在西班牙買房難嗎?一點(diǎn)也不難!不過，找到適合的房產(chǎn)和法律顧問非常重要，因?yàn)榈玫胶媒ㄗh，購買的過程將會(huì)簡單得多。西班牙擁有全球購買房產(chǎn)最安全的法律體系之一。三個(gè)不同的法律層面為您提供最高標(biāo)準(zhǔn)法律保障：律師、公證人以及土地登記。
過去幾年的房產(chǎn)危機(jī)房價(jià)正從低點(diǎn)持續(xù)上漲，投資收益率正處高點(diǎn)，現(xiàn)在是投資西班牙房地產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)!
一、依法、安全無憂地獲得西班牙房產(chǎn)所有權(quán)五大步驟：
步驟1：預(yù)訂協(xié)議
預(yù)訂協(xié)議是什么?
一旦買方已經(jīng)選擇好了房產(chǎn)，買方和賣方將簽訂預(yù)訂協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，買方將支付預(yù)訂保證金，從而使這套房產(chǎn)退出銷售市場。
需要由買方支付多少保證金?
房產(chǎn)不同，保證金金額高低也不等，取決于房價(jià)高低(最高為購買總價(jià)的3%)。保證金將從購買總價(jià)中扣除。
簽訂預(yù)訂協(xié)議后，賣方或買方能取消購買嗎?
這取決于預(yù)訂協(xié)議的內(nèi)容措辭。
買方需要簽訂預(yù)訂協(xié)議嗎?
這不是強(qiáng)制的，但是建議買家簽訂，使得買家看中的房產(chǎn)退出銷售市場。
步驟2：初步銷售協(xié)議
初步銷售協(xié)議是什么?
這是買方和賣方之間一個(gè)簡單的協(xié)議，賣方同意出售房產(chǎn)，而買方同意以約定價(jià)格購買房產(chǎn)。這份協(xié)議將包含所有的相關(guān)信息，如對房產(chǎn)的描述、購買價(jià)格、完成日期，以及一旦賣方或買方違約后將支付多少違約金。
需要買方支付多少金額?
買方需要向賣家加付訂金(通常是約定購買價(jià)格的10%)。
簽約初步銷售協(xié)議后，賣方或買方能撤銷購買嗎?
如果是賣方?jīng)Q定撤銷銷售，買方有權(quán)獲得雙倍定金作為補(bǔ)償。如果買方?jīng)Q定撤出，此前支付的定金將沒了。
買方需要簽署初步銷售協(xié)議嗎?
簽名初步銷售合同是自愿的，但如果買家無法立即簽訂銷售合同，建議簽訂初步銷售合同。
步驟3：銷售合同
銷售合同是什么?
銷售合同表示房產(chǎn)購買交易完成。賣方和買方在公證人面前簽署一項(xiàng)公眾購買契約。在西班牙，簽訂出售契約必須由公證人作為政府官員見證。
完成交易前，非西班牙買家需要出示西班牙稅號(hào)(NIE)和西班牙銀行賬戶。
需要由買方支付多少金額?
簽署銷售協(xié)議當(dāng)天，要付清購買價(jià)格的余額(銷售價(jià)格減去定金)以及其他買家必須需支付的費(fèi)用
步驟4：支付轉(zhuǎn)讓稅
詳見下文關(guān)于西班牙買房稅費(fèi)的介紹
步驟5：到土地登記所登記是得到充分保障的必要步驟之一
證明您是唯一真正的業(yè)主
保護(hù)您免受賣方的債權(quán)人騷擾
保護(hù)您免受不明產(chǎn)權(quán)指控
未經(jīng)您的事先允許，沒有人能有效獲得任何房產(chǎn)權(quán)
按照現(xiàn)在西班牙的房市行情，購買住房再出租，年收益率可達(dá)到4.4%。如果再加上12個(gè)月的增值率，該數(shù)據(jù)可上升到8.4%。
二、在西班牙買房成本解析
整體而言，在西班牙買房，相關(guān)的買房成本大約在購買價(jià)格的12%至15%(如果適用，另加21%的增值稅)。大概包括以下幾個(gè)部分：
1、律師費(fèi)：根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值和交易的復(fù)雜性而定
2、公證費(fèi)：購買價(jià)格的0.1%至0.4%。若房地產(chǎn)購買價(jià)格為50萬歐元，那么公證費(fèi)約1000歐元左右
3、土地登記費(fèi)：購買價(jià)格的0.1%至0.2%。若房地產(chǎn)購買價(jià)格為50萬歐元，那么土地登記費(fèi)約800歐元
4、轉(zhuǎn)讓費(fèi)
新建房：轉(zhuǎn)讓費(fèi)為購買價(jià)格的10%
二手房：轉(zhuǎn)讓費(fèi)在購買價(jià)格的6%和10%之間不等，這取決于房產(chǎn)所在地區(qū)(馬德里為6%，巴塞羅那為10%)
5、印花稅：在購買價(jià)格的0.5%和1.5%之間不等。只有新建房需要繳納，二手房不需要。
6、其他費(fèi)用：辦理證明、法律文書資料等
在馬德里或巴塞羅那大城市，房產(chǎn)投資收益率更高，尤其是市中心區(qū)域，利率可接近20%，因?yàn)榉績r(jià)漲的力度更大。
三、買房后，每年的維護(hù)費(fèi)用
1、地方稅- IBI
由西班牙稅務(wù)辦公室計(jì)算土地的課稅價(jià)值，取決于地段和其他因素。以購買50萬歐元的房產(chǎn)為例，約為3000歐元。
2、非居民企業(yè)所得稅Non-resident income tax (IRNR)
若物業(yè)用于自住，而非出租，需繳納IRNR稅為：地籍價(jià)值的2%的24%，通常約為總價(jià)的0.2%。地籍值遠(yuǎn)小于房產(chǎn)價(jià)值。
如物業(yè)用于出租，則需繳納的IRNR稅為租金收入的24%。
3、非居民財(cái)富稅(Patrimonio)
在西班牙擁有房產(chǎn)的人(居民和非居民)必須每年支付一次財(cái)富稅，稅金基于他們減去如抵押貸款等應(yīng)扣除款項(xiàng)后在西班牙的資產(chǎn)凈值計(jì)算。
財(cái)富稅由地方政府征收。根據(jù)你在西班牙的房地產(chǎn)和其他資產(chǎn)的凈值(股票、銀行資金、藝術(shù)收藏)計(jì)算，非居民免稅上限為70萬歐元。
稅率按比例增減，邊際稅率最低0.2%，最高2.5%。
4、物業(yè)社區(qū)成本：是否繳納取決于你所住的房產(chǎn)類型。通常適用于公共領(lǐng)域，比如花園、游泳池和車庫。
5、房產(chǎn)保險(xiǎn)：成本取決于房產(chǎn)類型和所需保險(xiǎn)范圍(基本保險(xiǎn)金額大約為150歐元到500歐元之間)。
(*)公證人(Notario)：公證人是確保房地產(chǎn)交易正確執(zhí)行所需的政府官員。他們的工作是通過親眼見證，將私人合同轉(zhuǎn)化為公共契約，即向所有人證明您是業(yè)主的文件。
土地登記所(Registro de la Propiedad)：土地登記所是房產(chǎn)信息安全屬性信息的數(shù)據(jù)庫，為業(yè)主提供安全保障，保護(hù)房產(chǎn)不被同時(shí)出售兩次。
在了解了購買房子的所有流程后，就會(huì)發(fā)現(xiàn)在西班牙購房其實(shí)是一件很簡答的事情，
如果您對投資移民、海外房產(chǎn)、資產(chǎn)配置有需要前期咨詢、后期辦理，可留下您的聯(lián)系方式，學(xué)校百科會(huì)第一時(shí)間為您解答!
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以上就是小編為網(wǎng)友們介紹的西班牙買房必看的流程指南的詳細(xì)內(nèi)容，大家通過小編為大家介紹的西班牙買房必看的流程指南都有一定的了解了吧。