曼谷的地價近年來爆漲了好幾倍，投資泰國房產(chǎn)已炙手可熱。在泰國買房包含了精裝修，房子按使用面積計算。曼谷是泰國城市的核心，軌道交通發(fā)展迅速、人口紅利、醫(yī)療教育豐富等許多諸多原因，使得泰國成為海外投資新寵兒!
中國和泰國的房產(chǎn)，存在兩點差異
1、中國出售的房子大多數(shù)是毛坯房;中國的房子面積都是按照建筑面積計算;在泰國，所有出售的房子幾乎都是精裝修，房子面積是按照實際使用面積計算
2、中國房產(chǎn)是有年限的限制，一般是70年，期滿需續(xù)費或面臨收回問題;泰國房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，是可以繼承給子孫后代的。
那么，中國房子的建筑面積和泰國房子的使用面積相差多少呢?一般是相差20%-30%。也就是說，在泰國買60平方米的房子，相當(dāng)于在中國買了八九十平方米的概念。這也意味著，泰國的房價要比中國每平米便宜幾千甚至更多。泰國社區(qū)基本都配有免費的車位、泳池、健身房等設(shè)施。如果是在北上廣，一個車位都能賣出幾十萬!還必須搶著買。
泰國規(guī)定開發(fā)的房屋，大多都在精裝修完畢以后出售或者出租，這樣一來，就意味著泰國的房價是包含精裝修以后的房價，而在中國的許多房價，還只是毛坯房的價格。精裝修后的房價和毛坯房的房價，差距有多少呢?如果按照通常的3室1廳的裝修標(biāo)準(zhǔn)來計算的話，大概這一差價可能高達幾十萬元人民幣。
曼谷是泰國首都。曼谷的城市核心區(qū)，是以沿線BTS輕軌為主發(fā)展的。軌道交通的發(fā)展不僅改變了曼谷居民的生活、工作和娛樂方式，還對泰國房地產(chǎn)市場帶來了深遠(yuǎn)的影響。在曼谷選擇好項目有一個非常簡單的方法，就是沿著地鐵線、天鐵線來選擇。交通對于曼谷這樣一個繁華的大都市來說，重要性不言而喻，甚至直接會影響房子的升值空間、租金高低。 這就像在北京一樣，越是繁華的地段路網(wǎng)越發(fā)達，都會有地鐵站來連接四周，附近的樓盤均價、房租也在不斷的攀升。而且一旦有新的線路即將開通，沿線的房價會瞬間上揚。Makkasan機場快線區(qū)域至Sukhvmvit On nut之內(nèi)的BTS沿線城區(qū)，還有從湄南河岸沿線至Rama9 CBD的繁華地帶都是核心區(qū)域，這些城區(qū)就相當(dāng)于北京的三環(huán)以內(nèi)。
為什么曼谷的房子如此熱賣起來?
1、曼谷商業(yè)用地伴隨土地價格上升。不少公司紛紛建造酒店和各種商場，促使曼谷的商業(yè)土地價格上升，帶動了住宅土地價格的上升。
2、曼谷交通規(guī)劃。隨著政府對曼谷的交通規(guī)劃路線的操作，曼谷房價會隨各要線的規(guī)劃開發(fā)而繼續(xù)上漲，這就讓很多人看到了商機，紛紛買房投資。
3、中國人在內(nèi)的外國人，在泰國購買房產(chǎn)已成風(fēng)潮。尤其是中國人在泰國的購房率年年攀升，引發(fā)一輪輪購買熱潮。
進一步以整個國家發(fā)展現(xiàn)況來看，我們可以用宏觀、中觀、微觀的角度還衡量整個投資價值判斷，曉實先以宏觀的角度來看。
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