在新西蘭買房是一項(xiàng)明智的投資，特別是如果您打算在新西蘭逗留很長(zhǎng)一段時(shí)間。多年來(lái)，新西蘭的抵押貸款利率有所下降，這使得擁有住房變得更加容易。對(duì)房地產(chǎn)的需求增加導(dǎo)致抵押貸款利率下降。移民新西蘭長(zhǎng)期生活，該怎樣開(kāi)始自己的購(gòu)房計(jì)劃?一起跟隨學(xué)校百科小編來(lái)了解一下吧!
新西蘭移民生活指南：在新西蘭購(gòu)買房產(chǎn)的實(shí)用技巧
新西蘭有許多人購(gòu)買房屋是為了住宅而不是做生意。因此，在新西蘭投資房地產(chǎn)并不是一個(gè)快速致富的計(jì)劃。當(dāng)然，有些企業(yè)家通過(guò)購(gòu)買海濱物業(yè)，進(jìn)行翻新和轉(zhuǎn)售獲利來(lái)獲利。其他人則在不利的社區(qū)購(gòu)買聯(lián)排別墅，然后對(duì)其進(jìn)行翻新，以增加其價(jià)值。盡管這似乎是一項(xiàng)合理的投資，但如果您做出錯(cuò)誤的房地產(chǎn)投資決定，則可能會(huì)損失大量資金。
永久居民不受限制購(gòu)買他們想要的任何類型的房屋。另一方面，臨時(shí)居民受到1973年《海外投資法》的限制。該法案限制臨時(shí)居民購(gòu)買占地超過(guò)十二英畝的房屋。此外，臨時(shí)居民無(wú)法購(gòu)買某些區(qū)域(例如動(dòng)物保護(hù)區(qū)和島嶼)上超過(guò)一英畝的財(cái)產(chǎn)。在市區(qū)購(gòu)買財(cái)產(chǎn)不受該法案的影響。重要的是要尋求律師的服務(wù)，該律師會(huì)告訴您您是否需要海外投資委員會(huì)的協(xié)議。如果您需要協(xié)議，請(qǐng)確保您的律師在合同中插入一個(gè)條款，該條款以購(gòu)買為條件，必須征得同意。
新西蘭的住宅物業(yè)通常在公開(kāi)拍賣中出售。拍賣的大多數(shù)房產(chǎn)是那些價(jià)值不易確定的房產(chǎn)，因?yàn)樗鼈円词呛廊A房產(chǎn)，要么需要裝修。銀行經(jīng)常收回沒(méi)有償還抵押貸款并進(jìn)行拍賣以收回錢的人的財(cái)產(chǎn)。那些懂得討價(jià)還價(jià)的人可以在拍賣中尋找要購(gòu)買的房產(chǎn)。
購(gòu)買前，一定要研究拍賣品的市場(chǎng)價(jià)值。您可以通過(guò)檢查區(qū)域內(nèi)相同類型的物業(yè)的售價(jià)來(lái)完成此操作。整理好財(cái)務(wù)狀況很重要，因?yàn)槿绻?jìng)標(biāo)成功，您可能需要支付10%的定金。您可以在拍賣后一兩天簽署購(gòu)買合同。在承諾通過(guò)拍賣購(gòu)買之前，請(qǐng)留出一些時(shí)間檢查該物業(yè)。即使報(bào)價(jià)很低，也不要犯錯(cuò)購(gòu)買未曾看到的財(cái)產(chǎn)。如果您看過(guò)該物業(yè)并且看上去很真實(shí)，請(qǐng)進(jìn)行拍賣前的出價(jià)，通常比市價(jià)低約百分之三十。賣方甚至可能在拍賣前達(dá)成有利的交易。
找到要購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)后，您需要提出書(shū)面要約。大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常對(duì)此具有標(biāo)準(zhǔn)格式。即使您愿意支付報(bào)價(jià)，也需要提出正式報(bào)價(jià)。有條件要約通常包括獨(dú)立評(píng)估和財(cái)務(wù)批準(zhǔn)。如果您不同意支付要價(jià)，則可以開(kāi)始討價(jià)還價(jià)的過(guò)程，當(dāng)買賣雙方都同意了價(jià)格時(shí)，討價(jià)還價(jià)的過(guò)程即告結(jié)束。一旦您同意價(jià)格，您將需要簽訂銷售合同。如果您改變主意或發(fā)現(xiàn)該物業(yè)具有某些不良品質(zhì)，則可以選擇退出合同。但是，一旦簽署合同，就不能合法退出合同。如果您在簽訂合同后選擇退出合同，則可能需要支付某些費(fèi)用。
達(dá)成銷售協(xié)議后，某些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可能會(huì)敦促您付款。重要的是在簽訂合同之前首先確認(rèn)標(biāo)題并咨詢法律意見(jiàn)。如果您認(rèn)為需要在運(yùn)輸檢查完成之前簽訂合同，請(qǐng)讓您的律師在合同中插入一條條款，指出如果發(fā)生任何問(wèn)題，該合同將無(wú)效。沒(méi)有法律規(guī)定您必須在商定財(cái)產(chǎn)價(jià)格后立即簽訂合同。如果您不確定某物產(chǎn)是否百分百，并且您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴您還有其他人想要該物產(chǎn)，請(qǐng)隨時(shí)將其轉(zhuǎn)移。
購(gòu)房過(guò)程的好處之一是，一旦簽訂合同，賣方便無(wú)法接受更高的報(bào)價(jià)。大多數(shù)代理商將試圖提高價(jià)格，以試圖使出價(jià)最高的人簽字。百分之十的定金不予退還，但某些合同中有一項(xiàng)條款規(guī)定，如果所有權(quán)不明確或土地已被政府征用，則可以退還。
期望拿出一部分錢用于財(cái)產(chǎn)調(diào)查，產(chǎn)權(quán)查尋和律師費(fèi)。重要的是要有一位知名且有執(zhí)照的律師來(lái)指導(dǎo)您完成該過(guò)程。當(dāng)您購(gòu)買物業(yè)時(shí)，您將需要繳納財(cái)產(chǎn)稅，該稅將在財(cái)政年度開(kāi)始時(shí)發(fā)出。任何居住在物業(yè)中的人，無(wú)論是房客還是所有者，都應(yīng)納稅。如果您在一年中的某段時(shí)間內(nèi)居住房屋，那么您僅需支付一部分稅款。普通房屋的年度賬單可能在1000到2000新西蘭元之間。
物業(yè)稅主要用于當(dāng)?shù)胤?wù)，例如照明，街道清潔和付給公共交通公司的補(bǔ)貼。還包括垃圾收集，水和回收收集費(fèi)。移民新西蘭的人們經(jīng)常發(fā)現(xiàn)很難從銀行獲得融資來(lái)購(gòu)買房產(chǎn)。
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