在新西蘭尋找高品質(zhì)的住房很容易。然而，在奧克蘭這樣的地方尋找出租房屋可能會面臨一些挑戰(zhàn)，那里的住宿費用相當(dāng)昂貴，而且熱門地區(qū)的空置房屋很少。由于對優(yōu)質(zhì)出租房屋的巨大需求，新西蘭城市的出租房產(chǎn)價格穩(wěn)步上漲。為了讓您在新西蘭租房的過程更加順利，學(xué)校百科小編整理了以下指南。
在新西蘭租房，你需要了解以下內(nèi)容：
雖然本地新西蘭人喜歡購買房產(chǎn)，但該國的房屋所有權(quán)率已經(jīng)降低，而租房公寓的房價卻有所增加。奧克蘭已經(jīng)成為一個受歡迎的城市，一些新西蘭人購買海灘房產(chǎn)，但在城市租賃公寓。在進(jìn)入該國之前，詢問新西蘭租賃物業(yè)的可用性以及價格是非常重要的。居住在汽車旅館和服務(wù)式公寓的外籍人士很常見。
您可以選擇租用帶家具或無家具的公寓。帶家具的公寓不僅配有公用設(shè)施，還配有家具。臨時住在新西蘭的人們租用帶家具的公寓是很常見的。另一方面，沒有家具的公寓是租賃物業(yè)，提供水和電等基本設(shè)施，但不提供家具。大部分出租物業(yè)都是不帶家具的，通常配有烤箱，地毯和窗簾。其他市中心的公寓配有家具或半家具，價格昂貴。您可以為您的公寓租用家具，因為您可以節(jié)省購買家具的時間。但是，這可能非常昂貴。
您可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或在互聯(lián)網(wǎng)上搜索報紙分類廣告。一找到符合您口味的出租物業(yè)，請務(wù)必前往觀景。如果沒有先檢查出來，就不要租用任何房產(chǎn)。新西蘭的業(yè)主和代理商傾向于夸大他們對房產(chǎn)的描述。
您可以在前往新西蘭之前安排租房子。旅行社和移民顧問可以為您做出此類安排。但是，這些機構(gòu)和顧問通常會對其服務(wù)收取高額費用。此外，通過代理商匹配的大多數(shù)出租物業(yè)都很昂貴。從國外租房的缺點是很難清楚地了解房屋及其位置。一旦你在該地區(qū)，在地圖上可能看起來很理想的東西可能會變得不方便。
預(yù)計租戶將簽署租賃協(xié)議。建筑和住房部為租戶和業(yè)主提供標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板。一旦您對其詳細(xì)信息和條款感到滿意，您就可以簽署協(xié)議。但為了安全起見，您應(yīng)該讓律師檢查協(xié)議，以避免成為不利隱藏條款的犧牲品。
許多人在簽訂租賃房產(chǎn)合同之前不尋求律師服務(wù)，因為條款和條件通常很簡單。協(xié)議有效，直至業(yè)主或租客發(fā)出通知為止。租戶必須提前21天通知，而房產(chǎn)所有者需要提前90天通知，特殊情況除外。如果業(yè)主想搬入酒店，他們需要提前42天通知。一些租賃協(xié)議有一個固定的時間限制，之后租戶和業(yè)主可以延長合同。
預(yù)計租戶在搬入租賃物業(yè)前需支付押金。押金通常相當(dāng)于一個月的租金。債券或存款由建筑和住房部下屬租賃服務(wù)中心的債券處理單位持有。業(yè)主必須在收到后的23個工作日內(nèi)向該單位支付保證金。債券處理單位在合約期結(jié)束時向業(yè)主退還債券。如果租客對租賃物業(yè)造成損壞，維修費用將從保證金中扣除。新西蘭的租金每兩周支付一次。預(yù)計業(yè)主將支付房屋保險和房產(chǎn)稅。您可能必須為您的物品單獨購買保險，因為它們可能不在業(yè)主的保險計劃范圍內(nèi)。
如果您不同意業(yè)主對合同中的某些問題，租賃服務(wù)中心可以向您介紹您的權(quán)利和責(zé)任，并幫助您解決爭議。業(yè)主和租戶之間爭議的一個常見原因是未能在規(guī)定的時間或日期內(nèi)支付租金，與鄰居發(fā)生問題，特別是如果您住在公寓單位，或者財產(chǎn)維護(hù)不善。許多人不知道法律要求業(yè)主維持其房屋。
租賃費用取決于地區(qū)和空間。奧克蘭的出租物業(yè)費用高于惠靈頓。在該國其他地方支付的租金是非常不同的。在兩個主要城市，由于需求較高，租金較高。此外，這兩個城市的生活成本也較高。這兩個城市的平均租金約為每周200美元。多年來，這一比率一直保持相對穩(wěn)定。
影響房屋租賃成本的一些因素包括房產(chǎn)的大小和可用設(shè)施。在羅托魯瓦(Rotorua)和但尼丁(Dunedin)等較便宜的地區(qū)，您可以每周支付150新西蘭元購買兩臥室無家具公寓。在奧克蘭和惠靈頓的中心區(qū)域，您可以支付350至500美元的兩臥室無家具公寓。達(dá)尼丁的三居室房子每周花費200美元，而奧克蘭中部地區(qū)的公寓租金為450至650新西蘭元。
如果您想要一個可以欣賞海景的房產(chǎn)，請做好多花50%以上的準(zhǔn)備，特別是在奧克蘭。在新西蘭租房的期限通常為12個月，但收取較高租金的租戶通常會在短期內(nèi)租賃約6個月。
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