2018年泰國房產(chǎn)迎來歷史性巨變,平均價格將至少上漲8%以上!



2018年泰國房產(chǎn)迎來歷史性巨變,平均價格將至少上漲8%以上!

自從泰國旅游的市場對外打開,加上泛亞鐵路確認動工后,泰國的購房市場熱度已持續(xù)升溫三年,泰國房地產(chǎn)升值預(yù)期濃厚,最近更有最新報道稱,1月4日,泰銖兌美元匯率升至32.24泰銖兌1美元,創(chuàng)下自2014年10月以來38個月的最高值。

2018年泰國房產(chǎn)迎來歷史性巨變,平均價格將至少上漲8%以上!


2018年泰國房產(chǎn)迎來歷史性巨變,平均價格將至少上漲8%以上!

在此市場環(huán)境優(yōu)勢與距離優(yōu)勢的吸引力下,很多敏銳的中國人,或許已經(jīng)親身感受到機遇,有所行動。海外各國加上在泰的本地華人,在泰國購房的欲望不斷的在增加。

理享家作為一個專業(yè)的財富管理服務(wù)平臺,始終致力于為客戶挖掘并提供最新的海外資產(chǎn)配置新出路,針對當前十分火熱的投資新風口——泰國房產(chǎn),我們于近期將舉辦一場線下分享會,此次活動,理享家海外房產(chǎn)總監(jiān)將對目前泰國的置業(yè)現(xiàn)狀及投資走勢進行深度講解,有興趣的朋友可以掃描下圖二維碼參與活動報名。如果您有其他泰國房產(chǎn)方面的問題也可以在活動現(xiàn)場進行提問。

在新的2017外匯管制開始后,中國客戶購買熱情明顯緩了一緩。但說實話,投資房產(chǎn)千萬不要總想著再晚幾年投資,海外也一樣。我們一起來看看對于早早投資泰國房子的人來說,早買房和晚2、3年買房會有什么區(qū)別。

放眼世界,海外投資的幅度增加,加上匯改大門開啟,人民幣匯率進入了貶值的階段,且貶值幅度不斷擴大,引發(fā)了不少問題。

中國人民銀行在年初就發(fā)布了《金融機構(gòu)大額交易和可疑交易報告管理辦法》(簡稱《管理辦法》),并于今年實施。為了防止國家資金異常地外流及打擊相關(guān)罪案,所有大額外匯匯款現(xiàn)金交易超過5萬要報告,在這種情況下,本來有興趣在泰國投資房子的,就有點猶豫了。但對于新規(guī)來說,外匯管制現(xiàn)在正屬于初步的執(zhí)行階段。

所以結(jié)論很容易得出了:現(xiàn)在是最好的海外投資時機。你現(xiàn)在不盡快轉(zhuǎn)移資產(chǎn)配置,等到過兩年后,你再想出海進行資產(chǎn)配置投資,那時的政策一定會比現(xiàn)在更嚴格。

2017年上半年海外客戶在泰國購房占比高達68%,其中來自亞洲購房者占據(jù)首要的位置。由于泰國旅游市場在全球影響,歐美以及亞洲等各國大量旅居為了躲避霧霾和嚴寒,紛紛來泰國過上“雙棲生活“。近些年,泰國的土地價格平穩(wěn)上漲,根據(jù)高力泰國統(tǒng)計數(shù)據(jù),泰國的土地價格較上一年平均增長穩(wěn)定在8%;而其中黃金的地段可高達至10-12%。

2018年房產(chǎn)平均價格將至少上漲8%

據(jù)悉,即將于2019年1月生效的土地和建筑稅不太可能控制曼谷地價的上漲,但曼谷公寓的價格將會持續(xù)穩(wěn)定上漲,而在那些受到土地稅和建筑稅壓力的土地持有者中,大多數(shù)人也不太可能強行出售土地?!?/p>

當然了,如果稅收執(zhí)行有效,這次持有者可以進行用于開發(fā)投資,而不需要出售土地。

隨著曼谷的地價持續(xù)上漲,2018年新房公寓的價格也將上升,2017年,曼谷新房公寓的平均售價從2016年的12.1萬銖/m上漲了8%,達到13.06萬銖/m。

過去五年房產(chǎn)價格平均每年上漲9%

Ratchathewi(MBK至機場快線站)和Pathumwan(暹羅廣場)地區(qū)公寓價格漲幅最高,由于需求強勁,漲幅達16%至234000銖/m。

在曼谷市中心,平均售價上升了12%,達到每平方米21.07萬銖。在Yannawa和Klong San地區(qū),公寓銷售狀況良好的地區(qū),平均售價也上升了12%。在曼谷郊區(qū),曼谷由于正在處于城市軌道交通建設(shè)期,這些稍微離主城區(qū)有些距離的,平均價格上漲幅度在5%左右。在過去幾年,由于這些地方的土地成本高,加上成熟的配套和優(yōu)越的環(huán)境,可提供給新公寓開發(fā)的土地供應(yīng)有限。

而根據(jù)CBRE市場調(diào)查,今年在曼谷從128個項目中總共推出了62700套,推出的新盤公寓數(shù)量達到了十年來的最高水平,今年新推出的新盤公寓供應(yīng)量較五年平均量多出15%,即每年約53600個單位。

曼谷市場上公寓總供應(yīng)量為55萬套

目前,公寓供應(yīng)增長最快的地區(qū)是sukhumvit線上的Phra Khanong--Suan Luang區(qū)域,增加了14400套,達至上升23%;輕軌一號綠色線往Mo chit方向的Phaya Thai區(qū)--Ratchadaphisek區(qū)域供給量13200套單位,同比增長至21%;Thon Buri--Phetkasem(湄南河對岸吞武里王朝區(qū)域)增加了8900套,達至14%。

這三個大片地區(qū)的新公寓供應(yīng)量占曼谷新開公寓總量的58%。其中Phra Khanong-Suan Luang區(qū)域開發(fā)大量的新盤公寓項目數(shù)量最多,而Pathumwan-Ratchathewi地區(qū)的價格上漲幅度是這三個大片區(qū)里占最大,高達16%。

在2017年,市場上對新公寓銷售的需求共計57300套,比泰國過去五年的平均銷量高出14%,約為每年50400套。公寓在市場上的總銷售率為90%,而共管公寓在市場上的總銷售額上升到49.61萬個單位。

在今年整體的曼谷市場上,新推出的公寓平均銷售率約為62%,而目前整體的曼谷公寓市場總銷售率達到90%,新盤銷售量占一半以上,市場公寓銷售總額達到49.61萬套,其中市場上未售出的公寓數(shù)量約為53900套。

Phra Khanong-Suan Luang;Phaya Thai-Ratchadaphisek和Pathumwan-Ratchathewi出售的公寓數(shù)量比例最大。

其中Pathumwan-Ratchathewi區(qū)域的新盤公寓銷售率最高,約為88%。

根據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)查顯示,在過去的五年里,曼谷公寓市場擴展到了外圍地區(qū),新盤公寓面積增長最快的地區(qū)是Thon Buri-Phetkasem,比以往增長107%,其次是Tiwanon-Rattanathibet(76%)和Chaeng Watthana-Pak Kret(68%),而2016年的增長率僅為68%

專家表示,明年泰國房地產(chǎn)市場新增供應(yīng)量將增長10%以上,曼谷的市場上將會轉(zhuǎn)型,受到諸多因素的推動,其中最為明顯的是“一帶一路中的中泰鐵路的第一期動工”,這個信號已明確的將泰國往后的投資市場動向再次對外界打開,泰國房地產(chǎn)市場將迎來更新的熱潮,其中這也包括外國赴泰投資看中租金的高回報率,再加上海外公司有興趣與許多項目的泰國開發(fā)商,包括大型和小型開發(fā)商合資。傾向于引入資金和技術(shù)來共同開發(fā)項目。

而這其中對合資企業(yè)有興趣的外國投資者來自日本,中國和香港等許多國家,與此同時,越來越多的海外投資者作為長期投資和養(yǎng)老而赴泰進行購買房產(chǎn)。泰國房產(chǎn)指數(shù)不斷增長、人口老齡化和新房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)都在推動泰國市場的一個熱度。

晚幾年買房,位置比現(xiàn)在更偏僻

泰國樓市,主要因為城市化發(fā)展原因,當前處于擴張期。比如普吉島的交通規(guī)劃,正在加速從機場向南部擴張。今年投資買房的人,在普吉島中部看房,再晚幾年來泰國買房,那估計就得去南部海邊了。

跟中國十年前一樣,泰國正好處在一個高速發(fā)展期里,房產(chǎn)價格快速上升,投資的熱潮也一步步緊逼上升,幾年前是,未來十年泰國的黃金期也會是。

晚兩年投資泰國房產(chǎn),少了一套房

現(xiàn)在許多在售的新樓盤,可能交通還不夠便利,但隨著城市的擴容,配套設(shè)施漸漸完善,地鐵線路的開通等等,這些因素當然會使你所投資的房產(chǎn)升值。世界范圍內(nèi)的房價都在漲,這是大趨勢,并且很顯然它還處于上升期,遠沒到頂?,F(xiàn)在能買得起的房,過兩年就買不起了,再過兩年,你會發(fā)現(xiàn)買一套房的錢夠買現(xiàn)在的兩套——跟大趨勢對著干,需要莫大的勇氣。

以上便是早晚投資的利弊,需要投資泰國房產(chǎn)的朋友,要慎重地考慮清楚。理想地產(chǎn)可以肯定的是,晚幾年投資泰國房產(chǎn),您將會失去更多升值的機會。

(來源:學(xué)校百科網(wǎng) http://www.haoleitv.com/)文章共7989字

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