房地產(chǎn)市場明顯顯示出放緩的跡象。根據(jù)國家統(tǒng)計局和公證人總理事會的數(shù)據(jù)，在2019年上半年末，房屋貸款公司和房屋銷售分別同比下降16.2%和9%。僅在7月份，公證人簽署的業(yè)務(wù)量就比去年同期減少了20.8%。西班牙房產(chǎn)專家指出，由此有充分的理由在一年的最后一個季度購置房屋。
西班牙房產(chǎn)：每年的最后一個季度，是投資的最好機會
對于許多公司而言，第四季度是年底，對于銀行業(yè)也不例外。每年，銀行都必須達到年初設(shè)定的目標(biāo)，因此，特別是小型銀行辦公室，更傾向于提供比其他同行業(yè)更優(yōu)惠的房屋貸款條件。出于同樣的原因，對于已經(jīng)持有房屋貸款的人，希望通過此機會來改善貸款條件的人，這也是一個好時機。
今年也有不平常的情況。新的《房地產(chǎn)信貸法》于6月中旬生效，導(dǎo)致第三季度的商務(wù)運營出現(xiàn)一些延遲，要求銀行對債務(wù)人的償付能力的審查要比過去更加全面。中介公司的總經(jīng)理表示：“由于這種延遲，有些客戶之前選擇了房屋貸款，但未實現(xiàn)其目標(biāo)，我們或許可以在年底之前找到非常有競爭力的利率?！崩锟ǘ唷す爬麃喫?Ricardo Gulias)指出。與這種分析相吻合的是，科隆貝利的預(yù)測“房屋貸款行業(yè)將迎來炙熱的秋天”。無論如何，古利亞斯還警告說，由于先前的延遲可能導(dǎo)致之后交易的動態(tài)化，房價可能會上漲。
專家們的共識是，西班牙Euribor可變房屋貸款指數(shù)都在負數(shù)范圍內(nèi)，其預(yù)期不會上升至零以上。這不僅意味著減少了舊的可變房屋貸款，并為現(xiàn)在構(gòu)成的房屋貸款提供了特別有利的條件，而且還意味著銀行發(fā)動了一場價格戰(zhàn)，以吸引越來越多的客戶購買固定房屋貸款，保證實體更大利潤?！霸谶^去的幾個月中，有一半的銀行降低了貸款條件，這也將是對上一季度的補給，”科隆貝利說。他說：“就固定房屋貸款而言，我們的歷史記錄利率非常低。”結(jié)果呢?正如對Casaktua房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站的一項研究所反映的那樣，有64%的未來買家清楚地表示，他們將押注固定利率。
市場正常化。為了使馬德里和巴塞羅那等大城市的價格穩(wěn)定，小城鎮(zhèn)的房價下降了。“這種情況與我們年初的生活無關(guān)，甚至與2018年底的生活無關(guān)?！盋olombelli說。潛在的買家知道這一點，因此越來越難以以過高的價格進行出售，現(xiàn)在正是從談判中獲得最大收益的好時機。
新房，要進攻。盡管二手房仍然是房地產(chǎn)市場的引擎，但新建筑正在興起，并獲得了越來越多的市場。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，在一月至六月之間，新房銷售增長了7.4%。Casaktua的報告顯示，計劃在短期或中期購買房屋的西班牙人中有15%的人正在尋找新建筑。在供應(yīng)方面，“市場上有許多房屋在開發(fā)，特別是在大城市，”科隆貝利說?！坝辛烁嗟膱髢r，可以預(yù)期二手市場的價格會下跌?！?/p>
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