歐洲推出購房移民項(xiàng)目的幾個(gè)國家當(dāng)中，除了希臘、土耳其之外，西班牙也得到了投資者的極度認(rèn)可。西班牙購房移民新政策有什么變化?下面就跟隨學(xué)校百科小編來了解一下吧!
西班牙購房移民新政策
西班牙投資移民法案：
2013年9月27日，西班牙頒布了新的移民法案，為投資移民項(xiàng)目敞開了更廣闊的大門;
2015年7月31日，法案更新，實(shí)現(xiàn)三代移民。即投資50萬歐元或以上價(jià)格的房產(chǎn)，得D類1+2+5……可續(xù)簽居留許可
所購房產(chǎn)類型：民用住宅、商業(yè)用房、土地等類型不限。
房產(chǎn)數(shù)量：一套或多套總價(jià)為50萬歐元的房產(chǎn)或多家合買一套，平均每家50萬歐元即可。
申請條件
主申請人： 投資購買50萬歐或以上價(jià)格的房產(chǎn)，年滿18周歲，非歐盟國家公民，無犯罪記錄，購買健康保險(xiǎn)
附屬申請人： 1)配偶 2)未滿18周歲的子女，以及年滿18周歲，未婚，在全日制學(xué)校就讀 3)主申請人的父母，需提供無經(jīng)濟(jì)來源證明。
投資標(biāo)準(zhǔn)
50萬歐元(可買別墅，公寓等，還有10年包租的商鋪可選，包括牙科診所，披薩店，洗衣店等，每年固定高額回報(bào))
在西班牙購房的注意事項(xiàng)：
如何逐步在西班牙購買房屋?
盡管每個(gè)購買過程都有很大的不同，但通常，在任何房地產(chǎn)運(yùn)營中發(fā)現(xiàn)的階段都將包括以下內(nèi)容：稅收和預(yù)算計(jì)劃：購房的成本主要由買方支付，并且因地區(qū)而異。買方支付的稅金和其他包括：
1、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅6-10%(現(xiàn)有財(cái)產(chǎn))/增值稅(或IVA)10%(新財(cái)產(chǎn));
2、公證費(fèi)用，業(yè)權(quán)契稅和土地注冊費(fèi)1-2.5%;
3、律師費(fèi)1-2%(含增值稅)。
獲取您的NIE：請與西班牙政府聯(lián)系以獲取您的稅號。您不需要銀行帳戶即可購買房屋，但是我們建議您在購買房屋之前先獲得一個(gè)。
預(yù)訂協(xié)議和意向書。一個(gè)意向書可呈現(xiàn)由一方給另一方和執(zhí)行(或簽字)前將協(xié)商。
支付適用的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅或增值稅，并更新土地注冊處。
允許外國人在西班牙購買房產(chǎn)嗎?
當(dāng)然!在西班牙購買財(cái)產(chǎn)不受任何限制，無論是商業(yè)，住宅還是土地。實(shí)際上，西班牙鼓勵(lì)外國人(包括居民和非居民)進(jìn)行投資。請記住，如果您購買的房屋價(jià)值超過50萬歐元，則可以申請黃金簽證。
我買房時(shí)需要繳納什么稅?
西班牙的所有財(cái)產(chǎn)所有人每年都要繳納三項(xiàng)不同的稅款。如果您是居民，則需要繳納所得稅(包括資本利得稅)和房地產(chǎn)稅(IBI)。如果您不是西班牙居民，則需要繳納所得稅(包括資本利得稅)，財(cái)產(chǎn)稅以及其他非居民財(cái)產(chǎn)稅。
如果購買房產(chǎn)，我可以獲得公民身份嗎?
當(dāng)然!西班牙通過提供黃金簽證居住計(jì)劃來鼓勵(lì)新購房者。
我是否必須直接向賣方支付首付款?
是的，這在西班牙很普遍。在大多數(shù)西方國家中，預(yù)付款是由代管代理人(已關(guān)閉帳戶，受托人，公證人等)而不是賣方支付的，而西班牙的當(dāng)?shù)貞T例往往使外國買方感到驚訝。
通過一些基本的檢查，可以將任何風(fēng)險(xiǎn)降低到很小，例如，確保從支付任何定金到最終銷售契據(jù)之間的時(shí)間不要過長，并確保賣方不是瀕臨破產(chǎn)的公司，并確認(rèn)未償還的抵押貸款金額不等于購買價(jià)格(在這種情況下，由于必須將全部購買價(jià)格支付給銀行，因此無法向賣方支付首付)。有了正確的盡職調(diào)查，西班牙可以像西班牙人那樣做–在簽署預(yù)付款協(xié)議時(shí)直接將預(yù)付款支付給賣方。
資助購買：存款和抵押
總體而言，西班牙的非居民購買者可以享受與西班牙人相同的抵押條件，即，對于第一套住房，最高覆蓋率為80%，對于第二套住房，最高為60%至70%。
這意味著您必須至少有可用財(cái)產(chǎn)價(jià)格的20%，加上財(cái)產(chǎn)費(fèi)用的大約15%，以支付稅金，律師費(fèi)，公證費(fèi)等。此外，您的債務(wù)不得超過30您收入的-35%。
要記住的其他重要信息是，西班牙的抵押貸款通常需要提取至少5年，最多30年，而完成抵押的最高年齡為75年。還應(yīng)該指出的是，每個(gè)機(jī)構(gòu)都有其自己的風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)，可以將居住國包括在內(nèi)。由于不易獲得，通常不接受國外財(cái)產(chǎn)作為抵押。
在西班牙買房的稅收
當(dāng)你在西班牙購買物業(yè)，你將必須支付一些稅款。無論您購買的是全新物業(yè)還是轉(zhuǎn)售物業(yè)，物業(yè)稅都會有所不同。
購置新房時(shí)的稅收
在購買首次出售的全新財(cái)產(chǎn)時(shí)，您將必須支付財(cái)產(chǎn)價(jià)值的10%的增值稅，以及代表法律文件稅的另外1.5%的增值稅。
購買轉(zhuǎn)售物業(yè)時(shí)的稅項(xiàng)
在購買轉(zhuǎn)售物業(yè)(至少轉(zhuǎn)手過一次的物業(yè))時(shí)，您將需要支付西班牙語的轉(zhuǎn)讓稅或ITP，根據(jù)購買價(jià)格的不同，該稅將按浮動(dòng)比例征收。
西班牙的財(cái)產(chǎn)律師
如果您打算購買房地產(chǎn)并希望避免將來遇到麻煩，建議您向西班牙的房地產(chǎn)律師尋求幫助。節(jié)省的費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過律師費(fèi)。
購買房屋通常是大多數(shù)人最大的投資。甚至那些擁有幾處房產(chǎn)的人也傾向于在房地產(chǎn)市場上謹(jǐn)慎投資。房地產(chǎn)公司在投資前總是使用律師的服務(wù)。簡而言之，律師的服務(wù)通常對預(yù)防目的比對糾正目的有用。但是大多數(shù)人仍然為時(shí)已晚而雇用他們。
西班牙購房移民新政策以及購房過程中需要注意的問題就為大家講述到這里。更多關(guān)于西班牙購房移民的內(nèi)容，歡迎大家瀏覽學(xué)校百科其它頁面。
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