近期，西班牙房產(chǎn)尤其是馬德里房價(jià)一直保持上漲趨勢，近一年來上漲態(tài)勢尤為明顯。從2016年6月截至今年6月，得益于西班牙買房移民的推動，馬德里房價(jià)在一年內(nèi)上漲了10. 8%。這一結(jié)果，對于買房移民西班牙的投資者而言，無疑是一大利好消息。
一、西班牙房產(chǎn)市場活躍
據(jù)有西班牙相關(guān)部門提供的數(shù)據(jù)顯示，馬德里的每平方米房產(chǎn)均價(jià)由2147歐元上漲為2378歐元，一年內(nèi)上漲了231歐。當(dāng)前一套100平方米的房產(chǎn)均價(jià)要比2015年貴出足足38600歐元。目前，馬德里不同區(qū)域內(nèi)的房屋價(jià)格還存在著較大差異，結(jié)合西班牙買房移民的市場來看，房地產(chǎn)市場的活躍程度還將繼續(xù)提高。值得注意的是，馬德里M30以內(nèi)的中心城區(qū)房價(jià)普遍較高，出現(xiàn)了10%以上的上漲。Salamanca區(qū)是全城房價(jià)最高的區(qū)域，每平方米均價(jià)達(dá)到3935 歐元，其次是Retiro和 Centro區(qū)。這三個(gè)區(qū)域內(nèi)包括Recoletos, Justicia, Jerónimos在內(nèi)的一些小區(qū)，房屋每平米最高價(jià)可達(dá) 8000 歐元。
二、西班牙移民聚集區(qū)漲幅顯著
西班牙移民聚集區(qū)，特別是華人聚居的Usera地區(qū)，房屋價(jià)格在最近的12個(gè)月內(nèi)，上漲了14.9%，超過了馬德里的平均值。 而Ciudad Lineal 和 Villa de Vallecas地區(qū)則分別出現(xiàn)了11.9%和 11.7%的上漲。Universidad, Delicias, Lista 和 Ciudad Jardín 等地房價(jià)也出現(xiàn)了雙位數(shù)的上漲幅度。而Moratalaz , Villaverde 和Barajas 的房價(jià)則趨于穩(wěn)定，分別上漲了0.2%， 1.5%，1.8%。
馬德里房地產(chǎn)公司總經(jīng)理表示，“因?yàn)榉績r(jià)較快的上漲趨勢，產(chǎn)生了兩面影響。對買房移民西班牙的投資者來說，可以享受到投資房產(chǎn)的收益；對于西班牙本地人或想要移民西班牙的海外人士而言，購買房產(chǎn)的資金預(yù)算越來越高。然而，就房價(jià)市場的長遠(yuǎn)發(fā)展來看，西班牙房價(jià)距離歐債危機(jī)前的房價(jià)還有漲幅空間。”
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