泰國(guó)是著名的亞洲旅游目的地之一，2015年赴泰旅游人數(shù)已近3000萬(wàn)，2016年更有望達(dá)到3200萬(wàn)。來(lái)泰國(guó)旅游度假時(shí)，很多中國(guó)人會(huì)發(fā)現(xiàn)，泰國(guó)的房?jī)r(jià)相對(duì)中國(guó)便宜太多。而除此之外，泰國(guó)房產(chǎn)也具備其它很多無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)，吸引著越來(lái)越多的外國(guó)人前來(lái)置業(yè)。下面跟著明良君，一起來(lái)了解下泰國(guó)房產(chǎn)有哪些優(yōu)勢(shì)？
在泰國(guó)，外國(guó)人可以合法持有永久產(chǎn)權(quán)的公寓，且無(wú)遺產(chǎn)稅，可世代相傳。
2、房?jī)r(jià)低，無(wú)公攤面積
泰國(guó)靠近軌道交通的公寓大概2萬(wàn)人民幣每平米起價(jià)，而且公寓的面積按照使用面積計(jì)算的沒(méi)有公攤。再看看國(guó)內(nèi)的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)相當(dāng)于打了25%的折扣。
3、公寓、別墅帶裝修
泰國(guó)的公寓、別墅交房時(shí)都帶裝修，公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛(wèi)浴、馬桶、廚柜、空調(diào)、嵌入式衣柜等等，大大減少了裝修的金錢和時(shí)間成本，極其適合外國(guó)投資者。相比國(guó)內(nèi)，花幾百萬(wàn)買房子，一般還得再花房?jī)r(jià)的20-30%裝修，購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)相當(dāng)于打了20-30%的折扣。
4、醫(yī)療、教育資源豐富，適宜居住
泰國(guó)生活環(huán)境較好，氣候條件宜人、空氣干凈，且泰國(guó)人溫和善良。此外，泰國(guó)還擁有優(yōu)質(zhì)的教育，很多城市都有設(shè)有英語(yǔ)課程的國(guó)際學(xué)校，多語(yǔ)種全外教授課，子女教育有保障。泰國(guó)的醫(yī)療條件也很好，以低廉的價(jià)格以及高品質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)水準(zhǔn)，成為全球最大的醫(yī)療旅游目的國(guó)。
2012年，赴泰進(jìn)行手術(shù)的外國(guó)人達(dá)到128萬(wàn)人，2013年則上升至140萬(wàn)人左右，給泰國(guó)帶來(lái)了高達(dá)240億泰銖（約58億元人民幣）的收入。對(duì)上了年紀(jì)的人來(lái)說(shuō)，醫(yī)療條件尤其重要，而泰國(guó)法律也規(guī)定，50歲或以上的外國(guó)人可輕松獲得長(zhǎng)期居留養(yǎng)老退休簽證，再加上世界一流的醫(yī)療設(shè)施以及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，令泰國(guó)成為越來(lái)越熱門的退休目的地。
5、租金回報(bào)率高泰國(guó)中心地區(qū)的公寓平均年租金回報(bào)率在房?jī)r(jià)的5-8％左右，有的地方可達(dá)15%。在旅游勝地芭堤雅，人民幣60多萬(wàn)的二線海景公寓能租到4000元人民幣/月；人民幣100萬(wàn)的房子能租到10000元人民幣/月。這樣算來(lái)，不到10年的租金就可拿回投資本錢（租金價(jià)格會(huì)漲）。而且，泰國(guó)房產(chǎn)經(jīng)歷過(guò)1998年金融危機(jī)，擠掉了泡沫，現(xiàn)在才慢慢恢復(fù)到當(dāng)年的水平，因此泰國(guó)房產(chǎn)發(fā)展健康。而中國(guó)房產(chǎn)自住成本高，出租回報(bào)率低，100-200萬(wàn)人民幣的房子在二三線城市大概能租個(gè)3000-4000元/月，租售比非常低。
6、房?jī)r(jià)漲勢(shì)可觀
從過(guò)去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)域公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報(bào)，泰國(guó)公寓的平均年投資回報(bào)率在18%以上。相對(duì)于其他東南亞國(guó)家，泰國(guó)經(jīng)濟(jì)已顯示出良好的增長(zhǎng)跡象。因此，投資泰國(guó)房產(chǎn)，在物業(yè)穩(wěn)定增值的情況下，一定能得到高額的回報(bào)。
7、購(gòu)置房產(chǎn)手續(xù)簡(jiǎn)單
泰國(guó)土地廳工作效率很高，業(yè)主需要準(zhǔn)備的文件相對(duì)簡(jiǎn)單。如果是新樓盤、新別墅的過(guò)戶，在開(kāi)發(fā)商和專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的幫助下，一般1-3個(gè)工作日就可以完成。
8、稅費(fèi)低，按揭貸款已成可能
購(gòu)置泰國(guó)一手房時(shí)，需支付1%的過(guò)戶費(fèi)（另1%由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)）和0.5%的印花稅；未滿5年出售該房產(chǎn)時(shí)，另需支付3.3%的特別營(yíng)業(yè)稅，而滿5年后，則無(wú)需支付特別營(yíng)業(yè)稅。
稅費(fèi)以物業(yè)的估值為基礎(chǔ)按以上比例計(jì)算，而估值通常稍低于支付的購(gòu)房?jī)r(jià)格。稅費(fèi)直至物業(yè)正式登記時(shí)才需支付，這往往發(fā)生在物業(yè)交收后的3-6個(gè)月左右。購(gòu)買物業(yè)后，在泰國(guó)不存在每年應(yīng)付的物業(yè)稅。購(gòu)買后您只需要支付的額外費(fèi)用是維修保養(yǎng)費(fèi)，用以大廈和所用設(shè)施（例如水、電）的保養(yǎng)。
過(guò)去，中國(guó)人在泰國(guó)買房想按揭貸款基本是不可能的，現(xiàn)在這個(gè)情況有了突破。中國(guó)銀行（泰國(guó)）、中國(guó)工商銀行（泰國(guó)）股份有限公司推出了相關(guān)業(yè)務(wù)。
萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，泰國(guó)房產(chǎn)竟具有這么多優(yōu)勢(shì)。放眼未來(lái)，在“一帶一路”戰(zhàn)略的推動(dòng)下，再加上泰國(guó)正大力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，泰國(guó)房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)迎來(lái)新一輪上漲。下面明良君就為您推薦泰國(guó)的一些優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)項(xiàng)目。
上面就是小編為大家?guī)?lái)的終于知道為什么那么多中國(guó)人要在泰國(guó)買房了！的全部?jī)?nèi)容了，更多精彩請(qǐng)持續(xù)關(guān)注我們。