如果你移民到了西班牙，想要在那里安置自己的小窩，那就來(lái)看看叭！西班牙的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較復(fù)雜，在西班牙買房之前做房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查是非常重要的。
一、西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)
西班牙受到全球金融危機(jī)和房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰的嚴(yán)重影響。自2008年以來(lái)，西班牙房地產(chǎn)價(jià)格整體下跌了30 %，一些地區(qū)的情況甚至更糟。個(gè)別房產(chǎn)的售價(jià)僅為2007年的一半。房?jī)r(jià)仍然很低，而且還在下跌，這意味著你可以用較少的成本安置你的新家，并且以后回升幅度也會(huì)更大。
超過(guò)80 %的西班牙居民擁有自己的房子，大約50 %的人口沒(méi)有抵押貸款，成本較低的房子很容易找到。
二、你應(yīng)該在西班牙租房還是買房？
在西班牙，租房機(jī)會(huì)可能會(huì)較少，因?yàn)槿藗兏敢赓?gòu)買房產(chǎn)，而且隨著房?jī)r(jià)的降低，你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)你有更多的選擇。盡管如此，理想、方便、城市中心的西班牙房?jī)r(jià)與德國(guó)、比利時(shí)或愛(ài)爾蘭等其他歐洲國(guó)家的房?jī)r(jià)相似，但預(yù)計(jì)2018年房?jī)r(jià)將更加穩(wěn)定。
在西班牙，買賣房產(chǎn)的交易成本適中，約占房產(chǎn)價(jià)值的15 %。
然而，對(duì)于那些考慮縮短居留時(shí)間的人來(lái)說(shuō)，如果將西班牙超過(guò)20 %的資本利得稅考慮在內(nèi)，租房可能是一個(gè)更合適的選擇。
三、外國(guó)人可以在西班牙購(gòu)買房產(chǎn)嗎？
是的，西班牙對(duì)外國(guó)人購(gòu)買房產(chǎn)沒(méi)有任何限制，無(wú)論是商業(yè)、住宅還是土地。事實(shí)上，西班牙鼓勵(lì)外國(guó)人投資，包括居民和非居民。
西班牙目前為業(yè)主提供“黃金簽證”計(jì)劃。這是一種投資者簽證形式。如果你在西班牙房產(chǎn)投資超過(guò)50萬(wàn)歐元，購(gòu)買一處或多處房產(chǎn)，你通常會(huì)自動(dòng)獲得居留簽證。這不是工作許可證，但允許你住在鄉(xiāng)下，它主要針對(duì)退休人員和度假購(gòu)房者。
四、購(gòu)買西班牙房產(chǎn)
在西班牙購(gòu)買房產(chǎn)的過(guò)程通常如下。首先，買方通常通過(guò)賣方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提出報(bào)價(jià)。如果接受，那么買方和賣方簽訂一份初步合同，買方支付定金，通常是購(gòu)買價(jià)格的10 %。
2008年危機(jī)后，西班牙銀行在IMF的大力參與下進(jìn)行了重大改革。這將放款人的數(shù)目從大約50個(gè)減少到大約12個(gè)，并大大加強(qiáng)了對(duì)該行業(yè)的監(jiān)管和監(jiān)督。因此，許多銀行的貸款越來(lái)越少，抵押貸款利率和條件也越來(lái)越不優(yōu)惠。因此，重要的是在合同中加入一個(gè)條款，允許您在無(wú)法獲得抵押貸款的情況下退出協(xié)議。
費(fèi)用主要由買方支付，并因地區(qū)而異。許多都是可協(xié)商的——律師或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人沒(méi)有固定的費(fèi)用。買方支付的成本通常約為房產(chǎn)價(jià)值的8 - 14 %，包括:
1、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅：5-10 %；
2、增值稅：10 % ；
3、公證費(fèi)、契稅、土地登記費(fèi)：1-2.5 %；
4、法律費(fèi)用：1-2 %；
5、地產(chǎn)代理通常收取一定比例的費(fèi)用，通常是最終銷售價(jià)格的3 %左右。
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