前十年間，國內(nèi)房價一二線大城市節(jié)節(jié)高漲，不少投資者趁此風(fēng)頭嘗到了甜頭，然而近兩年，國內(nèi)房產(chǎn)已經(jīng)基本進(jìn)入了橫盤期，在政府“房住不炒”的號召下，房價基本上已趨于平穩(wěn)，國內(nèi)房產(chǎn)漸漸失去了投資價值。與此同時，人民生活水平日益提高，互聯(lián)網(wǎng)高速發(fā)展致使信息透明度越來越高，不少投資者開始把目光投向海外市場。
說起投資移民，很多人通常會想到一些福利大國，例如澳大利亞、加拿大，以及經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國，英國、美國等。殊不知一眾歐洲國家，如希臘、葡萄牙、西班牙已經(jīng)因其門檻低、易操作的優(yōu)勢成為投資移民界的“后起之秀”，甚至，東南亞的泰國也因其得天獨(dú)厚的旅游資源，得到不少國內(nèi)投資者的青睞。
那么，面對令人眼花繚亂的海外投資國家，為什么如此多的投資者最終鎖定了西班牙呢?到西班牙投資買房和到其他國家有什么不同呢?跟學(xué)校百科小編一起來看看。
1：跟東南亞小國相比
以泰國為例，近年來泰國的旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，世界各地的人們對于到泰國度假趨之若鶩，泰國也成為投資者的一個選選項(xiàng)。但是通過深入對比，我們就發(fā)現(xiàn)，雖然泰國的房產(chǎn)價格低，購買門檻低，但顯然不是優(yōu)選。首先，在泰國買房并不能辦理身份，并且中國人在泰國買的“房產(chǎn)”，主要指的是“公寓”，因?yàn)樘﹪刹辉试S外國人購買土地，只允許購買公寓，所以哪怕公寓也可以用來出租獲取一定的收益，但終究是不穩(wěn)定的。
并且泰國公寓由物業(yè)公司來負(fù)責(zé)后期的房屋管理，一旦物業(yè)公司出了問題，公寓就很可能會“爛尾”。房屋稅費(fèi)風(fēng)險(一般新公寓一年物業(yè)管理費(fèi)可高達(dá)四五萬元人民幣)、房屋維護(hù)風(fēng)險(因氣候原因，在國內(nèi)可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年)、并且由于泰國政府更迭較快，相應(yīng)政策延續(xù)性較差，有出租風(fēng)險。就算只是買房養(yǎng)老，泰國氣候炎熱，也不適宜華人長期生活。
而在西班牙買房就不存在這些風(fēng)險，西班牙境內(nèi)房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，土地為私人所有，并可世代相傳。值得一提的是，境內(nèi)部分地區(qū)免遺產(chǎn)稅，投資者所購買的房產(chǎn)性價比將會更高。
西班牙法律制度健全，信用制度完善，房產(chǎn)商誠信度高，購房風(fēng)險低。西班牙是歐洲經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇最快的國家之一，房地產(chǎn)市場緊俏，房源供不應(yīng)求，上漲空間明顯。
并且西班牙氣候宜人，四季如春，長期生活非常舒適。彭博社(Bloomberg)公布的2019年全球最健康國家指數(shù)榜單，對169個經(jīng)濟(jì)體進(jìn)行排名，衡量了它們的整體健康因素組合，西班牙摘下最健康國家榜首MO.1.美國排在第35位，中國排在第52位。
2、跟澳洲、英國、美國比。
這些都是大國，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度相當(dāng)，但是澳洲、英國、美國房價貴、持有成本高，對投資者要求也很高。美國不屬于福利國，杰出的技術(shù)人才，才有發(fā)展空間，就業(yè)環(huán)境對于中低端技術(shù)勞動者十分不友好，并且美國有著四大移民國中最高的失業(yè)率與最低的法定最低收入標(biāo)準(zhǔn)。而如果想在英國工作，困難則更大，雖然英國的職場相對工資更高，但是華人如何得到這樣的機(jī)會，既不是歐盟，又不是英聯(lián)邦，甚至還不是Home Office高度信任的簽證國。而澳洲，各方面看都很優(yōu)秀，但是申請難度大，偏高的物價還是許多投資者望而卻步，要知道澳大利亞的物價比加拿大、新西蘭、美國都要高。
所以以上國家，就算有經(jīng)濟(jì)能力買了房，也不能附帶身份，只是能享有資金收益，而這些國家生活成本偏高，以后很難去生活，還可能帶來要在兩個國家交稅的問題。
而西班牙房產(chǎn)投資門檻低，自2013年拉霍伊政府宣布實(shí)施“黃金簽證”政策(指非歐盟居民在西班牙境內(nèi)投資50萬歐元或以上的房產(chǎn)后，可獲得西班牙居留許可)實(shí)施之后，政策更加靈活化，并不再限定必須購買價值50萬歐元的單一房產(chǎn)來獲得居留，而是可以分別購買多個房產(chǎn)來達(dá)到金額規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
西班牙從各方面來看，都是具有優(yōu)勢的。投資者在西班牙購房后，除了房子本身的價值，投資者全家還可以拿到當(dāng)?shù)氐木恿羯矸?，暢?6個申根國家，享受西班牙的教育福利、醫(yī)療福利。
3、 跟歐盟其他國家比
拿希臘來說，也是近幾年歐洲移民的熱門國家之一，在當(dāng)?shù)刭徺I不低于25萬歐元的房產(chǎn)能獲得永居身份，看起來比西班牙的投資門檻低，也附帶身份，但希臘移民不允許在當(dāng)?shù)仄髽I(yè)工作，只能經(jīng)商或者創(chuàng)業(yè)。而西班牙是允許移民在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯?，也可以?chuàng)業(yè)和經(jīng)商。在教育上方面，西班牙因?yàn)槲靼嘌勒Z使用比較廣泛，比希臘更具語言優(yōu)勢。如果考慮子女教育以及未來就業(yè)，西班牙明顯比希臘具有優(yōu)勢。
再來看看葡萄牙，看起來和西班牙移民門檻相同，都是50萬歐購買房產(chǎn)，拿到的都是一種長居身份，習(xí)慣上稱為“黃金居留”，拿到后可以享受當(dāng)?shù)氐木用裣嗤慕?jīng)濟(jì)福利，比如免費(fèi)教育。但是葡萄牙國土面積9.2萬平方公里，人口不到1100萬人，在歐洲來說算不上大國，而西班牙的國土面積50萬平方公里，是葡萄牙的5倍多，人口有近5000萬人。
最重要的是希臘和葡萄牙的經(jīng)濟(jì)形勢遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上西班牙，在世界GDP排名中，西班牙位居13，而葡萄牙居49，希臘居52，可見，西班牙比希臘和葡萄牙富裕很多。這也直接導(dǎo)致希臘和葡萄牙房產(chǎn)租金趕不上西班牙。
從房產(chǎn)的投資價值來說，西班牙房地產(chǎn)租金的顯著增長，支撐了房屋價值住房價格的上漲。葡萄牙移民政策開放的更早，國內(nèi)外的投資人把當(dāng)?shù)胤績r炒的更高一些，葡萄牙房價已經(jīng)完全走出低價， 幾乎達(dá)到了歷史最高點(diǎn)，而西班牙的房價還處于歷史低位，不過已經(jīng)在回升的趨勢當(dāng)中了，所以對于投資者來說正當(dāng)時。
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