西班牙房地產(chǎn)市場正變得更加活躍。許多中國投資者對此非常感興趣。西班牙房地產(chǎn)市場的投資者真的那么樂觀嗎?
西班牙房產(chǎn)現(xiàn)狀分析
一、住宅房地產(chǎn)市場
無論出于個人目的還是出于投資目的(例如，隨后的租金)在西班牙購買房地產(chǎn)，無論是什么原因，外國買家都可以通過2013年實(shí)施的西班牙黃金簽證計(jì)劃申請居留權(quán)。根據(jù)條款，任何房地產(chǎn)購買金額超過500,000歐元的投資者都可以申請西班牙居留許可(無需在該州居住)。將來，還可以申請公民身份。
在盈利能力方面，西班牙的房地產(chǎn)仍然是吸引人的資產(chǎn)。在持續(xù)的價格上漲(估計(jì)為8.2%)的背景下，巴塞羅那和馬德里的住宅房地產(chǎn)利潤率 在 4.9%至5.4%之間變化。
二、辦公房地產(chǎn)市場
總體而言，大型市場參與者仍然傾向于將巴塞羅那視為歐洲初創(chuàng)企業(yè)，創(chuàng)新和技術(shù)最好的城市之一。迄今為止，總共有8.5千多家國際公司在加泰羅尼亞落戶。根據(jù)房地產(chǎn)趨勢調(diào)查，受訪者承認(rèn)，在政治背景下，巴塞羅那辦公樓市場的穩(wěn)定性令人驚訝。據(jù)報(bào)道，這里的收益率為5.5-6%。
一些調(diào)查參與者承認(rèn)，鑒于“加泰羅尼亞危機(jī)”，他們開始視察西班牙其他地區(qū)以及鄰國葡萄牙及其首都。里斯本提供較高的產(chǎn)量，但該位置的報(bào)價有限。
三、酒店房地產(chǎn)市場
西班牙國際酒店集團(tuán)酒店部總經(jīng)理認(rèn)為，巴塞羅那的投資活動已經(jīng)減弱，部分原因市政府對引進(jìn)新酒店的限制。由于這種情況，許多海外的投資者采取了觀望的態(tài)度。
四、投資者期望
在對西班牙房地產(chǎn)市場的發(fā)展做出預(yù)測時，專家警告說，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮是不會永遠(yuǎn)一直持續(xù)下去的，西班牙的市場的激進(jìn)的增長將在這半年結(jié)束，這主要是由于歐洲的央行方面的政策的改變。但是，盡管利好的趨勢發(fā)生了變化，但預(yù)計(jì)西班牙的房市不會出現(xiàn)衰退或危機(jī)。
西班牙法律制度健全，信用制度完善，房產(chǎn)商誠信度高，購房風(fēng)險(xiǎn)低。西班牙是歐洲經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇最快的國家之一，房地產(chǎn)市場緊俏，房源供不應(yīng)求，上漲空間明顯。
房產(chǎn)可租，獲永居身份后可自由出售，永久地契，世代相傳
當(dāng)購買了西班牙50萬歐元的房產(chǎn)，您的房產(chǎn)即是永久產(chǎn)權(quán)，并且投資的房產(chǎn)是可以出租的，這樣每年還可以得到一定的資金返還，目前根據(jù)我們得到的數(shù)據(jù)顯示，在巴塞羅那市中心的公寓投資收益率在年3%-6%。在獲得永居身份后，可以自由出售房產(chǎn)。如果不打算出售房產(chǎn)，那么房產(chǎn)可以世代相傳，永久產(chǎn)權(quán)。
西班牙購房移民：投資西班牙房產(chǎn)，還可以獲得移民身份
西班牙投資移民法案：
2013年9月27日，西班牙頒布了新的移民法案，為投資移民項(xiàng)目敞開了更廣闊的大門;
2015年7月31日，法案更新，實(shí)現(xiàn)三代移民。即投資50萬歐元或以上價格的房產(chǎn)，得D類1+2+5……可續(xù)簽居留許可
所購房產(chǎn)類型：民用住宅、商業(yè)用房、土地等類型不限。
房產(chǎn)數(shù)量：一套或多套總價為50萬歐元的房產(chǎn)或多家合買一套，平均每家50萬歐元即可。
總體來講，投資西班牙房產(chǎn)的回報(bào)還是很可觀的，并且有機(jī)會獲得移民身份，從而可以暢行歐洲。更多西班牙房地產(chǎn)、西班牙購房移民以及西班牙非盈利移民項(xiàng)目的內(nèi)容，您可以與學(xué)校百科進(jìn)行聯(lián)系。
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