(guó)人在“永久產(chǎn)權(quán)”“價(jià)格便宜”“適合養(yǎng)老”的誘惑下選擇來泰國(guó)置業(yè)。加上中泰高鐵開建，人民幣與泰銖直接兌換等利好消息接踵而至，泰國(guó)購(gòu)房熱更加甚囂塵上。但是，泰國(guó)是一個(gè)非移民國(guó)家，即使在泰國(guó)買房置業(yè)，也是不能獲得泰國(guó)國(guó)籍的，甚至，連永久居留權(quán)都不可以獲得。
即使是這樣，也無法阻止海外大軍來泰國(guó)投資房地產(chǎn)的腳步。
兩年前，Bang Na還是一個(gè)多么荒涼的“村上”，如今也是新樓林立，如雨后春筍；軌道交通也開通到這里，交通方便，生活成本低，在市中心上班的人也愛在這一帶租房子。房?jī)r(jià)也從幾千，漲到了兩萬。
Bang Na只是曼谷逐漸發(fā)展起來的一個(gè)小小縮影。180萬外國(guó)人長(zhǎng)居泰國(guó)，每年數(shù)千萬海外游客，也給這個(gè)國(guó)家?guī)碓丛床粩嗟男迈r血液，給房地產(chǎn)業(yè)帶來不少商機(jī)。所以，不少人也從投資泰國(guó)房地產(chǎn)中撈到了自己的一桶金子。
但是，投資泰國(guó)房地產(chǎn)是有缺陷的，比如，買了房子如何長(zhǎng)期居留，這就是非常直接的問題。以及，泰國(guó)的物業(yè)管理費(fèi)動(dòng)輒七八塊，也不便宜；語言溝通多多少少也存在問題。
2016年11月22日，泰國(guó)正式實(shí)施 “泰國(guó)10年期養(yǎng)老簽證” ，凡年滿50歲的外國(guó)人，在銀行有約16萬人民幣的存款，或有相當(dāng)?shù)氖杖胱C明，就可以申請(qǐng)養(yǎng)老簽證。
如何辦理養(yǎng)老簽證？
【存款證明】申請(qǐng)前2個(gè)月，需要開通一個(gè)泰國(guó)銀行賬戶和資金證明，證明存款不少于800,000泰銖，或每月至少有65,000泰銖資金收入。
【移民局報(bào)到】拿到養(yǎng)老簽后，您需要每90天到最近的移民局報(bào)到，泰方以確認(rèn)您是否還居住在泰國(guó)，是否還安全。目前已開通網(wǎng)上報(bào)到，方便快捷。
【臨期續(xù)簽】如果養(yǎng)老簽證到期，還要續(xù)簽的話，需要在到期日截止前至少一星期到移民局辦理。
泰國(guó)政府推出養(yǎng)老簽證后，受此影響，曼谷、芭提雅、普吉這些外國(guó)老人喜選之地，房地產(chǎn)業(yè)紛紛傳出利好消息，僅芭提雅去年樓價(jià)就上漲了一半。
這個(gè)簽證的缺點(diǎn)是，年齡必須在50以上才可以申請(qǐng)。
二、旅游簽證
對(duì)于年齡不滿50歲，每年又想來泰國(guó)避寒躲霾的年輕朋友，旅游簽證可以讓你暢玩泰國(guó)一整個(gè)季度。通過泰國(guó)駐外大使館或領(lǐng)事館就可以輕松辦理旅游簽。（最懶的方法是上某寶委托旅行社辦理。）一般情況，持旅游簽證可在泰國(guó)合法停留兩個(gè)月。簽證臨近到期，還可以到移民局續(xù)簽一個(gè)月。也就是，辦理旅游簽證后，最長(zhǎng)可以在泰停留三個(gè)月，也就是一整個(gè)季度。
這個(gè)簽證的缺點(diǎn)是，一次最多只能停留三個(gè)月，三個(gè)月后還想繼續(xù)呆，必須出境一次再申請(qǐng)新簽證回來。
三、半年多次往返旅游簽
對(duì)于頻繁往返中泰的人群來說，半年多次往返旅游簽證會(huì)是不錯(cuò)的選擇。2015年11月13日起，泰國(guó)向所有外籍游客發(fā)放半年多次往返旅游簽證，有效期6個(gè)月，單次可停留60天，半年內(nèi)可多次入境，費(fèi)用是5000泰銖，大約人民幣1000元。
缺點(diǎn)是，只有半年內(nèi)可以自由出入境，每次停留不超過2個(gè)月。但無論簽證使用與否，半年后再來，還是得申請(qǐng)新的簽證。
四、學(xué)生簽
對(duì)于長(zhǎng)期住在泰國(guó)很少離開的中國(guó)朋友，可以選擇在大學(xué)或語言學(xué)校學(xué)習(xí)，以獲得留學(xué)簽證，同時(shí)解決語言問題。泰國(guó)學(xué)校多，很多學(xué)校對(duì)海外招生，可以輕松找到一個(gè)學(xué)校開始“留學(xué)”。許多學(xué)校有周末班，或者晚班，以及一些課程安排很少的專業(yè)。一年學(xué)費(fèi)約大概1萬多人民幣左右。
缺點(diǎn)是，一般學(xué)校給了簽證就會(huì)要求你上課出勤，移民局也會(huì)變相考察、試探你是不是真的在這邊上學(xué)。這個(gè)做法還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，所以很少有學(xué)校愿意只提供簽證而不要求去上課。
五、益利尊榮卡，5年、10年、20年任選
泰國(guó)是非傳統(tǒng)移民國(guó)家，但是又有很多高端人士想在泰國(guó)長(zhǎng)期定居，針對(duì)這種情況，泰國(guó)政府推出了非常受歡迎的泰國(guó)Thailand Elite Card（簡(jiǎn)稱：益利尊榮卡）。益利尊榮卡，又稱“特殊尊享入境簽證”，是2003年前總理他信為促進(jìn)泰國(guó)旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以國(guó)家級(jí)俱樂部會(huì)員方式吸引全球各界精英而創(chuàng)設(shè)。它最吸引人的地方在于，只要申請(qǐng)成功，也就意味著你擁有了自由出入泰國(guó)的權(quán)利。
益利尊榮卡分4種，價(jià)格在80萬-100萬泰銖左右，有效期分為5年、10年、20年，屬于特種長(zhǎng)期旅游簽證。想要申請(qǐng)此卡，可找泰國(guó)政府尊榮卡機(jī)構(gòu)，這個(gè)機(jī)構(gòu)隸屬于泰國(guó)國(guó)家旅游局。
這種簽證的缺點(diǎn)就一個(gè)字：貴。別的實(shí)在是挑不出什么毛病了。
除了上面幾種，還有依親簽證，指的是小孩在這邊上學(xué)，一位家長(zhǎng)（好像只能是媽媽）可以以陪讀的形式獲得的一種簽證；以及，配偶是泰國(guó)人，也可以取得長(zhǎng)期合法的簽證。
據(jù)泰國(guó)政府統(tǒng)計(jì)，目前泰國(guó)房產(chǎn)近一半是由外籍人士持有的。隨著中泰關(guān)系的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，來泰國(guó)常住的中國(guó)居民會(huì)越來越多。每個(gè)人置業(yè)都有不同的目的，大家根據(jù)各自情況，選擇不同類別的簽證吧。
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