西班牙仍然是外國投資者的絕佳市場(chǎng)：該市場(chǎng)不會(huì)停止增長
自2008年危機(jī)造成巨大沖擊以來，西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)一直沒有停止增長。總體而言，在危機(jī)爆發(fā)之前，該行業(yè)仍在經(jīng)歷著新的繁榮。值得注意的是，這非常重要，因?yàn)榻ㄖI(yè)以及旅游業(yè)是支撐西班牙經(jīng)濟(jì)的主要產(chǎn)業(yè)。
在過去三年中，這種繁榮尤其明顯。到2020年，這種趨勢(shì)仍然存在嗎？可能是的。盡管該行業(yè)可能會(huì)出現(xiàn)一定的放緩，但這還不足以將其轉(zhuǎn)變?yōu)椴涣嫉耐顿Y機(jī)會(huì)。根據(jù)TINSA，房地產(chǎn)價(jià)格在2019年前10個(gè)月中上漲了3.8％。因此，即使考慮到減速，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將繼續(xù)增長，并在明年為外國投資者提供真正有趣的機(jī)會(huì)。
新建筑成為該行業(yè)的動(dòng)力
如果我們深入研究數(shù)據(jù)，則必須將屬性分為新結(jié)構(gòu)和要轉(zhuǎn)售的舊結(jié)構(gòu)。在2020年期間，新建筑仍將是推動(dòng)該行業(yè)增長的主要類型。為什么？我們必須牢記，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間，由于資源不足和破產(chǎn)，許多即將開始建設(shè)的地區(qū)突然停止。但是隨著過去幾年我們一直在經(jīng)歷的這種新繁榮，它們又重新煥發(fā)了生命。
在過去的三年中，已經(jīng)建造了數(shù)百個(gè)公寓單位，從而導(dǎo)致了新街區(qū)，居民區(qū)和商店的建立。以前幾乎荒蕪的地區(qū)正在創(chuàng)造一種全新的生活。這種類型的建筑將成為引領(lǐng)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)增長的建筑。即使二手房價(jià)格也會(huì)上漲，但受影響的將是這些新建筑。因此，如果您考慮將西班牙作為新的投資地點(diǎn)，請(qǐng)確保檢查所有這些新興地區(qū)。它們是巨大的機(jī)會(huì)，因?yàn)樗鼈儗⒃诓痪玫膶沓蔀樾碌纳钪行模ㄒ虼藘r(jià)格上漲，您可以從中獲利）。
巴塞羅那或馬德里可能不是您的最佳選擇
這是完全可以理解的。巴塞羅那和馬德里是該國游客最多的城市。因此，通常他們是外國人的第一目的地，也是他們愛上并想開始居住的目的地。盡管如此，這兩個(gè)城市都不是您最好的選擇：在2020年期間，知道在哪里進(jìn)行投資將是關(guān)鍵。
以巴塞羅那為例。目前，房地產(chǎn)和租金價(jià)格確實(shí)很高（尤其是將其與該國的平均工資進(jìn)行比較），并且由于空間限制，這座城市無法再增長。因此，無論購買原因?yàn)楹?，在巴塞羅那投資都會(huì)創(chuàng)造次優(yōu)條件：
如果您只是在該國投資，那么城市中給定房屋的價(jià)格很可能不會(huì)上漲（因?yàn)檫@幾乎是不可能的）。因此，獲得可觀的投資回報(bào)是復(fù)雜的。
如果您想購買新的住宅，價(jià)格可能會(huì)太高。
因此，將重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到其他領(lǐng)域?qū)⑹敲髂甑睦硐胫e。那你應(yīng)該在哪里投資呢？
毫無疑問，瓦倫西亞將在2020年成為首選?？傮w條件幾乎與巴塞羅那的條件相同（相同的天氣，相同的食??物，海岸線和大量的移民社區(qū)），但價(jià)格要低得多。因此，這是絕佳的投資機(jī)會(huì)。盡管如此，馬拉加或巴斯克地區(qū)的城市（如畢爾巴鄂或圣塞瓦斯蒂安）也將成為世界各地移居者的理想之地。
沿海地區(qū)是您計(jì)劃購買住宅的主要區(qū)域
如果您不考慮投資，而只是想在該國定居并找到最好的房子，那么沿海地區(qū)將是您需要重點(diǎn)關(guān)注的地方。如果您打算購買第一套或第二套（度假）房屋，它們是理想的選擇。
正如我們所說，瓦倫西亞不僅是投資的好地方，而且還是居住的地方。但是，您仍然可以沿著地中海漫步，找到同樣理想的城市。特別是太陽海岸的那些。對(duì)于許多斯堪的納維亞人，法國人，比利時(shí)人和荷蘭公民而言，最后一個(gè)區(qū)域是首選。
如果您不想讓自己的口袋受苦，那么忘記巴塞羅那和馬德里將是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。不過，如果您仍然想體驗(yàn)這些大城市所能提供的一切，那么明年兩個(gè)首都的周邊地區(qū)和都會(huì)區(qū)也是不錯(cuò)的居住選擇。
英國退歐后的西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)
英國公民（其次是德國人和法國人）是西班牙最大的房地產(chǎn)買家群體。這就是為什么英國脫歐會(huì)對(duì)其如何影響房地產(chǎn)市場(chǎng)造成許多不確定性的原因。但是，無需擔(dān)心。幾乎顯而易見，房地產(chǎn)價(jià)格在2020年期間將出現(xiàn)的小幅放緩并非由Brexit引起，而是由其他因素引起的。該過程在2018-2019年期間沒有影響市場(chǎng)價(jià)格，因此沒有理由在未來有其他看法。
更有什者，這種英國退歐的不確定性可能使整個(gè)行業(yè)受益。為什么？因?yàn)楫?dāng)事情不清楚或存在潛在風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，房地產(chǎn)似乎是最安全的投資選擇。
盡管如此，許多人仍然擔(dān)心，如果英國公民最終離開歐盟以在西班牙購買房屋，那么他們將不得不采取額外的法律程序。許多處于過程中間的人也擔(dān)心當(dāng)前交易會(huì)發(fā)生什么。
但這不應(yīng)該是一個(gè)問題。首先，因?yàn)樗幸咽谟璧臋?quán)利不會(huì)被剝奪。此外，由于英國離開歐盟將有2年的過渡期，因此市場(chǎng)將有足夠的時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。因此，考慮到這些陳述，房地產(chǎn)市場(chǎng)將不會(huì)遭受英國退歐的任何可能的副作用。
Proptech和大數(shù)據(jù)
我們已經(jīng)看到技術(shù)（數(shù)據(jù)和算法）如何徹底改變和改變?cè)S多行業(yè)，例如銀行業(yè)或零售業(yè)。然而，我們通常不認(rèn)為這是房地產(chǎn)市場(chǎng)也正在發(fā)生的事情。但是proptech是現(xiàn)實(shí)，并且在2020年甚至?xí)唷?br />
很快，您將可以在一個(gè)平臺(tái)上看到西班牙每處房產(chǎn)的價(jià)格。購買過程的長度將減少到一天甚至更少，并且對(duì)中介的需求也將消失。到2020年，我們可能會(huì)開始經(jīng)歷其中的一些變化。
全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的技術(shù)投資正以每年50％的速度增長，并且呈指數(shù)增長。這將改變整個(gè)行業(yè)，不僅在銷售方面，而且在建筑，管理和租賃方面也將發(fā)生變化。在接下來的幾個(gè)月中，西班牙也將經(jīng)歷這種變化。
借助Fotocasa或Idealista之類的在線平臺(tái)，過去幾年幾乎不存在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的需求。特別是考慮到依賴在線平臺(tái)的總成本降低時(shí)。
因此，如果您打算在明年購買，請(qǐng)確保開始在線進(jìn)行研究，或通過任何利用數(shù)據(jù)和算法功能的新創(chuàng)建平臺(tái)進(jìn)行研究。您將通過proptech體驗(yàn)到明顯的改進(jìn)。
新的可能費(fèi)用
有幾個(gè)主要參與者的行為直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。其中有兩個(gè)是制定博弈規(guī)則的人：政府，另一個(gè)是定義投資收益的人：銀行及其貸款/抵押。從這個(gè)意義上講，西班牙在未償債務(wù)方面正在經(jīng)歷歷史記錄。新政府將需要對(duì)此做些事情。而且這將在2020年生效。關(guān)于這些政策將是什么樣的問題，仍然存在著巨大的爭(zhēng)論，它們將極大地取決于哪個(gè)/哪個(gè)政黨統(tǒng)治該國。
但是，減少公共債務(wù)的意圖可能以對(duì)銀行實(shí)施附加稅的形式出現(xiàn)（這可能使抵押貸款利率上升）?；蛲媾?。因此，外國投資者將需要及時(shí)了解西班牙經(jīng)濟(jì)部的做法，并在事后制定策略?？赡軙?huì)出現(xiàn)一些新的隱性成本，這些隱性成本可能會(huì)使交易不再盈利，特別是如果我們還考慮可能在西班牙某些地區(qū)廢除或增加的一般稅項(xiàng)。
房地產(chǎn)開發(fā)過程仍將很緩慢，仍然有陷阱要避免
這似乎是矛盾的，尤其是在上一節(jié)討論速度和技術(shù)時(shí)。但是，如果您打算在西班牙購買房屋，則過程仍然會(huì)很慢（即使不像以前那樣慢）。許多外國買家在購買西班牙房產(chǎn)時(shí)遇到了一定程度的麻煩。通常會(huì)出現(xiàn)任何問題，使流程變慢（例如，建筑商陷入財(cái)務(wù)困境）。這就是為什么在2020年耐心將是一項(xiàng)非常重要的能力的原因。尤其是考慮到保護(hù)級(jí)別較低時(shí)，西班牙的購買者經(jīng)驗(yàn)。
從這個(gè)意義上講，真正了解西班牙的房地產(chǎn)流程如何運(yùn)作對(duì)于避免出現(xiàn)問題至關(guān)重要。您需要確保沒有未償債務(wù)，或者該財(cái)產(chǎn)沒有建在非法區(qū)域（過去發(fā)生過多次）。因此，您應(yīng)該進(jìn)行盡職調(diào)查并事先檢查，以免造成其他延誤。在這種情況下，尤其是在我們談?wù)撜嬲匾慕?jīng)濟(jì)交易時(shí)，我們建議100％依靠一位房地產(chǎn)律師來逐步指導(dǎo)您。最好是會(huì)說西班牙語和英語的人，因?yàn)槟_實(shí)想了解合同上寫的內(nèi)容。
西班牙購房移民：購買西班牙房產(chǎn)，即可在6個(gè)月獲得西班牙居留簽證。
西班牙投資移民法案：
2013年9月27日，西班牙頒布了新的移民法案，為投資移民項(xiàng)目敞開了更廣闊的大門；
2015年7月31日，法案更新，實(shí)現(xiàn)三代移民。即投資50萬歐元或以上價(jià)格的房產(chǎn)，得D類1+2+5……可續(xù)簽居留許可
所購房產(chǎn)類型：民用住宅、商業(yè)用房、土地等類型不限。
房產(chǎn)數(shù)量：一套或多套總價(jià)為50萬歐元的房產(chǎn)或多家合買一套，平均每家50萬歐元即可。
申請(qǐng)條件
主申請(qǐng)人：投資購買50萬歐或以上價(jià)格的房產(chǎn)，年滿18周歲，非歐盟國家公民，無犯罪記錄，購買健康保險(xiǎn)
附屬申請(qǐng)人：1）配偶2）未滿18周歲的子女，以及年滿18周歲，未婚，在全日制學(xué)校就讀3）主申請(qǐng)人的父母，需提供無經(jīng)濟(jì)來源證明。
投資標(biāo)準(zhǔn)
50萬歐元（可買別墅，公寓等，還有10年包租的商鋪可選，包括牙科診所，披薩店，洗衣店等，每年固定高額回報(bào)）
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