“買房”可以說是中國人的國民愛好之一了，除了擁有自己的房子才會更有安全安定感之外，利用買房來實行資產(chǎn)配置和投資也是國人熱衷買房的一大原因。而在海外資產(chǎn)配置成大勢所趨的當(dāng)下，西班牙由于購房移民政策寬松、房產(chǎn)升值空間大、優(yōu)勢明顯等，中國人更是不會放過這一大利好。
一、2018上半年， 西班牙房產(chǎn)投資占比繼續(xù)上升
經(jīng)不完整數(shù)據(jù)調(diào)查，2018年上半年，以投資為目的的房屋買賣占總體房屋成交的比重超過了28%，比上年同期的24.65%增長了近4%。根據(jù)統(tǒng)計，每3個購房者中就有1個是以投資為目的。Tecnocasa公布的房屋市場報告指出，這一現(xiàn)象始于2013年并逐年上升，主要是由于房屋投資的高收益率，目前用于租賃的房屋收益率超過了6.9%。
西班牙房產(chǎn)和中國房產(chǎn)有什么區(qū)別?
1、產(chǎn)權(quán)區(qū)分
西班牙房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，不受國家政策影響，房產(chǎn)質(zhì)量好，投資者買下房產(chǎn)后可以子孫代代相傳，是真正意義上的不動產(chǎn);
國內(nèi)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)最高僅有70年，但實際上的樓房壽命只有30-40年。
2、價格區(qū)分
西班牙自2007年以后房價下跌，近兩年隨著經(jīng)濟復(fù)蘇，房產(chǎn)市場也在逐漸恢復(fù)活力，目前房價正在穩(wěn)步持續(xù)上升，處于抄底好時期!西班牙同時也是歐洲旅游勝地，憑借人口眾多的優(yōu)勢使得出租回報率高，隨著歐元匯率的上升所帶來的連動效應(yīng)，西班牙房產(chǎn)投資升值空間極大;
國內(nèi)房地產(chǎn)目前處于黃金炒樓時期，房價飛速增長，現(xiàn)如今房價高居不下，當(dāng)前市場投資情況下投資回報固然有限，房地產(chǎn)利潤空間極其有限。
3、面積區(qū)分
西班牙的房產(chǎn)大都按照實用面積來計算，還有地下車庫及儲物間，超大陽臺的贈送面積;
國內(nèi)房產(chǎn)的建筑面積和使用面積往往差距較大，買房是按照占地面積多少而進行支付，還加上各種公攤面積，實際居住面積僅有80%。
總的來說，西班牙房產(chǎn)比較國內(nèi)優(yōu)勢較大。此外，在西班牙購買房產(chǎn)之后，除了房子本身的價值，投資者全家還可以拿到當(dāng)?shù)氐木恿羯矸荩瑫惩W盟國家?？梢宰屪约杭凹胰讼硎軞W洲多項福利。
目前，西班牙移民法規(guī)規(guī)定，只要申請人年滿18周歲，沒有犯罪記錄，在當(dāng)?shù)刭徺I一套價值50萬歐元及以上房產(chǎn)，就可以申請西班牙移民。并且一人申請，三代移民。
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