曾幾何時，西班牙對我們中國人來說是那么的遙遠，那么的陌生。知道西班牙還是因為西班牙的足球：皇馬、巴薩隊;以及巴塞羅那1992年的奧運會。
今天國內(nèi)北上廣以及二線城市房價的突飛猛漲，讓西班牙地產(chǎn)走入我們的眼簾。我們驚訝的發(fā)現(xiàn)，原來我不用很多錢，也可以在地中海之濱或者皇族宮殿旁邊購買一套在北京、上海、杭州或深圳這樣的城市想都不敢想的、動輒千萬級的房產(chǎn)。接下來學(xué)校百科帶你走進西班牙，了解一下這個國家的房產(chǎn)。
西班牙房產(chǎn)、移民條件
2007年的經(jīng)濟危機給西班牙經(jīng)濟帶來了重創(chuàng)。2007年初，房地產(chǎn)行業(yè)的各家開放商、投資商、房產(chǎn)中介怎么也想不到，這場經(jīng)濟泡沫會一直持續(xù)到今天的2016年，10年當(dāng)中，西班牙房產(chǎn)儲備量達65萬,而且房產(chǎn)均價截止到2014年平均下跌了40%左右，可以說房地產(chǎn)泡沫給西班牙造成影響是十分嚴(yán)重。
在這種情況下，西班牙政府頒布了14/2013九月的法律，明確表示對對海外資本的投資表示在西班牙的支持。綜述而言，該法律規(guī)定了如下有關(guān)外資投資(移民，獲得歐盟內(nèi)部申根國家居留)的事宜：
1. 最初投資額不少于兩百萬歐元用于購買西班牙政府債券,或者購買西班牙公司的股份不少于一百萬歐元,或者在西班牙銀行存款不低于一百萬歐元。
2. 每一個申請人在西班牙投資不低于五十萬歐元的房產(chǎn)。
3. 在西班牙開展商業(yè)項目,開展的商業(yè)項目具有實際意義,并且能創(chuàng)造社會利益。社會利益是指至少滿足以下幾條要求:
1、創(chuàng)造就業(yè)機會;
2、對開展商業(yè)項目當(dāng)?shù)剡M行投資并對當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟產(chǎn)生影響;
3、為科學(xué)及/或技術(shù)創(chuàng)新做出相關(guān)貢獻。
這其中最令歐盟以外投資者感興趣的就是購房&置業(yè)移民。這類移民所獲得的居留不同于非營利性居留許可,投資者的居留許可允許其個人獨立或者在企業(yè)工作。
該法律規(guī)定，那些購買總價50萬歐元或以上的一套或多套房產(chǎn)(要求房產(chǎn)無貸款、無留置權(quán))的外國投資者，可以延長停留簽證和居留許可，直至獲得永久居留。
打算進入西班牙境內(nèi)的非西班牙公民的外國人,可通過在西班牙全境內(nèi)任何城市，購買總價為50萬歐元的房子(不含地產(chǎn)稅以及其他稅收)，之后即可辦理移民，一個人移民后，配偶、父母以及子女均可移民。
此外,與歐洲其他主要城市如倫敦或巴黎相比,馬德里(西班牙政治首都，大多數(shù)國際機構(gòu)、跨國公司總部所在地。中國工商銀行、華為、中興均與馬德里設(shè)立了西班牙總部)或巴塞羅那(92年奧運會主辦城市、地中海之濱、冬暖夏涼、經(jīng)濟時尚之都)的商業(yè)地產(chǎn)和高檔住宅因其價格優(yōu)勢而較有良好回報。此外,具備長期和中期投資視野的買家正在密切留意西班牙市場,期望找到價格低、租金高的投資機會,而隨著時間的推移,這樣的機會空間將變得越來越小。
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