西班牙買房移民政策是西班牙政府于2013年頒布的移民法案，規(guī)定可以通過投資房產(chǎn)進(jìn)行移民。隨著傳統(tǒng)移民政策的收緊，西班牙購房移民潮持續(xù)升溫，風(fēng)靡了中國的各大城市。如此多的投資者將目光投射在西班牙房產(chǎn)上。學(xué)校百科小編為大家整理了西班牙購房中常見的名詞，以供大家參考。
NIE（外國人身份證號）：
每個在西班牙從事金融活動的外國人都需要申請一個外國人身份證號。有了這個號碼才可以在西班牙辦理有關(guān)金融事項，比方說開銀行賬戶，房產(chǎn)購買，報稅等等。之后也會作為移民的身份證號碼。
CUENTABANCARIA（西班牙銀行賬戶）：
買房需要在西班牙開設(shè)一個自己名義的銀行賬戶，用于存入房款和之后各項費用支出。開戶需要向銀行提交資產(chǎn)合法性證明，因為西班牙銀行受到金融監(jiān)管，為了防止洗錢，需要客戶提交匯入的資產(chǎn)來源的合法性證明。例如購買50萬歐元的房產(chǎn)，買家需要向銀行證明這50萬歐元是其合法所得。律師可指導(dǎo)其準(zhǔn)備材料。
TRANSFERENCIA（匯款）：
在開通賬號但未提交資料的情況下，或資料未審核通過的情況下，賬戶是開通但未激活狀態(tài)，并不能使用，所以不要輕信不需提交資料就可開通賬戶這種宣傳，開通與激活是兩碼事，在開設(shè)完賬戶，提交完資產(chǎn)合法性資料之后，一經(jīng)審核通過，買家的西班牙賬戶就已成功開通并激活。買家可從中國大陸或香港或海外的本人名下戶頭轉(zhuǎn)賬至其西班牙賬戶。鑒于國內(nèi)的外匯管制，需要計算好到賬時間。
RESERVA/OFERTA（預(yù)定金或者談價金）:
辦理旅游簽證來西班牙實地看房，有合適的房源看中后，需要交付一個預(yù)定金或者談價僅，如果房子沒有談價空間，那么就是直接預(yù)定，如果需要談價，則是談價合同，區(qū)別在于談價合同只有房東同意買家出價才能正常成為預(yù)定合同。金額一般在500歐至1000歐，具體看房源價格。
ARRAS（首付款）：
在預(yù)定協(xié)議后，就可以開始準(zhǔn)備首付款了，通常是房價的10%，不建議支付超過10%房價的現(xiàn)金。支付首付款需簽訂首付款合同（CONTRATODEARRAS）合同中會體現(xiàn)該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)詳細(xì)信息，注冊局記錄，賣家方產(chǎn)權(quán)百分比，買家信息，具體付款金額日期形式，稅費等。
ESCRITURADECOMPRAVENTA（房契/房產(chǎn)證）：
在房款悉數(shù)到達(dá)后，便可以簽署房契了，公證處會公證所有房產(chǎn)信息，確保房子是在無債務(wù)的情況下過戶給買家，簽署當(dāng)天買家支付尾款支票，房東交付鑰匙。但不要以為簽了房契房子就是您的了，在簽署完房契后，律師需要將您的房產(chǎn)提交到房屋注冊局（REGISTRO）一經(jīng)注冊成功，房產(chǎn)才屬于您名下。一般一個月后賣家可拿到完整的房產(chǎn)證。
CAMBIODETITURALIDAD（過戶）：
在房產(chǎn)買賣的后續(xù)辦理中，更改過戶也是非常重要的，以上說的注冊局也是更改若干戶頭中的其中一個，還有地籍稅ibi和相應(yīng)稅費，水電煤物業(yè)等也都需要過戶。
SEGURODEHOGAR（住家保險）：
國內(nèi)大多是沒有為房子上保險的概念的，而在國外，幾乎每家每戶都會為房屋購買保險。一般住宅的保費為一年一兩三百歐元，分各個險種，例如火災(zāi)險，偷盜險，特別是購買帶有租賃合同同時有租戶的房屋，購買房屋保險是非常必要的。非常重要的是火災(zāi)險和第三方保險。
關(guān)于遺產(chǎn)房，政府保護(hù)房，商用店面稅，房產(chǎn)自住或者出租稅，出售房產(chǎn)稅等等相對比較復(fù)雜的問題，可以聯(lián)系學(xué)校百科，我們來為大家詳細(xì)解答。
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