西班牙是一個(gè)占據(jù)伊比利亞半島大部分地區(qū)的歐洲國(guó)家。它包括17個(gè)自治區(qū)，擁有不同的景觀、文化甚至語(yǔ)言。首都馬德里是皇宮和普拉多博物館的所在地，塞戈維亞則有一座中世紀(jì)的城堡和一條完整的羅馬水渠。加泰羅尼亞的首府巴塞羅那，到處都是安東尼-高迪的空靈抽象建筑.西班牙擁有從沙灘、陽(yáng)光明媚的海灘到古老的哥特式城鎮(zhèn)，令人印象深刻的山脈和被峭壁包圍的海灣。這里是外籍人士的最愛，有超過20萬(wàn)的外籍人士在此安家。如何在西班牙租房或購(gòu)房?看完文中內(nèi)容就了解了。
如何在西班牙租房或購(gòu)房?
租房
2019年3月，實(shí)施了一套有關(guān)西班牙租賃法的新措施。La Ley de Arrendamientos Urbanos(LAU)為住戶提供了額外的安全保障，更改了租賃期限，并限制了租賃押金。平均租賃合同已從三年增加到五年，如果房東是法人/企業(yè)，則為七年。除非租賃合同的期限超過五年標(biāo)準(zhǔn)期限，否則房東也將無法再向租戶索要超過兩個(gè)月的租金作為押金。這也適用于承租人在簽署租賃協(xié)議時(shí)要求的任何銀行擔(dān)保。
對(duì)于房東來說，尤其是在大城市中，通過不申報(bào)房客來避免納稅是很常見的。因此，他們可能要求預(yù)付現(xiàn)金保證金和每月現(xiàn)金租金。如果出了問題，那么同意這一點(diǎn)顯然將使您沒有多少法律保障。
租賃協(xié)議應(yīng)包括以下信息：
•房東與租客雙方的ID信息
•地址和屬性的描述
的合同條款和條件•援引任何責(zé)任，責(zé)任等等
•租金和支付條款金額(租金如何支付和多久)
•雙方同意的任何其他法律規(guī)定
•逾期付款
條款
•轉(zhuǎn)租條款•管轄權(quán)
•明確租金中是否包含公用事業(yè)費(fèi)用
您將使用短期合同或長(zhǎng)期合同進(jìn)行租賃。
短期或季節(jié)性租賃合同要求租戶在指定的合同日期結(jié)束時(shí)撤出該物業(yè)。
長(zhǎng)期租賃合同的期限超過一年。
如果您在房屋或公寓中租房，則很可能會(huì)提供家具。通常，房東的出租房間提供基本的家具，例如床，衣柜，架子，有時(shí)甚至是書桌。也許也有帶家具的客廳，但并非所有共享公寓都設(shè)有這些客廳，因?yàn)橛行┓繓|更喜歡有額外的臥室。
客廳并不是什么大問題，至少在許多大城市中，客廳可能會(huì)比起您以前習(xí)慣的相對(duì)較小。許多西班牙人更喜歡與朋友和家人進(jìn)行社交，而不是整夜坐在沙發(fā)上看電視。
租用私人公寓時(shí)，您應(yīng)該能夠找到帶家具和不帶家具的選擇。
外籍人士在哪里可以找到要出租的房地產(chǎn)的詳細(xì)信息?
了解了您想在西班牙居住的地方以及理想的居住地(barrio)之后，您將有兩種選擇。您可以使用當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)網(wǎng)站。某些網(wǎng)站可能僅特定于特定城市或地區(qū)。
主要外派目的地的典型租金價(jià)格是多少?
巴塞羅那和馬德里等大城市的租金似乎比過去便宜，但與那里的平均工資成正比，它們實(shí)際上卻很昂貴。因此，許多年輕人選擇與朋友一起租一套公寓，或在合租的房子里租一間房。
租金的成本在很大程度上取決于位置，當(dāng)您進(jìn)行物業(yè)搜索時(shí)，這將非常明顯。市中心心臟地帶的房產(chǎn)每月的價(jià)格比其他地區(qū)高出數(shù)百倍。幸運(yùn)的是，大多數(shù)主要城市都有便利的公共交通，而在您的公寓步行范圍之內(nèi)沒有公共汽車或地鐵站也很罕見。
如果您想更籠統(tǒng)地了解價(jià)格，統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站Numbeo收集了必要的數(shù)據(jù)，以計(jì)算西班牙每月的平均租金。這些如下：
•市中心的一居室公寓：679.49歐元
•郊區(qū)的一居室公寓：524.78歐元
•市中心三居室公寓：1,074.94歐元
•郊區(qū)三居室公寓：788.96歐元
外籍人士在租賃過程中是否經(jīng)常遇到任何挑戰(zhàn)/問題?
在大城市中，財(cái)產(chǎn)詐騙和欺詐行為相當(dāng)普遍，因此請(qǐng)保持警惕。例如：確保親自查看屬性;要求查看房東的身份證;獲得書面具有約束力的協(xié)議;等等。
購(gòu)房
對(duì)于希望在西班牙購(gòu)買財(cái)產(chǎn)的外國(guó)人絕對(duì)沒有任何限制，無論是商業(yè)財(cái)產(chǎn)，住宅財(cái)產(chǎn)還是土地。實(shí)際上，無論您是否是西班牙居民，西班牙都會(huì)積極鼓勵(lì)外國(guó)投資。要使球滾動(dòng)起來，您所需要的只是一個(gè)財(cái)務(wù)號(hào)碼，您可以帶著護(hù)照從西班牙警察局或外國(guó)人辦公室索取。
典型的購(gòu)房程序是什么?
如果您正在尋找要購(gòu)買的房產(chǎn)，則在“出租”部分列出的網(wǎng)站可能會(huì)很有用?；蛘?，您可以尋求當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)。
如果您打算獲得該物業(yè)的抵押貸款，則應(yīng)首先與貸方協(xié)商，以便可以了解您可以借多少錢。這樣，您可以在預(yù)算范圍內(nèi)進(jìn)行房屋找尋工作。強(qiáng)烈建議聘請(qǐng)信譽(yù)良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和/或律師，以確保購(gòu)買過程順利進(jìn)行，并確保一切都在進(jìn)行之中。
在您提出要約之前，您的律師應(yīng)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行各種背景調(diào)查。如果您是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購(gòu)買的，他們的報(bào)價(jià)將由他們處理。如果要約被接受，下一步是您和賣方簽署初步合同，此時(shí)，您將放下押金(通常為購(gòu)買價(jià)的10%)。
一切準(zhǔn)備就緒后，您可以簽署產(chǎn)權(quán)契據(jù)。產(chǎn)權(quán)書需要在公證處簽名。在此階段，您還將支付最后一筆款項(xiàng)，并收到該物業(yè)的鑰匙。在您簽署所有權(quán)契據(jù)時(shí)，不會(huì)立即得到原始文件，而是會(huì)獲得授權(quán)的副本，稱為Copia Simple。如果您有抵押，銀行會(huì)保留貸款契約的原件，直到貸款被清算為止。
除了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和/或律師費(fèi)外，您還需要考慮的其他費(fèi)用包括：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅(通常為5%至10%左右)，公證費(fèi)用，業(yè)權(quán)契稅，土地注冊(cè)費(fèi)(1%至1.25) %)和潛在的增值稅(或IVA)，通常僅將新屬性設(shè)置為10%。
當(dāng)?shù)劂y行或其他貸方是否向外國(guó)國(guó)民發(fā)行抵押貸款?
鑒于西班牙不久前就陷入了動(dòng)蕩的財(cái)產(chǎn)危機(jī)，因此在西班牙獲得抵押貸款并不容易，這也就不足為奇了。西班牙的最高抵押貸款通常約為80%。大多數(shù)放款人將年度Euribor用作基準(zhǔn)利率，將自己的利潤(rùn)率放在首位。例如，Euribor加2%。但是，對(duì)于非居民，通常在60%至70%的范圍內(nèi)。
大多數(shù)抵押貸款的期限可以從非居民的25年到居民的30年，或最高75歲。這在很大程度上取決于個(gè)人貸方，有些銀行可能只提供20年的期限。非居民在某些情況下，最好從母國(guó)的銀行獲得國(guó)際抵押貸款。
如何在西班牙租房或購(gòu)房?文中內(nèi)容就是對(duì)此問題的解讀。更多有關(guān)西班牙房產(chǎn)的資訊，歡迎您瀏覽熊貓移民的其它頁(yè)面。
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